В пгт Кузнечное общежитие, принадлежащее муниципалитету, перевели в жилой фонд. Для тех, кто там проживает, по сути, ничего не изменилось: раньше они были нанимателями комнат в общежитии, а теперь – коммунальных квартир в многоквартирном доме. Об этом жильцы узнали в конце прошлого года. Спустя два месяца, не сумев разобраться с навалившимися на них вопросами, делегат от общежитского коллектива приехал в редакцию газеты «Красная звезда». Первое, что стояло на повестке дня, – отсутствие платежек за пользование газом. В новых условиях с ними напрямую должно было заключить договор ООО «ЛОГазинвест».
Галина Галич, глава администрации пгт Кузнечное, в беседе с корреспондентом показала письмо, датированное 12 января этого года и адресованное генеральному директору газовой компании. В этом обращении четко было обозначено, что необходимо решить этот вопрос в связи с изменением статуса общежития на МКД. Прошло два месяца, но никаких действий не последовало. На звонки жителей в газовой компании отвечали, что в здании просроченные счетчики, которым больше 20 лет, и необходимо их заменить. Галина Анатольевна уверила, что этот вопрос решаемый, но никто такую задачу не ставил. Поэтому она вновь направила письмо в газовую компанию. Получается, что газ расходуется, никто за него не платит, а «ЛОГазинвест» это не очень беспокоит.
Как выяснилось, отсутствие квитанций за оплату газа – это только часть проблем.
Известно, что у МКД должна быть управляющая компания, а для этого должен пройти тендер. Временно текущие вопросы по управлению домом возложены на муниципальную УК. С её руководителем Олегом Пашиным направляемся в общежитие, находящееся по адресу: ул. Луговая, 5. Большое пятиэтажное здание, построенное в конце 80-х, снаружи выглядит прилично. В просторном холле – дежурная, есть магазин. Обращаю внимание на новые почтовые ящики. Олег Павлович с удовольствием отмечает, что это он проявил такую инициативу. Ящиков всего десять. То есть теперь здесь 10 коммунальных квартир, в каждой из которых 16 комнат.
Холл первого этажа отремонтирован, лестничные пролеты чистые. Корреспондента тут не ждали, значит, убирают стабильно. В 2014 году был сделан ремонт помещений общедомового пользования, который обошелся более чем в 480 тысяч рублей.
Выполнены были и другие работы, которые не видны жильцам. Здание построено в середине 80-х годов. За тридцать лет инженерные коммуникации, находящиеся в подвале, устарели, поэтому собственником было принято решение поменять их на новые. На это было потрачено около 100 тысяч рублей. Суммы, которые поступают от проживающих в общежитии, небольшие, и приходится изыскивать дополнительные средства на то, чтобы поддерживать здание.
Жильцы не обладают информацией, куда и на что тратятся деньги, поэтому не скупятся в выражениях, обвиняя администрацию. Когда поднялись с Олегом Паршиным на третий этаж и зашли в один из блоков, картина предстала очень мрачная. На деревянных полах в холле можно раскачиваться вверх-вниз, как на качелях, лудки (коробки) общих дверей держатся на честном слове, в общей кухне очень давно не делался ремонт, в места общего пользования даже заглянуть неприятно, но главное – отсутствует душ.
Завидев корреспондента и руководителя управляющей компании, жильцы высыпали в общий коридор, и начался митинг. Как обычно, никто никого не слышал, выплескивая накопившиеся эмоции. Звучали одни и те же фразы: помещение передали в убитом состоянии. Полы прогнили, ремонт в блоках никто не делал. Мыться ходим на первый этаж. За что мы платим?
Еще кто-то сказал, что никому ничего не надо. Тут же возник вопрос: а кто же должен в первую очередь поднимать проблемы – собственник или наниматель?
Права и обязанности
Став жильцами коммунальных квартир, все вопросы по поводу ремонтов мест общего пользования, замены светильников и других ложатся на плечи нанимателей данной квартиры, а к метражу жилой комнаты по закону должна прибавиться пропорционально часть площади от мест общего пользования (коридор, кухня, санузел). В таком варианте жилую площадь можно приватизировать, хотя быть собственником такого жилья невыгодно, если у тебя нет средств, чтобы привести все в нормальное состояние.
Нужно отметить один момент, который явно упустили в администрации, когда переводили помещение из одной формы собственности в другую. Есть положение, которое определяет условия и порядок перевода муниципальных общежитий в категорию жилых домов. В каждом регионе они отличаются какими-то пунктами, но имеются общие незыблемые правила. Одно из них – наличие в квартире подсобных помещений: кухни, туалета и ванной комнаты, если это предусмотрено технической документацией.
Ванная комната технической документацией в этом здании предусмотрена, но в какой-то момент бывшими хозяевами общежития было принято решение сделать одну душевую на первом этаже. Теперь же к жильцам коммунальных квартир душевая отношения не имеет, а своих у них нет. Это явное нарушение.
Можно митинговать, но вопросы по защите собственных прав решаются в кабинетах, и зачастую достаточно просто. Для этого нужно не полениться прийти в управляющую компанию или администрацию и письменно сформулировать все проблемы, поинтересоваться, в какие сроки должен быть дан ответ, а дальше контролировать выполнение обещаний. Если возникли сомнения или несогласия с принятыми решениями, для этого есть юридические службы, которые помогут сформулировать правильно претензии. Во время встречи с главой администрации пгт Кузнечное Галиной Галич прозвучала обнадеживающая фраза. Она сказала, что от обязанностей по приведению здания в надлежащий вид администрация не отказывается, все сейчас в стадии становления.
Ирина КОЛЧАК