В свете, проводимой в нашем районе реформы ЖКХ, Мичуринское поселение пошло несколько иным путем, чем некоторые другие поселения. Здесь созданы две местные управляющие компании – ООО «Наш дом», которая обслуживает благоустроенный жилой фонд и ООО «Мичуринское» — у него в аренде все коммунальные системы.
С директором ООО «Мичуринское» Андреем Власовым во время посещения поселка у меня состоялся разговор о готовности к отопительному сезону. Прежде всего, о самом руководителе. Он – питерский. Закончил государственный архитектурно-строительный университет по специальности водоснабжение и водоотведение, а перед этим техническое училище коммунального хозяйства и строительства, имеет еще профессию, связанную с отоплением и вентиляцией. Человек молодой и энергичный. В поселке Мичуринское ему было предложено взять в аренду инженерные системы коммунального хозяйства (котельные, водоснабжение, канализацию и очистные сооружения) и попытаться что-то сделать по улучшению ситуации.
Компания создана 12 июля текущего года. В наследство ей досталось хозяйство уже давно себя самортизировавшее. Достаточно сказать, что в договоре аренды в графе «теплосети» стоит сумма балансовой стоимости 0. В таком же положении водопроводные и канализационные сети. Они, как и теплотрассы, построены в основном в 50-70-х годах прошлого столетия. На сегодняшний день, по словам Андрея Сергеевича, готовность к зиме составляет порядка 90 процентов.
Нижняя котельная, которая обслуживает детский сад, один 5-этажный, три 3-этажные и один 2-этажный дома, полностью готова и проведено пробное протапливание. Производилось оно и в верхней котельной, но в целях экономии топлива температуру теплоносителя не поднимали выше 30 градусов. Кстати, топлива имеется примерно на месяц. Вопросы с поставками решаются. Уголь начнет поступать после 1 октября.
В верхней котельной отремонтированы насосы, прочищены все котлы, а их всего 4. Поданы заявки через администрацию района еще на два котла. Без них, в случае сильных морозов, эта котельная со своей задачей может не справиться. Поставщики обещали изготовить и смонтировать котлы в конце октября. Запланировано усилить мощность и нижней котельной.
Положение усугубилось тем, что имевшаяся ранее перспектива ввода к началу отопительного сезона котельной на природном газе по разным причинам оказалась отодвинутой. ООО «Энергоформ» только в середине октября намерено приступить к строительству фундамента. Сейчас в поселке ведет работы «Леноблгаз». Они прокладывают новую теплотрассу.
Самое большое опасение вызывают существующие теплотрассы, имеющие уже двойной износ.
В последние три года, в связи с перспективой строительства газового модуля, ими практически не занимались. Компания устранила на трассах явные порывы и утечки, но трудно сказать выдержат ли они дальнейшую нагрузку.
Имеются большие проблемы и с водоснабжением. Воды в поселке не хватает. Ведутся переговоры о восстановлении старых и бурении новых артезианских скважин. На действующих скважинах отремонтировано электрооборудование. Администрация выступает гарантом и ищет средства. Но это еще полдела. В крайне неудовлетворительном состоянии находятся водопроводные сети. Им уже по 40-50 лет. Постоянно происходящие аварии (2-3 в неделю) заставляют держать на их устранении 3 человека и арендованный экскаватор. Еще одна серьезная проблема в водоснабжении – фактическое отсутствие водонапорных башен. Они все пришли в негодность, поэтому подача воды осуществляется со всеми вытекающими последствиями.
В не лучшем положении и канализационные системы.
— Когда я осмотрел канализацию, — рассказывает Андрей Власов, — то увидел, что ею никто не занимался. Трубы на 70 процентов забиты осадком. Надо их срочно промывать. Но в первую очередь мы занялись колодцами. Сейчас уже очищаем канализационные трубы.
В плохом состоянии и очистные сооружения. Они, по мнению Власова, не выполняют свою функцию и работают в основном как отстойники. В аварийном состоянии находится само здание очистных сооружений. Там даже никто не дежурит. Пока сумели поменять только электрическую часть и заменили деревянные полы. Но необходимо вплотную заниматься технологией и вместо насосов ставить воздуходувки – это дешевле и эффективнее.
Несмотря на сложность положения, компания сумела за короткий срок сделать немало в подготовке инженерных сетей и сооружений поселка к отопительному сезону. Единственно, серьезное опасение вызывает состояние теплотрасс. Как считает директор ООО «Мичуринское», выход может быть найден, если подключиться ко вновь строящимся сетям газовиков.
Дальнейшее существование компании и улучшение состояния коммунального хозяйства Андрей Власов связывает с тарифами. Это слово не раз звучало во время нашей беседы. Тарифная комиссия должна состояться в ближайшее время. Вопрос очень болезненный и к нему должен быть разумный и взвешенный подход. Во-первых, любое увеличение тарифов наиболее болезненно ударяет по малообеспеченной части населения (пенсионеры, работники социальной сферы и др.); во-вторых, тарифы должны быть экономически обоснованы; и в третьих, а это самое главное, в нынешних рыночных отношениях потребителей коммунальных услуг мало интересуют внутренние проблемы их поставщиков, они хотят платить за реальные и качественные услуги.
Будут ли таковые в предстоящий отопительный сезон в поселке Мичуринское, время покажет. Во всяком случае, определенное стремление к этому со стороны коммунальщиков просматривается. Но, если исходить из реальности, без серьезных капитальных вложений в дальнейшем проблему не решить.
Геннадий ХЕЙТКОВ
На снимке: Прокладка теплотрассы для газового модуля.
Фото Д. ПОЛЯКОВА
03 октября 2006