8 апреля в актовом зале УК ООО «Партнёр-СВ» собрались собственники жилья, и не всем хватило мест в зале, при этом у некоторых жильцов были доверенности на голосование за соседей, которые по разным причинам не смогли в этот день присутствовать на собрании. Но из-за отсутствия представителя муниципалитета, за которым числится 13 процентов квартир, до кворума недотянули.
Однако совет дома и собравшиеся в зале жильцы приняли решение о проведении собрания и заслушали отчётную информацию о деятельности управляющей компании за 2013 год генерального директора Сергея Галушко. Докладчика никто не перебивал.
Сложно без калькулятора, на слух, воспринимать все цифры, поэтому инициативная группа собственников жилья дома № 16 по ул. Гагарина попыталась до собрания ознакомиться с финансовой деятельностью по своему дому. Безусловно, сложнее, чем это прописано в Жилищном кодексе, управлять многоквартирным домом и доступным способом бороться за свои права, но хочу заметить, что совет этого дома подготовился к собранию серьёзно. Председатель совета дома Юрий Подлужный сообщил жильцам, что после изучения необходимых документов советом дома был проведён анализ по отчёту и смете. После чего предоставил слово Галине Ковалёвой, которая сообщила, что в итоге проверки некоторые цифры и разделы услуг вызывают сомнение, в этих расчётах суммы необоснованно высоки.
— На прошлом собрании, когда мы обсуждали тариф на текущий ремонт, — рассказывает Галина Васильевна, — жильцы нашего дома утвердили не тот тариф, который нам заявляла УК, так как решили не менять тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» и оставили прежний, утвердив 2,17 рубля на «Текущий ремонт», а оставшуюся сумму — на всё остальное. Но когда ознакомились с отчётом, были удивлены, узнав, что управляющая компания самовольно, не согласовав с жильцами, поменяла ставку текущего ремонта на 85 копеек на квадратный метр, а остальную сумму пустила на содержание управляющей компании. Разве это сопоставимые цифры? Откуда взялись эти 85 копеек? А сегодня управляющая компания нам заявляет, что мы должны им деньги за текущий ремонт. Считаю, что это беспредметный разговор, если посчитать по 2,17 рубля, то 200 тысяч рублей мы собрали, это ровно столько, сколько ушло на произведённый ремонт в нашем доме. Никаких долгов по этой статье у нас не может быть.
— Вот смета, где заложены трудовые ресурсы, — это заработная плата работников — 654 тысячи рублей по смете, плюс 622 тысячи рублей накладных расходов — почти 100 процентов, — продолжает разговор Галина Ковалёва. — Это откуда такие расходы? Что в них входит? Возьмём уборщицу, которая производит уборку в подъезде и придомовой территории, и вдруг ещё накладные расходы ровно на столько, сколько уже заплачено за труд.
— Это проектная смета, которая приведена центром муниципальной экономики и права, — ответил Сергей Галушко. — Это нам сегодня приписывает государство, чтобы люди видели все затраты по дому.
— Прекрасно понимаю, что на каждый вид работы составляется смета, но у вас перечислены все работы, которые делаются по статье «Содержание». Нас не волнует ваш перечень. Скажите, что входит в ваши накладные расходы? У вас трудовые ресурсы без материалов и столько же на них накладных, так что очень сложно разобраться даже экономисту, не говоря о людях, которые не знают бухгалтерию. Существует порядок — не более 20 процентов, а у вас к 100 процентам — расходы по накладным.
— Эта форма отчёта заложена в программе, и не 100, а 90 процентов.
— Открываем ваш отчёт, например, подметание и влажная уборка — 24 тысячи рублей, а сколько получает уборщица?
— В вашем доме — 12 тысяч рублей, без учёта премиальных и за уборку снега.
— Тогда почему в расходах 24 тысячи рублей?
— Вы считаете чистую зарплату дворника, а сюда требуются затраты на материалы.
— У вас все зарплаты разбросаны, например, техническое обслуживание, чьи зарплаты «сидят» здесь, и сколько там человек? Почему бы вам не вывести отдельно фонд заработной платы всех сотрудников управляющей компании, а не вводить жильцов в заблуждение?
Заслушав отчет УК, у собственников жилья возникло много вопросов по поводу траты средств из «Содержания» на обучение персонала, участия в семинарах и командировки. Складывается впечатление, что у собственников помещений только и дела, чтобы следить за тем, хватит ли сотрудникам зарплаты, обеспечены ли они инвентарём, своевременно ли обеспечены канцтоварами, оргтехникой, работает ли у них Интернет, повысили ли работники свою квалификацию.
Когда участники собрания узнали, что мизерная доля идёт на текущий ремонт, а всё остальное — на содержание управляющей компании, они возмутились.
Важно то, что люди поняли одну простую вещь: собственники жилья — это работодатели, которые вправе нанимать за свои деньги персонал управляющей компании и вправе требовать от них полный и достоверный отчёт по расходованию средств, которые должны согласовываться с советом дома. На деле выходит, что проследить за тем, кого мы содержим и сколько платим, крайне сложно. Собственники жилья заявляют, что штат работников управляющей компании раздут, при этом многие виды жилищно-коммунальных услуг выполняют сторонние подрядные организации. Причём некоторые расходы повторяются по нескольку раз.
Собрание затянулось на 2,5 часа, где люди высказывали всё, что их тревожит. Они высказали своё возмущение по поводу несправедливого расчёта, где все тарифы на услуги ЖКХ насчитываются с одного квадратного метра. Люди считают абсурдным, что тариф с квадратного метра учитывается при вывозе мусора и услугах на аварийную службу и РИЦ. Сколько стоит лист бумаги? Почему за её доставку и оформление квитанции люди платят разную цену? Почему УК живут не по доходам и постоянно твердят, что им не хватает денег?
Татьяна ВОЛКОВА