Статья под таким заголовком опубликована в «Красной звезде» 21 апреля 2015 г. Свое мнение по вопросам отопления, поднятым в статье, высказывает генеральный директор ООО «Партнер-СВ» Сергей Галушко:
«Управляющая организация ежегодно предоставляет отчет о финансово-хозяйственной деятельности, соблюдая действующее федеральное законодательство, в котором отражается деятельность, осуществляемая на основании договора управления и принятых решений собственников МКД (многоквартирного дома) по предложению управляющей организации по тем или иным видам работ, которые влияют в первую очередь на безопасность жизни и здоровья жителей дома и для достижения цели надлежащего обслуживания.
Ознакомившись с мнением отдельно взятых жителей, указанных в статье, касающихся регулировки отопления, стоит отметить, что мы имеем дело с многоквартирным домом, и управляющая организация, работая в правовом поле, обязана учитывать права и пожелания большинства жителей в соответствии с нормами и правилами, установленными федеральным законодательством и постановлениями Правительства РФ. Существуют температурные нормативы поставки тепловой энергии, ведь не надо забывать об открытой системе отопления.
Изложенное в статье газеты мнение отражает полную некомпетентность подхода к данному вопросу, хотя граждане сами соглашаются с тем, что, не являясь специалистами, указывают одну из версий. С таким мнением согласен и поддерживает его некий гр. В. Петров, проживающий в доме № 48 по улице Гоголя г. Приозерска. В управляющей организации отсутствуют сведения, указывающие на наличие у гр. Петрова доли собственности в МКД на жилое помещение, а соответственно, правовой возможности принятия решения по содержанию общего имущества МКД. Собственникам дома № 48 по улице Гоголя на общем собрании собственников неоднократно предлагалась установка АИТП (автоматического индивидуального теплового пункта), что не нашло поддержки в лице собственников, зачастую из-за слабой инициативы второй половины собственников, которые не посещают собрания, не принимают участия в жизни МКД.
В статье отсутствует какая-либо конкретная информация, указывающая на ненадлежащее обслуживание. Собственники до конца не осознали, что жилищное законодательство предписывает обязанность именно собственника нести бремя содержания общего имущества МКД соразмерно своей доле. Управляющая организация по договору управления берет на себя данную ответственность, однако собственники не желают тратиться на надлежащее содержание общего имущества, в большинстве своем стараются принимать решения только по факту случившейся аварийной ситуации, а не заблаговременно, как предлагает управляющая организация.
Поддержка мнения, указанного в статье со стороны жильцов дома № 24 по улице Ленинградской г. Приозерска относительно отопления, противоречит действительности, так как собственникам данного дома на собрании предлагалась установка АИТП с целью снижения финансовой нагрузки по статье «отопление». Со стороны управляющей организации и во исполнение Федерального закона «Об энергосбережении и энергетической эффективности» была произведена паспортизация системы теплоснабжения и подготовлена рабочая документация на индивидуальный тепловой пункт с системой погодного регулирования. Однако со стороны группы собственников получен отказ, а большинство других безынициативных собственников либо не желают вникать в положительные моменты, либо доверяют мнению простого обывателя и с недоверием относятся к управляющей организации. К счастью, не все так мыслят. Вот, например, председатель совета дома № 40 по улице Суворова и большинство собственников в целях создания комфортных условий и энергоэффективности и в связи с отказом дома № 24 по улице Ленинградской приняли решение об установке АИТП по условиям энергосервисного контракта. Таким образом, данный тепловой пункт смонтирован, введен в эксплуатацию, и работа в отопительный период наглядно показала экономию и комфорт.
Кратко хотелось бы отметить, что преимуществом АИТП с погодным регулированием является отсутствие необходимости в ручном режиме регулировать задвижки на подающих трубопроводах. Автоматика погодного регулирования сама определяет необходимое количество теплоносителя, подаваемого в дом, исходя из температуры наружного воздуха. Автоматически дом, оснащенный таким оборудованием, уходит от «перетопов», снижается потребление, что напрямую отражается на цифрах за тепло в квитанциях.
Управляющая организация ООО «Партнер-СВ» участвует во всех конкурсах, проводимых в Ленинградской области и Российской Федерации, и, стремясь к совершенствованию в своей деятельности, идя в ногу со временем, добивается призовых оценок, которые ставят независимые эксперты, входящие в жюри.
Итак, чтобы, как выражают мнение в статье неравнодушные приозерцы, жильцы не остались в прогаре, необходимо прислушиваться к мнению специалистов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на протяжении более 10 лет, и тогда не придется, цитирую статью, «выбрасывать значительную часть тепла за окошко», тем более что данное предписывается федеральным законодательством.
С уважением,
С. Галушко,
генеральный директор
ООО «Партнер-СВ»