В 2018 году заканчивается программа правительства Ленинградской области по установке в многоквартирных домах Приозерска автоматических индивидуальных тепловых пунктов (АИТП). По этой теме немало было дебатов «за» и «против». Для того чтобы наглядно увидеть эффективный результат от проведённой работы при системе отопления с тепловым пунктом, оснащённым погодным регулированием, я обратилась в ООО «ТеплоКонтроль» – эта организация по решениям собственников жилья и договорам с управляющими компаниями осуществляет обслуживание общедомовых приборов учёта и АИТП.
– Отопительный сезон прошёл без серьёзных аварий и перетопов, – рассказал директор ООО «ТеплоКонтроль» Дмитрий Котов. – Если что-то и случалось, то мало кто из жителей это мог заметить. Удавалось оперативно решать рабочие моменты. Как и ожидалось, установка АИТП в МКД показала свою эффективность. Постараюсь ответить на вопрос: сколько удалось сэкономить тепловой энергии в домах, где установлены и настроены АИТП? Оценку эффективности экономии мы видели на реальных примерах в домах города. Возьмём дом № 15 по улице Гоголя: если раньше объём потребления теплоносителя за один час здесь на ГВС составлял 5 тонн, то после проведения наладочных работ в теплопункте он «упал» до 1,5 тонны потребления за один час. Так удалось в три раза сократить потребление теплоносителя. Пусть это маленькое, но уже достижение! Замечу, что многие перемены в обслуживании МКД зависят от активности собственников жилья. В доме № 20 по улице Чапаева очень активный председатель совета – Вера Иванова. Она всей душой болеет за порядок и совместное сбережение тепловой энергии и денег в своём доме. И всегда сравнивала параметры своего дома с соседним, под № 22. Нередко возмущалась: почему их дом потреблял больше тепла, чем соседний, – на 30-40%? После того как в этом доме провели наладку системы теплоснабжения и параметров АИТП, он стал потреблять на 10-20% меньше тепловой энергии, чем соседний – в результате жители довольны.
Для сравнения приведу еще пример: в доме № 24 по улице Ленинградской АИТП установлен, но не подключен. И за отопительный период с 1 октября 2017 по 1 мая 2018 года этот дом заплатил на 560 тысяч рублей больше, чем аналогичный типовой дом № 34 по ул. Чапаева, в котором автоматический индивидуальный тепловой пункт эксплуатируется. Похожая ситуация по однотипным 60-квартирным домам № 29 по улице Суворова и № 34 по ул. Гоголя, где мы видим экономию и разницу в 380 тысяч рублей – жильцы заплатили меньше там, где установлен тепловой пункт c погодным регулированием. Если эту сумму поделим по квартирам, то в среднем получим на 5 тысяч рублей меньше по каждой квартире. Это хороший результат.
Пример эффективной эксплуатации АИТП можно отметить в домах по улице Чапаева, 20, Суворова, 40, и Гоголя, 3 – это самые экономичные дома в городе, где за один только март сэкономили более 600 тыс. рублей.
Наша организация имеет возможность не еженедельно, а ежечасно осуществлять контроль, сравнивать объёмы теплоносителя, проходящие за единицу времени в доме с автоматикой и без неё, делать анализ по каждому дому. Сегодня у нас появилась возможность не один раз в месяц, а каждый час и каждую минуту получать информацию о нагрузке на систему отопления, фиксируя её в компьютере или смартфоне. ООО «ТеплоКонтроль» следит за тем, чтобы не было перерасхода, а если где-то идёт отклонение от параметров, которые были заданы, компьютер извещает персонал о возникшей внештатной ситуации. И в кратчайшие сроки принимаются оперативные меры по ее устранению. Помимо всего этого, собственники жилья, получив от нас логин и пароль для входа в систему контроля, могут самостоятельно наблюдать за процессом – как работы АИТП, так и нашей организации. Берем прибор учёта любого дома, раскрываем таблицу, видим показания всех периодов отопительного сезона за час, день и месяц и понимаем, сколько он потребил Гкал. Это очень важно.
– Что дает оперативная передача информации жителям?
– В этом случае собственники жилья сами видят, сколько они расходуют тепловой энергии, и это снимает напряжённую ситуацию по её потреблению. У людей больше не возникает сомнений в правдивости сумм в квитанциях за потребление тепла. При этом в квартирах созданы комфортные условия. Наиболее эффективно, когда комфортную температуру в доме мы устанавливаем по согласованию с советом дома. Ведь одному человеку температура +22 градуса – это холодно, а другому очень жарко.
В целом за один год деятельности нашей организации удалось провести аналитику и индивидуальную настройку в 50 домах и зданиях. Наша организация готова взять на обслуживание ОПУ и АИТП любого многоквартирного дома. Для этого председателю совета дома необходимо получить у нас все подготовленные документы и провести заочное голосование в доме. Чаще всего людей волнует не экономия потребления тепловой энергии, а экономия личных денежных средств в кошельках.
– C какими трудностями вы сталкиваетесь при обслуживании АИТП и что ещё нужно сделать, чтобы довести до совершенства работу тепловых пунктов?
– Трудности были, есть и сейчас. Одна из ключевых проблем – отсутствие удалённого мониторинга важных параметров работы оборудования, но это всего лишь вопрос времени. Мы постоянно ведём работу над внедрением новых технических решений для осуществления полного контроля над АИТП. Для этого требуется создать единый диспетчерский центр с автоматизированной информационно-управляющей системой контроля, учёта, потребления тепловой энергии в жилом фонде и бюджетных учреждениях. Для решения этого вопроса мы обратилась к губернатору Ленинградской области, он одобрил наше предложение и дал распоряжение комитету ЖКХ при правительстве ЛО всё проанализировать и заняться этим вопросом. Если это осуществится, мы сможем проследить за всеми обращениями граждан и тревожными сигналами, которые будут поступать в любое время суток. Сможем видеть и анализировать ежедневно и ежеминутно – какая масса теплоносителя, воды прошла по дому. Всё это заархивировано, а эти данные не вырубишь топором и не смоешь водой. Информационную базу никак не подделаешь, невозможно заменить ни одну цифру потребления. Возлагаем большие надежды на организацию единого диспетчерского центра в нашем городе. Главное для нас, чтобы люди понимали, насколько меньше их дом потребляет и платит за тепло и ГВС. В среднем по жилфонду с АИТП, который обслуживает ООО «ТеплоКонтроль», в городе удалось достичь экономии тепловой энергии от 19 до 24%. Это уже приличные деньги. Каждая квартира стала меньше платить, например, однокомнатная квартира ежемесячно в среднем экономила 308 рублей, двухкомнатная – 472 рубля, а трехкомнатная – 567 рублей. При этом за обслуживание АИТП нашей организацией от каждой квартиры шла плата в зависимости от площади жилья – от 64 до 115 рублей в месяц.
Одной из проблем эксплуатации АИТП в течение отопительного сезона является качество теплоносителя, к сожалению, мы часто сталкиваемся с присутствием в составе теплоносителя посторонних примесей, что в свою очередь приводит к засорению фильтров на вводе блочного модуля и приборов учета. И, как результат, мы вынуждены еженедельно производить очистку фильтров, расходомеров, чтобы получить корректные цифры расхода тепловой энергии. Ещё немало проблем во внутренних инженерных системах домов, что не дает полноценно и эффективно эксплуатировать установленное оборудование. Считаю, что всё-таки население недостаточно информировано, нужно чаще встречаться, беседовать и проводить семинары с председателями советов домов, активными жителями Приозерска.
Татьяна ВОЛКОВА
Фотогалерея:
Главный инженер Антон Смирнов (слева) и техник по обслуживанию АИТП Андрей Гаврилов.
Фото автора