В редакцию газеты обратились жители поселка Кузнечное с вопросом о правомочности применения платы за общежитие, равной плате за отдельную квартиру. «Правда ли, что это делают по закону? И когда он был пересмотрен? Просим осветить наши вопросы на страницах газеты».
Основным документом, определяющим взаимоотношения граждан, проживающих в общежитии, с собственником, является Жилищный кодекс РФ.
Общежитие, на основании статьи 92 кодекса, является жилым помещением специализированного жилищного фонда и предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94). Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на 1 человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105).
Размер платы за жилое помещение, согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ, устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Населению, проживающему в общежитии пос. Кузнечное, предоставляются следующие виды жилищно-коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилищного фонда, вывоз бытовых отходов.
Тарифы за эти услуги, утвержденные постановлением главы муниципального образования «Кузнечное» № 257 от 26.12.05 г., по сути, являются законом для всех жителей поселка. В соответствии с приказом Федеральной службы России по тарифам от 29.12.05 г. № 853-Э/4 и соответствующим областным приказом в них в феврале 2006 года внесены изменения. Никаких противоречий с существующим законодательством РФ в этом нет. Нормативы же потребления по каждому из видов услуг утверждены с учетом постановления правительства Ленинградской области №119 от 01.07.02 г. Что касается самих размеров тарифов, то попытаемся их сопоставить с тарифами для благоустроенных отдельных квартир.
В первую очередь, рассмотрим это на примере платы за отопление. Тариф для отдельной квартиры по центральному отоплению составляет 7,88 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, а для коммунальной квартиры и для общежития – 12,60 руб. Разница в тарифе здесь определяется тем, что для коммунальной квартиры, общежития применяется понятие жилой, а не общей площади. Соответственно и расходы на отопление холлов, коридоров, туалетов и т. д. учтены здесь. Они делятся между проживающими пропорционально занимаемой жилой площади с применением повышенного тарифа.
Тарифы на горячее и холодное водоснабжение, на канализирование стоков для отдельных квартир и общежития одни и те же. Они все рассчитаны на 1 куб. м отпущенной и принятой для переработки воды. Разница в объемах их потребления. И только. Кто этому утверждению не доверяет, может взять в руки постановление главы МО и калькулятор. Элементарный арифметический расчет приведет к тому же самому выводу.
Тариф за содержание и текущий ремонт жилья в общежитии также увязывается с понятием жилой и общей площади. И это, по моему мнению, справедливо. Плата за наем жилья (капитальный ремонт) и в том и в другом случаях установлена в размере 2,5 руб. за 1 кв. м.
Тариф за вывоз бытовых отходов составляет 13,26 руб. на 1 человека в месяц и ничем в обоих случаях не отличается.
Экономисты МП «Жилищно-коммунальное хозяйство» МО «Кузнечное» в ответ на запрос редакции представили сравнительный расчет стоимости квартплаты в отдельной однокомнатной благоустроенной квартире общей площадью 35,9 кв. м и в комнате общежития жилой площадью 18 кв. м.
Размер квартплаты в однокомнатной квартире на 1 человека без учета платы за капитальный ремонт составляет 929,42, на 2 человек – 1168,12 рублей в месяц. В то же время этот размер за комнату в общежитии, в которой проживает 1 человек, уже составляет 626,83, а на 2 человек – 726,62 рублей.
При желании авторы письма могут ознакомиться с этим расчетом в своем муниципальном предприятии или в редакции газеты.
Александр ПАШКИН
01 апреля 2006 № 36 (10411)