В продолжение разговора, начатого в статье «Собственников пора уже уважать», опубликованной в выпуске газеты от 26 мая текущего года, нам, собственникам квартир №№ 66, 85 в жилом доме №28 по улице Ленина г. Приозерска, хочется затронуть и другой аспект поднятой темы.
Управляющей компанией по нашему дому является ООО «Управдом», которой мы регулярно платим деньги за содержание и текущий ремонт общего имущества. Она же 1 раз в году отчитывается перед нами о проделанных работах. К приемке работ после их завершения, к объемам освоенных средств нас никто не подпускает. Поэтому в течение года мы находимся в роли сторонних наблюдателей и только на отчетном собрании управляющей организации раз в году имеем право голоса. Нормально ли это при рыночных отношениях? Мы платим за товар-услугу по цене, установленной муниципалитетом, а влиять ни на что не имеем права. А это приводит к следующему. При так называемом отчете за 2006 год генеральный директор ООО «Управдом» Е. Федотова сообщила нам о ремонте козырьков над входами в подъезды, о застеклении окон в подъездах и ремонте канализационного люка у подъезда № 6.
Мы в свое время просили компанию укрепить козырьки над подъездами, так как они из-за вылетающих стеновых кирпичей стали прогибаться и представляли угрозу жильцам. Что же сделали работники «Управдома»? Они уложили на козырьки дополнительно бетонный раствор и закрыли его жестью. Теперь треснувших и вылетевших кирпичей не видно, а угроза обвала козырьков осталась. А мы-то думали, что под их кромки поставят упоры и закрепят их более надежно. Теперь на наши опасения они отвечают, что ничего с козырьками не будет. Мы в этом не уверены. Считаем, что техническое заключение по этому вопросу должна дать независимая экспертиза.
Ситуация, когда какой-либо козырек, не дай бог, упадет кому-нибудь из жильцов на голову, должна быть исключена. Ведь у нас потом виноватых в случившемся не найдешь. А использованный бетон лучше бы определили для ремонта цоколя дома, выполнить который не могут уже 37 лет.
Теперь о ремонте канализационного люка. Он расположен на пешеходном тротуаре, который за последние годы превратился в проезжую дорогу. Раньше этот тротуар со стороны двора был закрыт, но с проведением благоустройства пешеходной зоны в районе продуктового рынка и с появлением магазинов «Магнит», «Метелица» его открыли. И сейчас через наш двор проезжают не только легковые автомашины, но и большегрузные. Так что кто разбил этот люк – ясно. И он вновь находится в аварийном состоянии, ломаются под колесами тяжелых машин и другие люки. Но почему оплачивать их ремонт должны мы? И долго ли мы будем терпеть ситуацию, когда по двору практически не пройти, все заполнено одними автомашинами? Этот вопрос мы на протяжении последних двух лет ставим перед Е. Федотовой, но никаких изменений не видим. По ее словам, администрация города о сложившемся в нашем дворе положении знает и принимает меры к его изменению. Мы же не знаем ничего.
На основе всего вышеизложенного считаем, что все ремонтные работы, выполняемые управляющей компанией по дому, должны оформляться нарядами (как на любом производстве), в которых должны быть указаны виды работ, расценки, исполнители, ответственные за их приемку как со стороны компании, так и со стороны собственников жилья. В этой роли может выступать либо старший по дому, либо по подъезду. Без их подписи наряд считать недействительным и оплате не подлежащим. В конце каждого месяца управляющая компания должна в письменном виде донести до сведения жильцов отчет о выполненных работах и их общей стоимости, в соответствии с которой и производится расчет. Примерно такая же схема должна быть и при капитальном ремонте. Только здесь все эти действия необходимо произвести до начала отчетного периода с тем, чтобы определить величину тарифа на эти цели.
Жильцам домов по этим вопросам уже давно пора занять принципиальную позицию, а не отсиживаться по углам. Мы платим нанятой организации и должны влиять на уровень ее работы, которая касается практически всех нас. Мы должны быть собственниками не на бумаге, а фактически.
Т. АНАНОВА,
В. ЕФИМОВ,
жильцы дома № 28
по ул. Ленина
03 июля 2007 № 72 (10597)