№ 81 (12432) от 30 октября 2021 года
Изменения в законе вступили в силу
Для урегулирования рынка частных гаражей и деятельности гаражных кооперативов разработан закон по гаражно-земельной амнистии, который вступил в силу с 1 сентября этого года.
Особый акцент делается на том, что право собственности можно оформить не только на сам гараж, но и на землю, и при этом без уплаты государственных пошлин. Правда, не все гаражные строения попадают под амнистию, а также если у гражданина нет всех необходимых докуметов, то нужно будет их сделать за свой счет. Например, земельный участок под гаражом обязательно должен стоять на кадастровом учете. Сразу можно сказать, что в Приозерском районе земли под гаражными строениями в большинстве не размежёваны, так что для многих это вопрос, который нужно будет решать в первую очередь.
Рекомендации Росреестра, опубликованные в центральных российских СМИ, вызвали много вопросов. В редакцию «Красной звезды» позвонил владелец гаража в ГСК-4 Аркадий Туников. Он попросил уточнить: кто и какие шаги должен предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж и земли.
Как пояснил Аркадий Андреевич, бегать по инстанциям в свои 83 года он не может. В гаражном кооперативе тоже никто не владеет ситуацией. Из публикаций он понял, что этим вопросом должны заниматься работники администрации и что туда нужно просто обратиться с заявлением, а там всё сделают сами.
На самом деле информацию, предоставленную в российских СМИ, Аркадий Андреевич понял неправильно. Оформлением права собственности на землю гражданин должен заниматься самостоятельно. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально, поскольку очень много нюансов в законе, которые могут дать повод для отказа. К тому же один из документов, который собственник гаража должен предоставить в отдел по архитектуре приозерской районной администрации, – это схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему, приложенную к заявлению, предоставляет гражданин. Для этого он заключает договор с кадастровым инженером и оплачивает его работу. Когда постановление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка будет готово, пакет документов подают в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры будет получена выписка из Единого государственного р
еестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под гаражом. Процесс достаточно длинный, и никто, кроме заинтересованного гражданина, это выполнить не сможет.
Вопрос, как зарегистрировать гараж в ЕГРН, я задала Владимиру Клычкову, начальнику отдела по архитектуре районной администрации.
Он пояснил, что для тех, кого интересует этот вопрос, разработана методичка.
В первую очередь нужно понимать, что под новый закон не попадают гаражи, которые не являются капитальными, то есть имеет прочную связь с землей, построенные до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.), а также не признанные самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
В методических рекомендациях говорится, что, согласно законопроекту, должна быть подана заявка на участие в «гаражной амнистии» установленной формы, которую предоставят в администрации вместе с пакетом документов. Там же можно получить консультацию по всем вопросам.
Для этого необходимо обращаться по телефону 8 (81379) 36-506.
Подготовила Ирина КОЛЧАК