№ 87 (12438) от 24 ноября 2021 года
СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА
Оспариваемый в суде подвал дома № 35 по ул. Гоголя.
Четыре года назад в газету обратились собственники квартир жилого трехэтажного дома на ул. Гоголя, у которых часть подвального помещения неожиданно для них стала собственностью генерального директора управляющей компании ООО «Партнер-СВ» Сергея Галушко.
В своём письме в редакцию они указывали на множество нарушений при сделке ООО «Карелия», которое занималось строительством этого дома, и УК. Но дельцам удалось на тот момент не только присвоить общедомовое имущество, но и получить права владения через суд. На этом основании С. Галушко продал часть подвала частному лицу. Жители дома не сдались.
Наша редакция в 2017 году опубликовала в газете их открытое письмо, сделала запрос генеральному директору строительной компании «Карелия» А. Дударенко, предложив ему объяснить, каким образом часть подвала оказалась изъятой у собственников многоквартирного дома. Ответ получили неубедительный. Осталось только обратиться в суд. Актив дома приглашал адвокатов, но не каждый хотел за это дело браться.
Спустя время всё же удалось немного продвинуться вперёд. Начались судебные разбирательства, в ходе которых была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Она доказала, что в спорном помещении расположены санитарно-технические трубопроводы систем отопления, водоснабжения и канализации дома, к которым требуется свободный доступ. Помещение носит вспомогательный характер и никак не может быть использовано в своих целях частным лицом.
Приобретатель квадратных метров Жанна Б. официально покупала помещение и никак не хотела соглашаться с решением суда о признании сделки недействительной и истребования у неё приобретенного имущества в пользу собственников МКД. Более того, она начала перестройку части подвала, одновременно обжалуя решения суда в различных инстанциях. Каждый раз, проиграв дело, упорная дама двигалась дальше.
22 сентября этого года состоялось слушание гражданского дела в третьем кассационном суде общей юрисдикции. В поддержку Жанны Б. выступил и А. Дударенко, который с самого начала участвовал в этой истории. Как было указано в открытом письме жильцов дома № 35 по ул. Гоголя: «ООО «Карелия», возглавляемое Дударенко А. В., не оформило своевременно все необходимые для строительства многоквартирного жилого дома документы. В частности, аренда земельного участка, предоставленного для строительства МКД, не оформлена. Проектная декларация не была опубликована. ООО «Карелия» не имело законных прав на привлечение денежных средств граждан для строительства дома».
В итоге все жильцы вынуждены были обращаться в суд за оформлением своих прав на квартиры, а тут ещё всплыла информация о подвале.
ПОБЕДНОЕ ЗАСЕДАНИЕ
Хотя решение кассационного суда не вступило в законную силу и до 23 декабря можно обратиться с обжалованием решения в Верховный суд, трудно поверить, что столь очевидные вещи, как воровство общедомовой собственности, может быть признано нормой.
Во всех решениях предыдущих судебных инстанций всё четко оговорено: «Спорное имущество является общим имуществом в многоквартирном доме. Граждане, приобретая право собственности на квартиры в МКД, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях пропорционально общей площади, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Следовательно, оно не может быть отчуждено».
Подготовила Ирина КОЛЧАК