№ 35 (12484) от 21 мая 2022 года
Решение суда
Проблема аварийного жилья в стране в целом и в нашем районе в частности – актуальная как никогда. В одних случаях жильцы годами не могут добиться, чтобы их разрушающийся дом признали аварийным, в других сама процедура расселения из уже признанного ветхим дома затягивается на годы и вызывает конфликты собственников разрушающихся домов с чиновниками. По факту все это оборачивается жалобами в надзорные органы и судебными тяжбами.
Примеры обращений в суд прокурора и самих жителей свидетельствуют о том, что система переселения жителей из ветхого и аварийного жилья, появившаяся в 2002 году, работает несовершенно. Как говорят сами жители аварийных домов, столкнувшиеся с проблемной ситуацией расселения, нет единого механизма, понятного для всех.
– Признать дом аварийным – только полдела, – говорит одна из участниц судебных процессов жительница одного из аварийных домов Наталья. – Даже если все коммуникации прогнили, в подвале круглый год стоит вода, грозя затопить нижний этаж, а фасад вздувается пузырем, все равно все эти факторы никак не повлияют на сроки переселения. Ведь по закону от момента признания жилого дома аварийным до периода его фактического расселения проходит, как правило, не менее (а бывает, что и более) 10-12 лет. Если же жители согласятся взамен переселения с непонятными сроками взять компенсацию, то тут можно столкнуться с тем, что ее размер будет меньше ожидаемой суммы. Случается и так: собственники дома вообще против переселения, считая, что можно обойтись капремонтом. И вдруг выясняется, что помимо их ведома дом признали аварийным. Хотя у жителей был четко намеченный план по ремонту фасадов и фундамента, инженерных коммуникаций. В таком случае можно, конечно, попытаться организовать независимую экспертизу. Но это очень хлопотное и затратное дело.
В общем, получается, что из-за сильных сдвигов по срокам расселения, непонятных критериев признания домов аварийными, сложностей с расчетами стоимости квартир (в случае замены переселения на компенсацию), программа по переселению, которая должна была бы оказывать помощь людям, на деле приносит им проблемы и заставляет людей идти в суд.
Судебное разбирательство, хотя и ассоциируется у обывателей с долгим и хлопотным делом, все же приносит положительные результаты.
Например, весной этого года вступили в законную силу решения Приозерского городского суда, вынесенные по делам, касающимся администраций нескольких муниципальных образований района об обязании в разумные сроки расселить жителей из аварийных домов.
Так, суд по требованию прокуратуры обязал сократить срок расселения на 3 года аварийного дома № 4 на улице Шоссейной, который находится в поселке станция Громово. По итогам проведения проверки прокуратуры по расселению аварийного жилья было выявлено, что физический износ здания составил свыше 70%, инженерные коммуникации, как и несущие конструкции, находятся в аварийном состоянии, проживание в многоквартирном доме является небезопасным. Владельцы жилых помещений многоквартирного дома административный иск прокурора в суде поддержали, указав, что дом деревянный, капитальный ремонт в нем не проводился, существует реальная угроза обрушения дома и причинения вреда жизни и здоровью людей, в связи с чем установленный ответчиком срок расселения дома до 2031 года не отвечает интересам жителей дома. Согласно постановлению поселковой администрации, срок расселения был назначен на 2031 год, однако, согласно решению суда, он был изменен на 2028 год.
Аналогичные справедливые решения с установлением разумных сроков переселения жителей вынесены в отношении дома № 12 по улице Речной и дома № 15 по улице Кокорина в г. Приозерске.
Кроме того, был признан незаконным отказ администрации Кузнечнинского городского поселения в предоставлении жилого помещения взамен изымаемой квартиры в рамках программы переселения из аварийного жилфонда. Руководство администрации взамен жилья попыталось предложить жительнице дома № 1/15 по улице Привокзальной выкупную стоимость квартиры. Однако собственница помещения отказалась, поскольку посчитала, что имеет право сама решать – либо взять деньги, либо получить новое жилье. В итоге суд признал правоту женщины-собственницы. Поскольку если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник может выбрать любой из этих способов обеспечения его жилищных прав.
Все эти истории говорят о том, что хотя сроки и методы расселения аварийного жилья – это компетенция местных органов власти, все же жители должны сами контролировать ситуацию в своем доме. Защитить «заложников» бараков готовы судебные органы, где каждая ситуация будет тщательно исследоваться и права жителей будут обязательно защищены
Людмила ЛОГИНОВА