№ 60 (12605) от 19 августа 2023 года
Консультация Росреестра
Сегодня всё больше владельцев недвижимости ответственно подходят к оформлению документов на собственность и задаются вопросом: все ли постройки на земельном участке должны быть поставлены на кадастровый учёт? Ведь чтобы зарегистрировать право на постройку, необходимо поставить ее на кадастровый учёт, который, в свою очередь, наделяет объект характеристиками, позволяющими выделить этот объект среди других построек и подтверждает факт его существования.
К основным признакам объекта недвижимости относятся:
— наличие фундамента (прочная связь с землей, когда объект невозможно разобрать, переместить без ущерба его назначению);
— цельный материал, из которого построен объект (у некапитальных построек чаще всего сборные части);
— проектная документация, техническая инвентаризация, заключения экспертизы и при необходимости разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
Но не все постройки можно ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на них. К таким объектам относятся некапитальные строения, сооружения, у которых отсутствует заглубленный фундамент, т. е. не имеющие прочной связи с землёй.
Некапитальные строения можно переместить без ущерба их назначению, например элементы благоустройства, заборы, киоски, колодцы, беседки, разборные теплицы, туалеты и душевые кабины, металлические гаражи и пр.
Такие постройки не являются самостоятельным объектом недвижимости, и, следовательно, кадастровый учёт таких объектов не осуществляется и право собственности на них не регистрируют.
О. ДЕМИДОВА,
пресс-секретарь управления Росреестра по ЛО
Фото с сайта yandex.ru