Лето в этом году выдалось довольно жарким, каждый охлаждался как мог, кто-то выезжал на природу поближе к рекам и озерам, а кто-то устанавливал дома вентиляторы или кондиционеры. Владельцам последних с недавних пор стали приходить уведомления от управляющих компаний о том, что им следует согласовать установку кондиционеров с другими собственниками в доме. Причем неважно, как давно был поставлен кондиционер, согласование требуется в любом случае, иначе — демонтаж. Теперь люди пытаются понять, с чем связан внезапный интерес к кондиционерам, вышел ли какой-то новый закон и почему речь идет даже о тех кондиционерах, которые были установлены давно.
На самом деле ситуация связана не с новым законом, а с определением Верховного суда Российской Федерации (Определение ВС РФ от 28.03.2024 г. № 5-КГ22-150-К2). Вообще, Верховный суд не разрабатывает законы и правовые нормы, а трактует их и использует на практике при рассмотрении дел. Так, при рассмотрении жалобы управляющей компании по делу об установке кондиционера собственником жилья ВС РФ признал эту жалобу обоснованной, ссылаясь на то, что фасад здания, где устанавливается кондиционер, является частью общего имущества МКД, то есть принадлежит всем жильцам. В соответствии с этим для его установки требуется согласие всех собственников квартир в этом доме. Право одного собственника пользоваться общим имуществом не должно противопоставляться правам других жильцов на это же имущество. Оно должно реализовываться только с согласия всех участников долевой собственности. Если раньше при возникновении споров между УК и собственниками жилья, которые установили кондиционеры, суды могли выносить разные решения, то теперь они должны ориентироваться на данное решение Верховного суда. Причем во всех регионах страны могут быть разные требования к согласованию. В Санкт-Петербурге, например, утверждать проект установки кондиционера придется не с другими собственниками, а с комитетом по градостроительству и архитектуре или комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Также запрещено помещать кондиционер на лицевой части фасада здания. Оно и понятно: в Санкт-Петербурге очень много прекрасных памятников архитектуры, которые являются визитными карточками города. По крайней мере странно выглядит, когда в красоту и гармонию петербургских архитектурных форм вклинивается что-то настолько утилитарное, как кондиционер. При всей своей полезности он может нарушить общее впечатление от памятника истории и, что еще важнее, его сохранность.
В Ленобласти в целом, и в Приозерске и Приозерском районе в частности, дело с согласованием установки кондиционеров обстоит намного легче. Люди у нас редко живут в домах, являющихся архитектурным наследием. За разъяснением ситуации мы обратились к руководству УК ООО «Партнер-СВ». Действительно, теперь установку кондиционера нужно согласовать со всеми собственниками на общедомовом собрании. Однако, что касается домов, находящихся в управлении «Партнера-СВ», то здесь собственникам не потребуется каждому по отдельности устраивать собрание по своему вопросу. Достаточно один раз провести такое собрание, одобрить установку кондиционеров для всего дома и четко определить места для размещения выносных блоков. И в дальнейшем, если кто-то решит обзавестись кондиционером, ему не надо будет вновь инициировать собрание, достаточно всего лишь уведомить об этом УК.
Таким образом, если примеру УК ООО «Партнер-СВ» последуют и другие управляющие компании Приозерска и района, то от владельцев кондиционеров потребуется только прийти в УК с инициативой о проведении общедомового собрания. На собрании для вынесения положительного решения требуется наличие более 51% голосов «за» от общего количества собственников. Понятно, что в большинстве случаев голосование будет вестись в очно-заочной форме, так как посещает такие собрания обычно лишь малая доля собственников. Тут, вероятно, председателю дома и заинтересованным лицам придется попотеть, собирая необходимые голоса. Но в конечном итоге, один раз решив эту проблему с согласованием, можно узаконить свои кондиционеры раз и навсегда.
Подготовила Маргарита КОТЕГОВА
Фото Т. НОТЫ