Довольно часто в быту люди сталкиваются с такими ситуациями, когда кто-то из соседей сверху не выключает кран или повреждает трубу, следствием чего является затопление квартир нижних этажей. Иногда потопы в жилых домах случаются по вине служб ЖКХ, которые нарушают технологические процессы при проведении ремонтных работ. В любом случае, если последствия данной проблемы — серьезное повреждение имущества, а решить вопрос с компенсацией ущерба полюбовно не удается, следует помнить о возможности судебной перспективы подобных историй.
Так, в этом году в Приозерский городской суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, обратилась жительница поселка Кузнечное П. Она добивалась компенсации от своего соседа, однако без вышестоящих инстанций сделать это не представилось возможным. Так что пострадавшей осталось уповать на помощь судебных органов.
У истицы на руках были доказательства произошедшего: сразу после происшествия в квартиру был вызван слесарь-сантехник, перекрывший трубопровод отопления. При этом управляющая компания составила акт обследования, где значилось, что протечка была вызвана выходом из строя крана, установленного на батарее в квартире соседа. К слову, комиссия специалистов пришла к выводу, что протечка произошла из-за халатного обращения собственника квартиры с арматурой на батарее. Потоп стал причиной значительного ущерба: в ходе осмотра квартиры были обнаружены следы протечки на стеновых покрытиях, на потолочном пространстве общей площадью более 20 квадратных метров, а также вследствие протечки пострадали ковер и линолеум. Согласно заключению нанятого жительницей П. независимого эксперта ООО «Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива»», рыночная стоимость величины причиненного ущерба составила около 160 тысяч рублей.
Пострадавшая женщина просила суд взыскать с виновника сумму ущерба, расходы на оплату услуг оценочной организации, а также компенсацию морального вреда.
На судебном заседании представитель ответчика возражал против того, чтобы требования жильца дома удовлетворили. Он ссылался на то, что в многоэтажном доме за инженерные коммуникации и их исправность несет ответственность управляющая организация. По версии ответчика, именно УК и должны нести ответственность за ненадлежащее состояние крана на радиаторе отопления и протечку, которая из-за этого произошла.
Однако в суде было установлено, что ответственность за исправность оборудования несет собственник квартиры. Представитель УК предоставил акт о недавней замене арматуры на новую и документы об оплате этой услуги жильцом.
Таким образом, суд пришел к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение виновное бездействие ответчика М., вследствие чего был причинен вред имуществу истца. Кроме того, суд не нашел оснований не доверять заключению эксперта, основанного на действующих нормах и не опровергается иными материалами гражданского дела (иной экспертизы ответчиком предоставлено не было). В результате суд постановил взыскать весь ущерб и убытки — более 160 тысяч рублей — с незадачливого соседа, который плохо следил за состоянием запорной арматуры на радиаторе.
Хочется надеяться, что этот пример из судебной практики кому-то пригодится, ведь непредвиденные ситуации могут подстерегать любого, поэтому надо быть к ним готовым. Не забудьте обезопасить себя в случае обнаруженного потопа: зафиксируйте ущерб, а также обратитесь в коммунальные службы, которые помогут составить официальный документ для доказательства произошедшей ситуации. Если не получилось договориться с соседом о цене возмещения, то готовьтесь к разбирательству в суде, где хорошим подспорьем станут фото и видеоматериалы вашей затопленной квартиры, акты осмотра протечек, а также специальная экспертиза по оценке ущерба. Исковое заявление следует направлять в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Следует принимать во внимание сумму ущерба. Если сумма ущерба составляет менее 50 тысяч рублей, вам следует направлять исковое заявление в мировой суд. В случаях, когда сумма ущерба превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в федеральный суд
Людмила ЛОГИНОВА
Иллюстрация сгенерирована нейросетью https://www.artguru.ai/ru/