Росреестр разъясняет
С 1 марта текущего года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес много существенных изменений в законодательство в сфере недвижимости. Одно из них – обязанность ставить на кадастровый учет здания и сооружения сразу после завершения строительства. Здесь у многих граждан, в том числе наших читателей, возник вопрос: какие именно вновь построенные здания и сооружения нужно ставить на учет? Подлежат ли теперь постановке на учет сараи, теплицы и другие бытовые постройки?
С этим вопросом «Красная звезда» обратилась к начальнику Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксане Чернышовой.
«Объект капитального строительства – это постройка, неразрывно связанная с землей, на которой она возведена, – отмечает Оксана Чернышова. – Здание не получится перевезти на другой участок, не разрушив. Также его невозможно построить без прочного фундамента. Некапитальные объекты можно монтировать, демонтировать, передвигать, перевозить без вреда для функциональности конструкций. Такие объекты не нуждаются в фундаменте: могут быть установлены на легкой основе или небольшом количестве опор. В то же время хозяйственные постройки, такие как бани, гаражи, сараи, летние кухни и так далее могут быть как капитальными, так и некапитальными. Чтобы понять, к какой категории относится конкретная баня или гараж, нужно посмотреть, обладают ли они признаками капитального строительства. Собственник с помощью кадастрового инженера может определить, является постройка объектом недвижимости или нет. Только объекты капитального строительства относятся к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации. В частности, жилые и садовые дома подлежат постановке на кадастровый учет и государственной регистрации.
Упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов остается прежним. Для этого нужен технический план на дом, составленный кадастровым инженером на основании заполненной самим собственником декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок. Единственным изменением с 1 марта 2025 года в части постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на объекты капитального строительства явилось требование об установлении и внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка. То есть поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на жилой или садовый дом можно только после того, как будут определены границы земельного участка, на котором расположен такой дом. Если земельный участок не отмежеван, то вначале нужно установить его координаты и определить границы земельного участка на местности.
В отношении хозяйственных построек, представляющих собой объекты капитального строительства и возведенные до 2013 года законодательно с 9 ноября 2024 года, введен упрощенный порядок регистрации. Для этого важно соблюдение следующих условий:
– в отношении таких объектов до 1.01.2013 г. должен быть осуществлен государственный технический учет или техническая инвентаризация;
– постройки расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства;
– земельный участок, на котором расположен такой объект, должен находиться в собственности гражданина либо принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды (если участок находится в государственной или муниципальной собственности).
До 1 марта 2025 года внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о капитальных хозяйственных постройках как о ранее учтенных (то есть возведенных до 2013 года) возможно было только по техническому паспорту и учетно-технической документации (например, регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и т. д.).
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте необходимо представить технический план, который подготавливает кадастровый инженер»
Маргарита КОТЕГОВА
Фото автора