Росреестр разъясняет
«Красная звезда» продолжает серию публикаций, посвященных важным земельным вопросам. В этот раз начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова рассказала, как можно арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, как правильно оформить договор, на каких условиях его можно выкупить и какие преимущества имеет арендатор.
«Гражданин Российской Федерации может взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Срок аренды напрямую зависит от цели, для которой она оформляется. Так, для индивидуального жилищного строительства максимальный срок аренды составляет 20 лет. Арендатор обязан на протяжении всего срока использовать земельный участок по назначению. Например, обрабатывать землю, оплачивать электроэнергию, водоснабжение и так далее. Но от уплаты налогов он освобождён, так как не является собственником. Арендованный земельный участок в дальнейшем можно будет выкупить.
Участок, который находится в муниципальной собственности, можно получить в аренду двумя способами: на торгах или без их проведения.
Где можно найти информацию о таких участках:
– информация об участках, которые можно взять в аренду, размещается на сайте муниципального образования;
– информация о земельных участках, выставляемых на торгах, размещается на сайте torgi.gov.ru;
– выбрать земельный участок также можно с помощью Публичной кадастровой карты.
Торги для аренды земельных участков с 1 марта 2023 года проводят в форме электронного аукциона, поэтому для участия нужно получить квалифицированную электронную подпись.
Процедура проходит следующим образом:
– желающие подают заявки на участие в аукционе на выбранный лот и вносят задаток;
– участник готовит пакет документов в электронном виде: заявку по форме электронной площадки, паспорт, документ об уплате задатка;
– в назначенную дату проходит онлайн-аукцион, в ходе которого участники предлагают свою цену. Победителем становится тот, кто готов заплатить больше других.
Торги признают состоявшимися, даже если в них участвовал только один человек, в этом случае он получит участок по стартовой цене.
Победитель аукциона заключает договор с органом местного самоуправления. Далее орган местного самоуправления направляет документы на регистрацию договора аренды в Росреестр. Внесённый победителем задаток идёт в счёт оплаты аренды за первый год, а проигравшим участникам деньги возвращают.
Важно упомянуть, что аукцион проходит при условии, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
Если же земля не оформлена, потенциальный арендатор организует этот процесс, для чего нанимает кадастрового инженера и уплачивает госпошлину. После этого шанс, что на торгах участок достанется именно ему, повышается. Однако гарантий, что на аукцион не заявится кто-то ещё и не перехватит тот самый лот, никто не даёт.
Без торгов возможно оформить земельный участок, например:
– владельцу объекта незавершённого строительства, чтобы его достроить (однократно);
– собственнику здания на земельном участке, который принадлежит государству;
– если землю дают взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд;
– тем, кто планирует построить индивидуальный жилой дом, вести личное подсобное хозяйство или заниматься садоводством для собственных нужд.
Для оформления аренды без торгов нужно подать заявку в администрацию муниципального образования. Информация о намерении аренды будет размещена в местных СМИ. Если в течение 30 дней других заявок не поступит, можно будет заключать договор, который затем следует также зарегистрировать в Росреестре.
Также без торгов – в порядке очереди или вне её – участок для ИЖС могут получить льготные категории граждан.
Арендованную у муниципального образования землю можно выкупить без проведения торгов, если на участке построено здание. В этом случае у собственника здания возникает преимущественное право покупки. Этим условием часто пользуются арендаторы: возводят на участке жилой дом, регистрируют строение и затем выкупают участок без проведения торгов»
Подготовила Маргарита КОТЕГОВА