Росреестр разъясняет
В 2025 году многие жители нашего района получали уведомления на портале «Госуслуги» о проведении комплексных кадастровых работ. Что это за процедура, зачем она нужна обычным дачникам и владельцам домов, и главное — придется ли за нее платить? Об этом мы поговорили с начальником Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксаной Чернышовой.
— Оксана Федоровна, что такое комплексные кадастровые работы?
— Комплексные кадастровые работы (ККР) — это масштабное мероприятие, которое направлено на установление границ всех земельных участков, объектов капитального строительства на территории целого кадастрового квартала, садоводческого товарищества (СНТ).
— Зачем государству «комплексный подход»?
— Главная цель — уточнить, где проходят границы всех без исключения земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, а также исправить ошибки в едином государственном реестре недвижимости, выявить объекты, которые до сих пор никем не учтены. Проще говоря, это генеральная «ревизия» земли, после которой у каждого кусочка территории появляются четкие, юридически закрепленные границы, не вызывающие споров с соседями.
— Как проходят работы?
— Процесс четко регламентирован и состоит из нескольких этапов. ППК «Роскадастр» проводит измерения на местности, собирает данные из архивов. Кульминацией становится создание единого документа — карты-плана территории. Это подробная карта, на которой отражены все законные границы.
Самый важный этап — это согласование с жителями. Для этого создается согласительная комиссия. Если у вас есть претензии или вопросы к тому, как проходит межевание, вы можете заявить об этом. Задача — решить все конфликты на месте и избавить людей от судебных тяжб с соседями. Узнать о датах заседаний комиссии и ходе работ можно на официальных сайтах местной администрации и на стендах, например, СНТ.
— Почему это выгодно каждому?
— Многие жители привыкли, что любые кадастровые процедуры — это долго, дорого и хлопотно. В случае с ККР все иначе.
1. Это бесплатно для граждан. Первое и самое главное преимущество. Все работы — от выезда инженера до внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — оплачивает государство.
2. Никакого «хождения по мукам». Обычно, получив документы от кадастрового инженера, собственник должен сам идти в Росреестр и подавать заявление. В рамках ККР это происходит автоматически. После утверждения карты-плана все сведения попадут в ЕГРН без вашего участия.
3. Легализация без суда. Если вы много лет не можете договориться с соседом о заборе — комплексные кадастровые работы помогут решить эти проблемы в досудебном порядке, «одним пакетом».
— Как узнать, попал ли ваш участок в программу ККР 2026 года?
— Самый простой способ — проверить уведомления на портале «Госуслуги». Также извещения публикуют в газетах, на сайтах администраций, ППК Роскадастра, Росреестра, расклеивают на стендах в самих СНТ.
Если вы увидели себя в списках, от вас потребуется совсем немного.
• Обеспечить доступ. Кадастровому инженеру нужно будет зайти на ваш участок, чтобы сделать необходимые измерения.
• Сообщить о себе. Если в реестре нет ваших контактных данных (телефона, почты), лучше сообщить их исполнителю работ, чтобы с вами можно было оперативно связаться.
• Проверить документы. Если у вас до сих пор нет правоустанавливающих документов на землю (старая выписка из похозяйственной книги, советское свидетельство), самое время обратиться в администрацию, чтобы прояснить возможность образования участка в рамках ККР.
Важно: в ходе комплексных работ можно образовать (поставить на учет) земельный участок, но вот построить новый объект капитального строительства (дом) по итогам этой процедуры — нельзя.
Комплексные кадастровые работы — это реальный шанс для тысяч владельцев навести порядок в своих документах, не тратя личных средств. Главное — не игнорировать извещения, следить за объявлениями и идти на контакт с кадастровым инженером. Чем активнее граждане будут участвовать в процессе на этапе согласования, тем меньше проблем с соседями и законом будет в будущем
Подготовила Маргарита КОТЕГОВА
Фото из архива редакции