В настоящее время управляющие компании жилищно-коммунальной сферы и собственники жилья проводят отчётные собрания. Скептики скажут, что собрание — это бюрократический обряд или бесполезная трата времени, поэтому отказываются посещать данное мероприятие. Но пора уже осознать: если мы хотим быть всегда в курсе событий, нам крайне важно знать, как распоряжаются нашим имуществом и имеют ли принимаемые по тем или иным вопросам решения правовую основу.
Надо заметить, что в последнее время собственники активнее стали приходить на собрания и участвовать в решении многих вопросов. В первых числах марта УК ООО "Партнёр-СВ" провела несколько собраний. В уютном и тёплом помещении "красного уголка" офиса УК при участии ведущих специалистов компании собственники жилья дома № 42 по ул. Гоголя обсудили наболевшие вопросы. Собрание вёл генеральный директор Сергей Галушко.
По повестке общего собрания было рассмотрено восемь вопросов. Участники собрания заслушали отчёт управляющей компании о проделанной за 2012 год работе, в котором были озвучены доходы и расходы по основным статьям "содержание", "текущие работы", "капитальный ремонт".
В ходе собрания прозвучала претензия в адрес электрика и сантехника по поводу того, что в подвале электропроводка не закреплена, всё висит, изоляция на трубах систем горячего и холодного водоснабжения сделана неаккуратно.
— Каждые понедельник и пятницу электрик и сантехник обходят все дома, — сообщил С. Галушко. — Чтобы оперативно принимать решения, совет дома и председатель совета должны тесно сотрудничать с ведущими специалистами УК.
Жильцы заострили внимание на том, что не видят, какие работы по их дому выполняются. От них поступило предложение: все виды ремонта и проводимых по их дому работ сдавать по акту приемки. Если в актах нет подписи жильцов о приемке ремонта или уборки подъезда и придомовой территории в многоквартирном доме — эту работу не считать выполненной. Сергей Галушко подчеркнул, что все вопросы, связанные с текущим и капитальным ремонтом, управляющая компания согласовывает с председателем совета дома или старшими по подъездам.
— Контроль по факту выполненных работ и качеству лежит на собственниках жилья, — сообщил заместитель главы администрации Приозерского городского поселения Андрей Берстнев. — В первую очередь жильцы обязаны контролировать всё, что происходит в их доме. Если возникают сомнения, то вы вправе нанять независимую компанию, оплатить технадзор, который на профессиональном уровне проверит объем и качество выполненных работ, и расход строительных материалов. В настоящее время ведётся жесткий контроль. Не думаю, чтобы управляющие компании занимались приписками. Если у вас имеются сомнения, пишите заявление в прокуратуру.
Сергей Галушко предложил жильцам заключить договор на обслуживание многоквартирного дома сроком до 2018 года и согласовать план по капитальному ремонту. Собственники обсудили и утвердили планы работ по текущему и капитальному ремонту. В связи с внесенными в декабре 2012 года изменениями в Жилищный кодекс РФ собрание приняло решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта — открытие отдельного счёта при региональном операторе. Затем обсудили и проголосовали за утверждение своего резервного фонда, средства которого будут направлены на непредвиденные работы, например на реализацию ремонта в связи с последствиями природных явлений.
Не обошли вниманием наболевшую проблему, связанную с платежами на общедомовые нужды. Люди в очередной раз задали вопрос: почему мы должны платить за должников или тех, кто не желает честно оплачивать свои расходы?
Андрей Берстнев ответил:
— Из-за неплательщиков долги накапливаются в первую очередь у управляющих компаний, водоканала и тепловых сетей, но не распространяются на добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг. К сожалению, есть квартиры, которые на сегодняшний день ещё не оборудованы индивидуальными приборами учета. Что касается муниципальных квартир, в настоящий момент формируется муниципальная программа по установке индивидуальных приборов учета на 2013 год. Планируем в текущем году обеспечить приборами учета на горячую и холодную воду все муниципальные квартиры.
Специалисты жилищно-коммунальной сферы отметили, что основной причиной роста платежей на ОДН являются в большей степени не тарифные решения, а потребление коммунальных услуг и порядок начисления их оплаты. Во-первых, некоторые жильцы подают не совсем корректные показания со своих индивидуальных счётчиков, из-за чего выявляется разница между общедомовым и индивидуальными приборами. Во-вторых, в некоторых квартирах без приборов учета зарегистрирован один человек, а проживают трое и более, вот в этом случае за недобросовестных соседей платят добросовестные плательщики. Ещё один момент, влияющий на ОДН, — когда собственники жилья снимают и подают показания в разное время: кто-то снял показания в первых числах месяца, другие — в середине или в конце месяца. Если бы все жильцы были дисциплинированными, снимали показания со своих приборов с 21 по 23 числа каждого месяца, удалось бы избежать доначисления.
Затем состоялось обсуждение кандидатур и выборы в совет многоквартирного дома.
Одна из участниц собрания подняла вопрос по поводу повышения зарплаты дворнику. Сергей Галушко ответил, что с 1 января всем работникам управляющей компании повышена заработная плата на 15 процентов. Если работник хорошо трудится — ему будет начисляться премия.
Все заинтересованы в том, чтобы в наших домах было чисто и тепло. Радует, что каждый из присутствовавших имел возможность получить ответ на свой вопрос, и люди, пришедшие на собрание, стремятся к тому, чтобы все "домовые" вопросы были решены.
Татьяна Волкова