Приозерская управляющая компания ООО «Партнер-СВ» одной из первых в Ленинградской области реализовала проект энергосбережения на основе энергосервисных контрактов. В четырех многоквартирных домах Приозерска установлены тепловые пункты, которые позволяют сэкономить энергоресурсы, сократить потери на инженерной инфраструктуре, а в конечном итоге – снизить расходы граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Мы побывали в доме № 40 по ул. Суворова, чтобы посмотреть, как на деле работает новое оборудование, какие преимущества получили его жильцы.
– Жители от этого проекта получат две главные вещи: стоимость услуги отопления и горячего водоснабжения сократится, качество горячей воды станет выше, – объяснил генеральный директор ГКУ ЛО «Центр энергосбережения и повышения энергоэффективности Ленинградской области» Павел Цыханвей.
Павел Сергеевич рассказал, что все муниципальные образования региона активно занимаются реализацией мероприятий в области энергосбережения. Переоснащение, модернизация или даже полная замена технологического оборудования направлены на снижение потребления энергоресурсов, что в результате ведет к сокращению затрат на их оплату. Большой проблемой было финансирование подобных мероприятий. Сегодня оптимальным решением стал энергосервисный контракт, впервые осуществленный в Приозерске управляющей компанией «Партнер-СВ», когда инвестор за счет собственных средств производит модернизацию оборудования с учетом энергосбережения, а их возврат получает за счет полученной экономии с оплаты энергоресурсов. В энергосервисном контракте изначально заложена строка, где записано, что с вводом автоматического индивидуального теплового пункта собственники жилья будут платить на 5-7% меньше, пока идет окупаемость этого оборудования. Срок окупаемости составляет 2,5-3 года и образуется за счет экономии по теплу и горячей воде. Как только инвесторы возместят свои затраты, собственники жилья будут платить за отопление и ГВС на 25-30% меньше, чем остальные жильцы.
Инвестором в данном случае выступил консорциум «Логика-теплоэнергомонтаж». Его генеральный директор Павел Никитин объяснил суть работы теплового пункта. Он необходим для перевода системы теплоснабжения дома на «закрытую» схему, в этом случае приготовление горячей воды осуществляется внутри здания. В зависимости от погодных условий с его помощью поддерживается необходимая температура в квартирах, что исключает нерациональные потери тепловой энергии, особенно осенью и весной, когда погода бывает неустойчивой.
– Отрадно, что правительство Ленинградской области достаточно много времени уделяет вопросу энергосбережения, – отметил Павел Борисович. – Теплоцентр, который работает в доме 40 по ул. Суворова, – один из хороших примеров, когда найдена достойная управляющая компания, которая вкладывает средства в энергосбережение, когда оказывается поддержка руководством Приозерска, Центром энергосбережения. Этот проект типовой, самое интересное и главное в нем – финансовая схема, по которой удается его реализовать, это заключение энергосервисного контракта. Сейчас созданы такие законные условия, когда я, как инвестор, уверен, что затраченные на оборудование и его монтаж средства вернутся. И вернутся за счет экономии тепловой энергии. В данном случае жильцы, получая столько тепла, сколько получали и раньше, начинают тратить денег меньше за счет той системы автоматики, которая здесь установлена. В итоге это позволит снизить затраты жильцов на оплату коммунальных услуг.
В том, что этот проект удалось реализовать, большая заслуга жильцов дома, потому что без их согласия невозможно было бы начать этот эксперимент.
– Да, жители нашего дома оказались продвинутыми, мы проголосовали за этот проект, как говорится, двумя руками, – подтвердил председатель совета дома Владимир Шомшин. – Нас устраивает все, горячая вода стала чище, мягче, в квартирах нет перетопа. Спасибо большое и управляющей компании, и всем, кто этим занимался.
Генеральный директор УК ООО «Партнер-СВ» Сергей Галушко рассказал, почему компания не побоялась стать пионером в этом деле:
– С помощью этого проекта решается сразу несколько задач. Принят федеральный закон, который предписывает собственникам жилья многоквартирных домов перейти на «закрытую» систему теплоснабжения к 2022 году. Время летит быстро, поэтому мы сразу включились в эту программу, чтобы выполнить ее, пока инвесторы готовы работать, вкладывая свои средства. В следующем году хотим и остальные 33 дома, которые обслуживаем, вовлечь в энергосервисный контракт, ведь при этом не собираются дополнительные средства с жильцов, речь идет о возврате средств, полученных за счет экономии.
В дальнейших планах правительства Ленинградской области – использовать эту технологию не только в жилых домах, но и в бюджетных учреждениях, организациях. Это позволит снизить нагрузку на бюджет, которая по подсчетам специалистов может составить до одного миллиарда рублей. Высвобожденные средства можно будет направлять на другие социально значимые задачи.
В заключение генеральный директор Центра энергосбережения Павел Цыханвей добавил:
– Теперь, используя опыт управляющей компании «Партнер-СВ» и Приозерского района, мы планируем внедрить проект энергосбережения во всех районах Ленинградской области. За опытом в ваш город приезжают представители ЖКХ Всеволожского, Сланцевского, Лужского, Выборгского, Тихвинского районов. К тому же мы издали справочник, в котором популярно расписано, что такое энергосервисный контракт, какие средства привлекаются, как его реализовать. Как мы думаем, это пригодится многим.
Людмила Федорова
Фото Д. Куприна