Росреестр информирует
На актуальные вопросы о регистрации ранее возникших прав и прав на объекты ИЖС отвечает начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова.
О необходимости регистрации ранее возникших прав
На руках у тысяч жителей Ленинградской области до сих пор хранятся договоры приватизации начала 90-х, розовые свидетельства о собственности или справки из БТИ. Эти бумаги подтверждают право владения квартирой, домом или участком, но с точки зрения государства их владельца как бы не видно.
Речь идет о ранее возникших правах — тех, что были оформлены до 31 января 1998 года. Если сведения о них не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственник может столкнуться с серьезными проблемами при попытке распорядиться своим имуществом.
Многие жители Ленобласти годами живут в своих квартирах, платят налоги и считают себя полноправными владельцами. Но налоговая получает данные из старых учетных систем (БТИ, архивы), а не напрямую из ЕГРН. Наличие налогового уведомления не гарантирует, что ваше право зарегистрировано в реестре недвижимости.
Если вы решите продать такую квартиру, подарить ее внуку или оставить в наследство прямо сейчас, сделку просто не зарегистрируют. Вместо быстрого оформления документов придется тратить время на подтверждение того, что дом действительно ваш, подавать дополнительные заявления и ждать внесения сведений в базу Росреестра. В условиях срочной продажи это почти всегда означает потерю покупателя.
Проверьте, зарегистрировано ли ваше право в ЕГРН. Это удобно сделать на портале государственных услуг в «Личном кабинете», в разделе «Недвижимость». Либо на официальном сайте Росреестра посредством электронного сервиса «Сведения on-line». А также воспользовавшись функциями портала НСПД. Если право не зарегистрировано — подайте документы через МФЦ и внесите сведения о себе как о собственнике.
Это бесплатно для ранее возникших прав, но очень важно для вашей правовой безопасности.
Достаточно прийти в любой офис многофункционального центра с паспортом и старыми документами (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор приватизации). Специалисты примут заявление, и через несколько дней государство официально внесет сведения о вас, как о собственнике, в современную систему учета.
«Внесение в ЕГРН давно возникшего права собственности — это надёжная защита вашего имущества. Сегодня только запись в ЕГРН служит подтверждением вашего права на недвижимость для государства, банков и других организаций», — подчеркивает Оксана Чернышова.
О регистрации права на объекты ИЖС
Строительство собственного дома в Ленинградской области завершается не отделкой фасада, а внесением записи о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает жителям региона о вступлении в силу Федерального закона № 487-ФЗ, который законодательно закрепил принцип «построил — оформи». С 1 марта 2025 года эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без государственной регистрации права считается не соответствующей закону.
Теперь завершение строительства юридически признается только после постановки объекта на кадастровый учет. Эксплуатация незарегистрированного дома приравнивается к нарушению, что влечет за собой не только риски, но и прямые ограничения для собственников.
«Пока право не зарегистрировано, человек не может считаться полноправным собственником. Он не сможет продать или подарить недвижимость, застраховать её, а если имущество будет утрачено — претендовать на компенсацию. Тем, кто закончил стройку, мы настоятельно рекомендуем не тянуть с оформлением», — подчеркнула Оксана Чернышова.
Помимо невозможности совершения сделок купли-продажи, дарения или наследования по завещанию, владельцы незарегистрированных домов не смогут оформить постоянную регистрацию по месту жительства («прописку»). Ключевым моментом для жителей области, особенно в период активной газификации, станет отказ ресурсоснабжающих организаций в подключении дома к сетям: газ, электричество и вода не будут подведены к объектам, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости.
Для граждан, построивших жилые дома на участках под ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов Ленобласти, сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках так называемой «дачной амнистии». Механизм остается экстерриториальным и доступным. Для кадастрового учета и регистрации прав достаточно двух шагов:
1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома.
2. Подать заявление через портал госуслуг или любой офис МФЦ. Если право на земельный участок уже есть в ЕГРН, дополнительных документов на землю не потребуется.
Государственная пошлина при первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом составляет 700 рублей. Процедура одновременного учета и регистрации права занимает не более 7-10 рабочих дней с момента подачи документов в МФЦ.
Оформленный дом — это не только выполнение требований законодательства, но и гарантированная защита имущественных прав. Наличие сведений в ЕГРН обеспечивает юридическую чистоту при спорах о границах с соседями и защищает от мошеннических действий с недвижимостью. Зарегистрированное право — единственный инструмент, позволяющий собственнику полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим загородным домом
Подготовила Анна ТЮРИНА