При обсуждении вопроса об организации и проведении капитального ремонта в многоквартирных домах в Ленобласти на заседании областного парламента были озвучены цифры: в области 32 млн. кв. метров жилья, из которых 38% (12 млн. кв. м) находятся в изношенном состоянии, то есть требуют капитального ремонта.
Во всех регионах РФ в настоящее время формируются региональные программы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах с утвержденными сроками. В целом по России программа рассчитана на 25-30 лет. Большая работа, большая программа, очень большие деньги. У работы два основных дольщика — бюджет РФ (в том числе и бюджеты регионов) и деньги, собранные с населения в виде взносов на капитальный ремонт. Государство за выделенными деньгами обещает установить жесткий контроль, а что будет с деньгами, собираемыми с населения? Вопрос непраздный. В распилах всевозможных фондов чиновники поднаторели изрядно, и население об этом хорошо информировано.
В программе капремонта собственникам предлагаются два способа накопления средств:
1. Копить деньги на специальном счете, открытом в банке на конкретный дом.
2. Копить деньги на счете регионального оператора.
В нашем поселке 13 двухэтажных кирпичных домов, из которых 5 шестнадцатиквартирных, постройки 1960-х годов, и 8 двенадцатиквартирных, постройки 1955 года. Еще имеются 2 дома трехэтажных кирпичных 36-квартирных, постройки 1966 года, и 6 домов пятиэтажных, постройки 1979-1993 годов. Процентное соотношение приватизированных и муниципальных квартир соответственно 56% и 44%.
Критерии, по которым будут определять очередность ремонта:
— срок введения в эксплуатацию дома;
— степень износа;
— время, когда в последний раз проводился капитальный ремонт.
Примерная периодичность капремонта отдельных конструктивных элементов:
— фундаменты — 50-60 лет;
— стены кирпичные — 20-25 лет;
— перекрытия:
ж/бетонные — 20-25 лет;
деревянные — 15-20 лет.
Кровля:
— шиферная — 15-20 лет;
— рулонная — 8-10 лет.
Штукатурка фасадов — 10 лет, и т. д.
Учитывая все вышеизложенное, наши дома следует ремонтировать в первую очередь. Разберемся, есть ли у нас такая возможность.
Владельцем специального счета на конкретный дом могут быть: ТСЖ, созданное в одном или нескольких домах, ЖСК или иной потребительский специализированный кооператив. Ни одной из вышеназванных форм управления многоквартирными домами в Суходолье нет. Исходя из этого, воспользоваться правом накопления средств на капитальный ремонт на счету дома мы не можем из-за условий, которыми это право обставлено.
Накопление средств по способу № 2 выгодно больше государственным структурам. Наши небольшие деньги попадут в котел с очень большими деньгами, управление которыми будет в руках у регионального оператора. Где в этой программе будет стоять наш поселок, где и сколько будет в общем котле наших денег, когда до нас дойдет очередь? Пока эти вопросы без ответов.
На сайте www.reformagkh.ru есть и Приозерский район. Представлен населенными пунктами и домами по конкретным адресам. Своего поселка я там вообще не нашел, а вот некоторые дома Приозерска или п. Громово по характеристикам представлены так:
— год постройки 1962 (может быть любой другой);
— общая степень износа — нет данных;
— степень износа фундамента — нет данных;
— степень износа перекрытий — нет данных;
— состояние дома — исправный.
Этот подход к делу — без комментариев.
Напрашиваются две возможные причины:
1. Администрация МО не работает или очень плохо работает по этому вопросу.
2. Администрация МО работает, но сделать ничего не может, время для подготовительной работы было упущено.
Паспорта на наши дома и конкретно на каждую квартиру есть в БТИ, но в них отражены год постройки и наименование конструкций, а для включения наших домов в программу капитального ремонта нужно иметь:
1. Проекты жилых домов (поэтажные планы и разрез).
2. Акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов и инженерного оборудования со всеми приложениями.
3. Схемы дворовых и внутридомовых сетей, водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения.
4. Акты общего (весенне-осеннего) осмотра жилых домов за два последних года.
5. Проекты (в случае необходимости) и сметы на проведение капитального ремонта, выполненные на основании актов обследования технического состояния домов.
Все эти документы являются неотъемлемой составной частью актов сдачи-приемки жилищного хозяйства при смене управляющей компании. Компании меняются, но документов нет. Вопрос: кто не замечает или не хочет замечать их отсутствие и кто подписывает и утверждает акты?
Последний пункт № 5 относится к ключевым, без него не определишь стоимость капитального ремонта. Собственникам жилья важно знать стоимость капитального ремонта еще и потому, что от этого будет зависеть сумма платежа по графе "Капитальный ремонт" в квитанции об оплате услуг ЖКХ. Общая сумма взноса собственников дома согласно федеральному закону должна составить 20% от государственных и иных взносов. Зная смету на дом и выплаченную сумму по графе капремонта за многие (в том числе предыдущие) годы, можно установить сумму взноса собственникам на ближайшие годы. При достижении соотношения 20% от требуемой суммы на капремонт эту графу следует вообще исключить из квитанции ЖКХ. Только вот будет ли это исполняться на деле — опять большой вопрос.
Чем ближе и понятнее людям информация, тем больше доверия к местной власти и веры в ее способность решать поставленные государством задачи.
В. Луферчик,
п. Суходолье