В посёлке станция Громово где-то около десятка домов и зданий, которые всегда обслуживались управляющей компанией. Но однажды собственники двух многоквартирных домов №№ 8 и 10 по улице Центральной отказались от услуг УК и создали правление товарищества собственников недвижимости (ТСН). Посетив этот посёлок, я не удержалась от вопроса: что же подвигло собственников жилья на создание правления ТСН?
Встретиться удалось только с бухгалтером правления дома Зоей Казарской. Она рассказала, что жители дома № 10 часто высказывали свои претензии в адрес коммунальщиков на неудовлетворительное содержание дома и очень дорогие услуги. Дома стареют и «болеют», как люди, и нуждаются в постоянном уходе, ведь с годами ветшают кровля, межпанельные швы и инженерные сети. В этом доме на многих трубах установлены хомуты, от которых пора избавляться. Вместе с Зоей Мухтаровной заходим в подвал, у входа лежит ржавая труба.
– Четыре года я была председателем совета нашего дома и три года боролась, чтобы почистили подвал и сделали ремонт, – рассказывает З. Казарская. – Сегодня в нём сухо, но нас беспокоят трубы. Уже давно надо было поменять стояки и лежаки. За всё время, что нас обслуживали разные управляющие компании, ничего не было сделано, а мы из года в год каждый месяц оплачивали коммунальные услуги по счетам. Последняя из УК, которая нас обслуживала, – это ЗАО «ТВЭЛОблСервис», её работники сделали ремонт электропроводки в подвале и заменили часть трубы канализации, но выполнили работу неаккуратно. Осторожно! Здесь не пройти, видите, на какой проволоке держится труба? После таких работничков надо всё переделывать. Пойдёмте, покажу, в каком состоянии наши подъезды. Жаль, что вам не удалось поговорить с нашим председателем, Виктор Геннадьевич Павлов более подробно бы вам всё рассказал.
– А сколько средств с вашего дома собирали в год на содержание и текущий ремонт?
– 470 тысяч рублей – на содержание и 174 тысячи – на текущий ремонт. Конечно, без задолженности не обходимся, но жильцы её гасят. Руководство УК неоднократно заявляло, что собственники жилья сами виноваты в том, что в их доме не ведётся ремонт, потому что на собраниях не принимали никаких решений. Вы бы видели, какие цены они предлагают нам за свои услуги! Сметы просто неподъёмные для нас, очень дорого коммунальщики оценивают свой труд и накручивают разные подсобные работы. Допустим, чтобы заменить трубу, стоимость материала и работа обходится в 15 тысяч рублей, к этой сумме управляющая компания плюсует все свои расходы: накладные, плановые, командировочные и разного рода дополнительные материалы, в итоге замена трубы будет стоить уже 35 тысяч, и так по всем видам ремонта и выполненных ими работ. Нам проще нанять индивидуального предпринимателя или слесаря и заплатить 15 тысяч рублей. Но больше всего нас возмутила смета на герметизацию швов в 900 тысяч рублей по всему дому с общей площадью 3626 погонных метров. Согласитесь, для нас это слишком дорого. Естественно, люди не дали согласие на дорогостоящий ремонт. Через Интернет мы нашли индивидуального предпринимателя из Санкт-Петербурга, и двое молодых людей сделали эту работу за 300 тыс. руб. Как говорится, дёшево и люди остались довольны. Как-то с советом дома сели и подсчитали, сколько денег мы отдаём, а взамен ничего не получаем. Наше недовольство копилось годами, и однажды на общем собрании собственников пришли к единому решению: создать собственное правление ТСН.
– А вам не страшно взвалить тяжёлый груз ответственности по управлению домом на свои плечи?
– Не буду лукавить: сомнения были. Ведь каждому человеку неприятно, когда замечаешь, что тебя стараются обмануть и навариться за счёт собственников жилья, при этом ничего не делая. В нашем доме немало неравнодушных людей. Думаю, что у нас всё получится, постараемся сообща наводить должный порядок в подъездах и подвалах. Сегодня администрация Громовского сельского поселения делает хорошее дело: проводит в посёлке капитальный ремонт теплотрассы. От нашего дома уже частично заменили наружную трубу, но, чтобы её протянуть дальше, ремонтникам предстоит вскрыть асфальт во дворе и в других местах, так как трасса идёт от котельной мимо детского сада и многоквартирных домов по ул. Центральной. Вот это нас тревожит, хотя понимаем, что без этого никак нельзя, но возникает вопрос: когда заасфальтируют испорченную дорогу? Жаль, что много денег закапывается в землю, и это не только по нашему посёлку. За два года был сделан большой ремонт по благоустройству дворовых территорий и дорог с асфальтовым покрытием, а теперь кое-где их разрушают. Получается всё как в анекдоте: «Скажи, когда будешь трубы прокладывать, чтобы я успел дорогу закатать асфальтом».
Татьяна Волкова
Фото автора