– Купить квартиру в новостройке на этапе строительства дома обходится дешевле, однако есть риск, – заявляют граждане, которые воспользовались кредитом и субсидией при долевом участии строительства жилья.
Когда по телевизору показывают обманутых дольщиков, и твое новоселье тоже откладывается, то возникает тревога: не перейдёт ли строительство твоего дома в долгострой. Одна из жительниц нашего города выразила волнение по поводу задержки строительства дома по улице Чапаева, её сын внёс определённый взнос в надежде осенью въехать в новую квартиру, уже ноябрь, а дом так и стоит без крыши. Насколько велика вероятность задержки срока сдачи данного объекта, и как это отразится на цене жилья?
Чтобы ответить на вопрос читательницы, корреспондент газеты «Красная звезда» встретилась с Александром Дударенко, генеральным директором ООО «СК «Карелия», которое занимается строительством жилья по улице Чапаева в квартале малоэтажной застройки города Приозерска.
– Удивительно, почему с этим вопросом обратились в редакцию, а не к нам? – недоумевает Александр Дударенко и рассказывает:
– Мы активно сотрудничаем с дольщиками по телефону, нередко они заходят в наш офис. Строительство жилья в нашем городе ведётся под контролем, так как большинство строящихся квартир реализуются администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район в рамках программы переселения граждан из аварийного фонда. В настоящее время ведутся отделочные работы в двух домах (строительные номера 10 и 11). В доме со строительным номером 9 заканчивается монтаж третьего этажа. Естественно, экономическая обстановка существенно повлияла на рост цен, и экономический кризис в стране негативно отразился на строительной сфере жилья и помешал строителям уложиться в сроки. По ходу ведения строительства и с целью удешевления расходов на работу подъёмного крана нам пришлось изменить очерёдность строительства домов. Из-за этого дом под номером 9 монтируется в третью очередь. При этом, несмотря на увеличение себестоимости строительства, застройщик передаст квартиры участникам долевого строительства по ценам, указанным в договорах и контрактах. Квадратные метры для дольщиков не подорожают. Всемерную поддержку нам оказывает администрация Приозерского района, и благодаря общим усилиям в этом году будут введены все три последних дома новостройки по улице Чапаева. Ради этого мы сегодня усиленно работаем.
– Понятно, что в кризис сложно прогнозировать рынок недвижимости и нелегко вести строительство жилья, а как же идёт его реализация?
– С трудом продаётся жильё на вторичном рынке. Возможно, граждане необоснованно устанавливают цену, она порой дороже, чем квадратные метры нового жилья, где стоимость реально сбалансирована с учётом экономических условий.
– Есть ли препятствия в получении субсидии или кредита на новостройку?
– Среди наших дольщиков немало тех, кто воспользовался услугами «Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования» или Сбербанка.
– А как с процентными ставками на погашение субсидий?
– В 2015 году процентная ставка составляет 12%, но со следующего года планируют запустить новую программу, по которой государство будет частично компенсировать затраты, надеемся, что ипотека понизится до 9-10% годовых.
– Вы планируете установить датчики на тепло в каждой квартире нового дома, несмотря на дополнительные затраты. Кто от этого получит выгоду?
– Несмотря на то что задержали ввод в эксплуатацию дома (строительный номер 9) по ул. Чапаева, именно в нём мы планируем реализовать проект с установкой узла учёта тепловой энергии в каждой квартире. Да, это удорожание строительства, но жильцы смогут самостоятельно регулировать подачу тепла в свои батареи. Естественно, это скажется на учёте потребления тепла и экономии денег жильцов. Такого опыта ещё нет в нашем городе, но он давно используется в соседней Финляндии и в Европе.
– Закончив строительство микрорайона по Чапаева, где планируете строить дома?
– Уже готовится площадка под строительство многоквартирного небольшого дома на ул. Гоголя, 31, и после окончания проектной документации планируем в 2016 году приступить к строительству многоквартирного дома, состоящего из двух уровней: семи и девяти этажей. сейчас там, на пересечении улиц Ленина и Чапаева, уже установлен забор. Если у приозерцев есть потребность в комфортном жилье, мы будем его строить.
Татьяна Волкова