«Здравствуйте! Может ли наша газета как-то повлиять на ситуацию? Дело в том, что у здания по адресу: ул. Калинина, 39, имеется куча собственников, но как только дело доходит до конкретного решения, хозяев не найти. Здание наполовину офисное, на третьем и четвертом этажах живут люди, где несколько лет нет ни газа, ни горячей воды. Канализация больше года не работает, и фекалии текут прямо в подвал. По этажам бегают крысы, людей заедают комары. В здание не войти, стоит отвратительный запах. Помимо крыс, в помещниях полно тараканов, блох и клопов. Цены на проживание – сумасшедшие. Собственники не забывают собирать деньги, а если кто-то задержался с оплатой, угрожают судом. Много лет собственники здания и муниципальная власть не могут договориться и найти выход из сложной ситуации, а страдают люди, проживающие в этом общежитии.
С. Маколов».
«Красная звезда» неоднократно поднимала проблему жильцов, проживающих по ул. Калинина, 39. До перестройки в этом здании находились помещения администрации ПМК-151 и общежитие для одиноких работников, предприятие проводило текущий ремонт и имело на балансе это здание, неся все расходы по его содержанию. 1990-2000-е годы были тяжёлыми, непосильными стали содержание и ремонт помещений, выделенных под общежитие. К 1994 году здесь жили 12 семей работников ПМК-151 и 25 семей работников других предприятий города. Потребовался ремонт в общежитии, и руководство ПМК-151 обратилось с просьбой о дотации к руководителям 18 предприятий, чьи работники проживали в этом общежитии, но никто из них не откликнулся.
18 февраля 2000 года в здании по ул. Калинина, 39, был зарегистрирован кондоминиум. Жилую площадь передали на обслуживание МУП ЖКХ «Дом сервис» – договор № 16 от 20.03.2000 года. Сюда по согласованию с жилищным отделом администрации стали заселять людей по своему усмотрению, и даже были выданы ордера. Позже коллектив ПМК-151 принял решение о запрете прописки в связи с признанием общежития не соответствующим санитарно-техническим требованиям, и оно было переведено в нежилое и продано вместе с людьми новым собственникам. Обитатели общежития обращались в разные инстанции, отстаивая своё право на проживание, но столкнулись с обычной волокитой.
Получив письмо, я решила в очередной раз зайти в это здание. На первом и втором этажах разместились разные офисные компании и магазины. Узнала, что арендаторы сделали ремонт в своих помещениях, поэтому крысы и другие насекомые их не беспокоят. Но, открыв дверь в подъезд, который ведёт в общежитие, я почувствовала мерзкий запах. Звоню в первую попавшуюся дверь первого этажа. женщина, узнав о цели моего визита, поведала:
– Наша квартира – единственная в этом здании, которая находится в частной собственности, её купили, когда переехали сюда с Севера. Обидно, что риелтор скрыла от нас, что квартира находится в здании общежития. Ни тараканов, ни крыс у нас нет, но иногда на кухне я слышала, что кто-то скребётся. Беспокоят нас запахи канализации. Не понимаю, почему никто не хочет заниматься ремонтом здания и почему люди, проживающие в общежитии, много лет не оплачивают коммунальные услуги.
– Потому что с ними не заключают договор, а в Жилищном кодексе прописано, что коммунальные услуги не могут быть предоставлены гражданам без договора найма или права собственности на помещение.
– Мы напрямую заключили договор с поставщиками ресурсов и ежемесячно платим за воду, тепло и свет. То, что происходит с жильцами верхних этажей, это полный беспредел. Никто не знает, кто и когда будет всё это разгребать.
Пройдя по коридору третьего этажа, я заглянула на кухню и в бытовую комнату, где увидела страшный внешний вид помещений с щелями и дырами в стенах и полу. Бесхозными выглядят туалеты с изношенными трубами и сантехникой, душевые не работают, нет горячей воды. Правда, на третьем этаже жильцы вскладчину купили водонагреватель для мытья посуды.
На четвёртом этаже мне встретилась пожилая женщина, Валентина Андреевна – представилась она и рассказала:
– Когда вместе со зданием нас продали, начались наши беды. Собственники предложили подписать не договор найма, а договор аренды помещения, и мы взбунтовались. У меня пенсия 15 тысяч рублей, а за аренду комнаты я должна отдать более 10 тысяч рублей. А как дальше жить? Квитанции на оплату ЖКУ нам не приносят уже более трёх лет. Куда и кому платить за отопление, электричество, воду? Ходила на приём в администрацию города, думала, помогут, ведь мой муж до болезни работал в бюджетной организации, тренером в детской спортивной школе, но наш вопрос повис в воздухе. Общежитие перевели в нежилое, но почему-то людей никуда не переселили. Не на улице же нам жить. Отопление дали в последнюю очередь, нынче нас замучили запахи протекающей канализации. Довелось видеть крысу в туалете четвёртого этажа. Собственники здания не хотят проводить санобработку, заявляя о том, что мы не платим и помещения здесь нежилые. На этаже много пустых комнат, нормальные люди не хотят сюда заселяться из-за пьяниц. Кто-то завёз клопов. Конечно, порядок и чистота зависят от жильцов. Раньше за этим следили сами жители.
С владельцами этого здания переговорить не удалось, но в одном из помещений находился представитель администрации ООО УК «Калинина, 39» Константин Марков. Он сообщил, что собственники жилья выделили порядка 100 тысяч рублей на реконструкцию теплового узла.
– С проблемой засора канализации столкнулись в 2014 году. 8 августа прошлого года направили официальное письмо в ОАО «Водоканал». Ситуация ещё больше осложнилась, когда проблемный участок канализации засыпали отсевом, все нечистоты пошли в подвал здания. Собственники здания «Калинина, 39» сказали, что у них нет средств на ремонт наружной канализации городских сетей, этим обязаны заниматься муниципальные власти.
– Но ведь может пострадать само здание. Сегодня у вас много пустых комнат, неужели нет нуждающихся в жилье или цена их отпугивает?
– По санитарным нормам помещение не предназначено для нормального проживания, мы не имеем права полноценно сдавать его в найм. Из 27 комнат четвёртого этажа только в пяти находятся постоянно проживающие граждане, их сюда когда-то вселила администрация города. Помимо этого, семь человек просто занимают комнаты, хотя у них имеется другое жильё. Похожая ситуация по третьему этажу. С 2010 года жильцы не оплачивают коммунальные услуги, собственники здания обращались в жилищный отдел районной администрации, чтобы разобраться в данной ситуации, но никаких результатов пока не достигли.
– Однако есть помещения, которые сдаются в аренду с высокой оплатой?
– Не в моей власти выставлять тарифную политику, замечу, что люди самостоятельно выбирают, где им жить. Если их не устраивают цена и условия проживания, они могут найти и снять другое.
Из всего разговора стало ясно: пока собственники здания и муниципальная власть не договорятся, не найдут выход из сложной ситуации, эту проблему не решить.
Татьяна Волкова
Р. S. Пока материал готовился к печати, поступила информация, что собственники помещений первого этажа выделили финансирование, решив проблему ремонта канализации. Также за два дня был установлен новый тепловой узел, благодаря оперативной работе ООО «Резерв-Сантех» тепло теперь будет подаваться в здание без проблем.