Накануне проведения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 23 по ул. Чапаева руководство УК «Партнер-СВ» встретилось с советом дома и обсудило качество выполненных работ за отчетный период, наметило мероприятия на следующий год. Может быть, поэтому на само собрание 11 мая пришла только треть жильцов, видимо, посчитав, что и без них будут приняты правильные решения.
С отчетом за 2015 год выступил генеральный директор ООО «УК «Партнер-СВ» Сергей Галушко (на снимке слева). Компания выполнила герметизацию межпанельных швов, заменила ввод холодной воды, лежак ХВС, водомерный узел, 2 стояка центрального отопления, отремонтировала все электрические щиты.
— Когда мы брали ваш дом в управление два года назад, более десятка квартир не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, — обратился С. Галушко к собравшимся. — На 1 мая долг вашего дома составляет всего 88 тыс. руб. Спасибо, что оплачиваете услуги, поскольку эти средства мы направляем на ремонт и поддержание порядка в вашем доме.
Затем он обратился к присутствующим с просьбой оценить работу компании. Кто-то поставил «4+», кто-то — «3», поэтому сошлись во мнении, что оценка «4» будет объективной. Сразу же посыпались вопросы по поводу высокой оплаты за услуги отопления.
— Все тарифы по коммунальным услугам устанавливает правительство Ленинградской области: и стоимость гигакалории, и стоимость горячей и холодной воды, — ответил С. Галушко. — Управляющая компания не имеет к этому никакого отношения. Что касается количества потребленных гигакалорий, то в подвале стоит прибор учета, вы все платите по факту потребления.
— В апреле, да и зимой, улицу отапливали, все окна были открыты, за что платим — непонятно, — заволновались граждане, — деньги кидаем на ветер.
— Будем надеяться, что подобное больше повторяться не будет, поскольку вы приняли решение установить в доме автоматический индивидуальный тепловой пункт. Дом уже вошел в областную программу, проектная организация занимается этими вопросами, — ответил Сергей Александрович. — До середины июня поступит финансирование, пункт будет установлен, у вас после этого все изменится к лучшему: не будет перетопов, не будет жары в квартирах, качество горячей воды изменится кардинально в лучшую сторону. Вся старая схема подачи отопления и горячей воды останется в качестве резервной. В случае каких-либо непредсказуемых моментов переключение произойдет в течение трех минут. Но замечу, что в домах, где уже два года стоят АИТП, аварий не было.
— У меня дочь живет на Ленинградской, 22, где стоит АИТП, — заметила одна из собравшихся, — действительно, горячая вода очень чистая.
— Наша компания будет обслуживать АИТП, персонал обучен, — продолжил С. Галушко. — Вашему дому это обойдется примерно 5 тыс. руб. в месяц. Для профилактических работ, которые мы будем проводить примерно два раза в год, горячую воду будем отключать на 1-2 часа, но в любом случае не больше, чем на 4 часа. За несколько дней до начала работ все жители будут об этом оповещены. Больших неудобств мы вам не доставим.
В доказательство своих слов гендиректор привел следующие факты экономии средств жильцов по основным затратам — отоплении в зимний период. На ул. Суворова, д. 40, стоит АИТП, на д. 42 такой установки нет. Если взять среднюю 3-комнатную квартиру площадью 72 кв. м в доме № 40, то в октябре была экономия по отоплению в 958 руб., в ноябре — 876 руб., в декабре — 985 руб., в январе — 460 руб., в феврале экономии не было, оба дома заплатили одинаковую сумму, в марте — 936 руб., в апреле — 1351 руб.
— Ваш дом ждет примерно такая же экономия, — заверил С. Галушко.
Затем был утвержден план по видам работ и платы за текущий ремонт с 1.07.2016 по 1.07.2017 год. Для установки АИТП необходимо подготовить помещение в подвале дома, будут продолжены работы по герметизации панельных швов, отремонтирована часть отмостков. Управляющая компания предложила увеличить сумму на текущий ремонт на 22 коп. — с 7,28 руб. до 7,5. Жильцы согласились с этим решением.
Затем был рассмотрен вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Было решено спецсчет забрать от регионального оператора и открыть его в управляющей компании, как это было и раньше, в этом случае деньги не обесценятся и ими можно будет пользоваться уже в следующем году. К 1 июля на счете будет лежать чуть более 474 тыс. руб., сумма немаленькая, которую С. Галушко предложил использовать впоследствии на замену стояков, поскольку в связи с установкой АИТП нужно будет отказываться от металлических труб ГВС и устанавливать полипропиленовые.
Следующим вопросом повестки дня стала плата по статье содержание МКД. В рамках договора управляющая компания имеет право поднимать ее на уровень инфляции, которая в этом году составила 12,9 %, но «Партнер-СВ» принял решение поднять на 5%, в среднем жильцы трехкомнатной квартиры будут платить на 50 руб. больше, однокомнатной — порядка 25 руб.
— Это терпимо, — ответили пенсионеры, вслед за ними согласились и остальные участники собрания.
С. Галушко предложил сохранить совет дома в прежнем составе:
— Мы с советом работаем активно и плодотворно, его председатель Вячеслав Григорьевич Рыбин — очень грамотный специалист буквально по всем вопросам, мы с ним общаемся на одном языке, в результате выходит польза для всех.
Представителям УК поступили вопросы по горячей воде, забитым стоякам отопления, уборке придомовой территории зимой, замены козырьков над лоджиями и другие.
— Все недочеты мы выявляем, виновных наказываем, — ответил руководитель. — У нас в управляющей компании есть диспетчерская служба, поэтому не надо ждать встречи со мной, чтобы высказать претензии, сразу же звоните по телефону, придет мастер, посмотрит и решит ваши вопросы.
Людмила Федорова
Фото автора