Приозерскому городскому прокурору старшему советнику юстиции Репину П. Н.
Копия: редакция газеты «Красная звезда»
от собственников квартир в доме № 35 по ул. Гоголя, г. Приозерск, Ленинградская область
Уважаемый Павел Николаевич!
Мы – собственники квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Приозерск, ул. Гоголя, д. 35.
08 сентября 2017 года старший по дому Абрамов И. В. по нашему поручению обратился в ОМВД России по Приозерскому району Ленинградской области по вопросу проверки законности оформления прав на подвальные помещения в многоквартирном жилом доме.
06 октября 2017 года УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Приозерскому району Ленинградской области капитан полиции Руднова В. В. вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании того, что право собственности на помещения подвала признаны за Галушко С. А. через суд.
Указанное постановление считаем необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
При производстве проверки не получено объяснений с собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по вопросу приобретения прав на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Не получены объяснения должностных лиц органов местного самоуправления по вопросу проектной документации на выстроенный дом и наличия в нем предполагаемого к продаже нежилого помещения.
Не получены разрешительные документы на строительство дома, ввода его в эксплуатацию, техническая документация, выполненная по результатам технической инвентаризации.
Не изучены протоколы общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, документы по обслуживанию (содержанию) жилого дома управляющей компанией. Не получен перечень имущества многоквартирного жилого дома, утвержденный общим собранием собственников.
Не истребованы из суда документы, подтверждающие права на объект, не проверены обстоятельства и основания признания иска Дударенко А. В., который к моменту рассмотрения дела судом не имел соответствующих полномочий, представил в суд недостоверные сведения.
Полагаем, что оформление права собственности Галушко С. А. на указанные нежилые помещения проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку ранее Галушко С. А. обращался к собственникам дома с заявлением об аренде указанных нежилых площадей. На общих собраниях дольщиков, которые проводились и проводятся регулярно, Дударенко А. В. никогда о том, что нежилые помещения проданы кому-то, не упоминал, наоборот, заверял, что все помещения и коммуникации являются нашей собственностью.
Все жильцы нашего многоквартирного жилого дома вынуждены были обращаться в суд за оформлением своих прав на квартиры, так как ООО «Карелия», возглавляемая Дударенко А. В., не оформило своевременно все необходимые для строительства многоквартирного жилого дома документы. В частности, аренда земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, не оформлена. Проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома не была опубликована. ООО «Карелия» не имело законных прав на привлечение денежных средств граждан для строительства дома.
И только мы подумали, что все беды закончились, как выяснилось, что нежилые помещения, которые в силу закона являются имуществом многоквартирного жилого дома, были якобы проданы по договору долевого участия, заключенному ООО «Карелия» и Галушко С. А.
Право собственности Галушко С. А. признал через суд, предоставив суду подложные правоустанавливающие документы, в том числе умолчав о том, что ООО «Карелия» прекратило свою деятельность на момент вынесения решения судом.
Помещение, право собственности на которое признали за Галушко С. А., не может быть использовано как самостоятельный объект недвижимости, оно не является изолированным, в нем расположено имущество МКД, по стенам размещены инженерные коммуникации, обслуживающие дом.
В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Исходя из правового смысла названных норм, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. В начале августа 2017 года в нашем многоквартирном жилом доме без согласия собственников жилых помещений началось переоборудование подвальных нежилых помещений.
На вопрос жильцов дома получен устный ответ о том, что эти подвальные нежилые помещения являлись частной собственностью Галушко С. А., который, в свою очередь, в настоящее время их продал.
В настоящее время новый собственник проводит работы по изолированию помещения, чем лишает собственников доступа и нормальной эксплуатации инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирного жилого дома.
От объяснений Галушко С. А. и Дударенко А. В. уклоняются.
Просим провести проверку законности изложенных фактов и принять меры прокурорского реагирования.
Текст письма утвержден на общем собрании собственников квартир 28 ноября 2017 года.
Председатель собрания Пирогов Н. Н.
Секретарь собрания Сергеенок Т. И.