Неделю назад в редакцию обратились жители дома № 32, расположенного на ул. Гоголя, заметившие, что в подвале их дома ведутся какие-то работы. У них сразу возникли подозрения: может, в обход решения собственников управляющая компания начала замену лежака инженерных систем в подвале, да еще и в отопительный период?
В газете «Красная звезда», № 72 от 27 сентября, была опубликована статья «Что хочу, то и ворочу?», где были приведены факты о давлении на совет данного дома, чтобы они приняли решение о замене лежака. Жильцы не стали торопиться, предположив, что такая настойчивость связана с желанием быстро оприходовать средства, полученные на спецсчет из Фонда капитального ремонта. Сумма немаленькая, и если в марте следующего года не будет продлен договор с этой УК, то деньги проплывут мимо организации.
Предварительно региональный оператор по капитальному ремонту поставил срок замены этого лежака на 2043 год, и до появления денег на спецсчете управляющая компания не била в колокола, не добивалась решения перенести сроки. Всех всё устраивало.
Корреспондент газеты связалась с председателем совета дома Т. Немчиковой и, узнав, что 24 ноября она встречается с мастером УК в подвале дома, направилась туда с фотоаппаратом.
Увиденное поразило
В разгар отопительного сезона в подвале большого многоквартирного дома со всех труб снята изоляция! Изоляционный материал, который еще не был вывезен, явно мог бы прослужить не один год. Часть труб в подвале новая, их меняли во время подключения АИТП. Вместе с мастером УК и председателем совета дома в подвал спустились еще два жильца дома, которые были крайне удивлены увиденным. Никаких явных внешних следов изношенности труб не было обнаружено. Признаками их износа может считаться наличие на них повреждений, сквозной коррозии и следов протечек — так пишут на всех сайтах предприятий, занимающихся работами по замене лежаков инженерных систем, и говорят специалисты. С другой стороны, чтобы понять, есть ли угроза аварий, нужно проводить специальное обследование, а его никто не делал, как и о дефектных ведомостях никто даже не заикался.
Мастер УК не смогла или не захотела ответить на вопрос, когда были начаты работы по снятию изоляционного материала с труб. Жители уверяют, что это происходило в течение последнего месяца, по сути, с начала отопительного сезона.
В УК крутят — жильцы платят
С вопросами, как отразятся на показателях по теплопотерям неизолированные, неподготовленные к отопительному сезону трубы и кто за это заплатит, я обратилась к генеральному директору УК ООО «Партнер-СВ» Сергею Галушко. Он уверил, что изоляцию с труб сняли еще в августе!
Теперь, когда наконец-то УК стало понятно, что никакое давление не заставит собственников принять поспешное решение без предварительной кропотливой проверки сметы, выбора подрядчика, необходимо восстановить то, что уничтожено. С. Галушко заверил, что работы по восстановлению изоляции труб в подвале будут проводиться «за счет оборотных средств управляющей компании».
По поводу переплаты за отопление из-за оголенных труб руководитель УК задал журналисту встречный вопрос: «Почему Вы решили, что идут теплопотери, Вы что, теплотехник?». Затем он привел пример, что в этом доме за октябрь было сэкономлено 16 Гкал, и это даже больше, чем в прошлом году! При этом он согласился, что с изолированными трубами экономия была бы значительно выше.
Как ни крути, но ясно одно — из-за недобросовестной работы управляющей компании жильцы заплатят из своего кармана.
Знаем, но нарушаем…
Как же можно было принимать такое необдуманное решение: снять изоляцию с труб и не восстановить всё в ходе подготовки к отопительному сезону? Ведь сейчас на всех уровнях говорят об энергоэффективности как одной из главных государственных задач.
Может, такое произошло от незнания? Но это вряд ли возможно, поскольку Сергей Галушко, генеральный директор ООО «Партнёр-СВ», является депутатом по избирательному округу № 2 муниципального образования Приозерское городское поселение, председателем комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, строительству и связи Совета депутатов муниципального образования Приозерское городское поселение и Совета депутатов муниципального образования Приозерский муниципальный район. И это еще не всё. В конце сентября этого года он избран руководителем общественного совета при комитете по ЖКХ правительства Ленобласти.
Самое любопытное, что 23 октября С. Галушко принял участие в «круглом столе», проводимом общественной палатой Ленинградской области, на тему «Практики общественного контроля капремонта МКД».
На этой встрече говорилось о трехуровневой системе контроля капитального ремонта (КП) МКД. Это помощь собственникам в контроле КП в отдельных домах, самостоятельные мониторинги региональных центров (качество формирования и выполнения программ, качество выполнения капремонта), мониторинг на федеральном уровне — информационная открытость регоператоров и анализ обращений граждан на «горячие линии» по этой теме.
Также там обсуждалась проблема отбора подрядчиков при проведении работ. Всем четко разъяснялось, что в соответствии с законодательством процедура проходит в 2 этапа, при этом на первом этапе должны быть исключены подрядчики, которые уже проявили себя как недобросовестные.
А вот руководитель компании ООО «Партнёр-СВ» С. Галушко посчитал нужным в предварительном варианте протокола по вопросу капитального ремонта в доме № 32, ул. Гоголя, в пункте № 7 написать решение: «Выбор подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту доверить подрядной организации ООО «Партнер-СВ». И это при том, что уже не один совет дома обращался в различные контролирующие органы с жалобами на недобросовестное исполнение своих обязанностей этой компанией.
Советом дома № 32 составлен акт о выявленных нарушениях. Все материалы по данному факту будут направлены в соответствующие контролирующие органы.
Ирина КОЛЧАК