На прошлой неделе в Киноконцертном зале Приозерска более двух часов представители администрации МО Приозерский муниципальный район, руководители управляющих компаний и ресурсосберегающих организаций обсуждали наболевшие вопросы в жилищно-коммунальной сфере с председателями советов многоквартирных домов и товариществ собственников жилья.
На встрече присутствовал глава администрации Александр Соклаков. Заместитель главы администрации Наталья Глумилина предложила рассмотреть следующие вопросы: изменения, внесенные в ЖК РФ и другие законодательные акты РФ, вступившие в силу с 1.01.2017 года; информацию по формированию и сбору денежных средств в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; о реализации мероприятиий по установке АИТП с погодным и часовым регулированием в жилом фонде города.
По первому и второму вопросам выступила главный специалист отдела по городскому и жилищно-коммунальному хозяйству Евгения Тихонова. Она озвучила изменения ЖК РК по организации проведения капитального ремонта и статей 166, 168, 176 ЖК РФ и рассказала об изменениях в статьях 154, 156 ЖК РФ и закона № 176-ФЗ, где говорится о плате граждан за содержание жилого помещения и общего имущества. При этом подчеркнула, что с 1 января 2017 года будет применяться повышенный коэффициент 1,5 к размеру платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению при отсутствии индивидуальных приборов учёта.
По второму вопросу участники встречи заслушали и обсудили информацию по формированию и сбору денежных средств в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приозерского городского поселения.
Евгения Тихонова предоставила полную информацию с таблицей на слайдах и сообщила, что в программу внесены изменения и принят трёхлетний краткосрочный план её реализации. Жителями города на формирование фонда капитального ремонта в 2015 году было внесено 21,9 миллиона рублей, а в 2016 году – 22,3. В среднем по городу оплата взносов составила 93,3 процента, это хороший результат. И все, кто присутствовал на встрече, увидели динамику сбора средств на капитальный ремонт, по которой видно, что приозерцы оказались добросовестными плательщиками.
– Нам хотелось, чтобы и фонд капитального ремонта заработал в полном объёме, – подчеркнула Наталья Глумилина.
Вопрос из зала:
– Как защитить наши средства по капремонту, имеем ли мы право самостоятельно ими распоряжаться?
Генеральный директор ООО «Партнёр-СВ» Сергей Галушко:
– На сегодняшний день собрано достаточное количество средств на спецсчетах капитального ремонта. За три года только по нашему жилфонду на 1 февраля 2017 года собрано более 17,5 миллиона рублей, а к 1 июля будет 20,5 миллиона рублей. Хочу порекомендовать собственникам жилья на своих отчётных собраниях вынести этот вопрос и принять решение, чтобы спецсчёт капремонта перевести от регионального оператора на спецсчёт дома и открыть счёт в Россельхозбанке. Для этого потребуется определить, какие виды работ по капитальному ремонту необходимо выполнить в вашем доме согласно заявке региональному оператору. На каждом доме имеются отдельно собранные средства и ими распоряжаются собственники жилья.
С информацией «О реализации мероприятий по установке АИТП с погодным и часовым регулированием в жилищном фонде города Приозерска» выступила ведущий специалист отдела городского хозяйства Анастасия Бушуева:
– С 2016 года правительство ЛО, а именно комитет по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области, проводит конкурсный отбор муниципальных образований Ленинградской области для участия в реализации мероприятий по установке автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с погодным и часовым регулированием в жилищном фонде в рамках подпрограммы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной и инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в Ленинградской области». Приозерское городское поселение как один из лучших по показателям энергосбережения были отобраны в 2016 году и в 2017 году для участия в программе установки АИТП. На эти цели Приозерскому городскому поселению была выделена субсидия из областного бюджета Ленинградской области в размере 95% с обязательным софинансированием и 5% – из местного бюджета. В 2016 году по первому этапу были установлены 52 автоматизированных индивидуальных тепловых пункта в 49 многоквартирных домах Приозерска с выделением средств из областного бюджета 130 миллионов рублей и из местного бюджета – 6 млн 843,2 тысячи рублей. АИТП были установлены по УК ООО «Управдом» – в 15 многоквартирных домах, в двух домах УК ООО «Тандем», в 18 домах УК ООО «Партнер-СВ» и 14 домах УК МП «ГУК».
Вопрос из зала:
– Люди жалуются, что горячая вода идёт то горячая, то тёплая. Почему не отрегулирована закрытая система ГВС через АИТП и начисление за отопление производится по старой схеме в нашем доме № 34 по ул. Чапаева?
Начальник отдела городского хозяйства Андрей Берстнев:
– Гарантийный срок по АИТП составляет 5 лет, организация, которая спроектировала и смонтировала АИТП, не исчезнет, она проводит регулировку. Однако в процессе установки и наладки АИТП было обнаружено, что в некоторых квартирах граждане самостоятельно установили тёплые полы, заменили стояки с зауженным диаметром трубы. По техническому паспорту должно проходить 11 тонн ГВС, а фактически общедомовой прибор учёта показал до 13 тонн. Это повлияло на точный расчёт при проектировании АИТП и его регулировки. Чтобы выявить причину, необходимо провести анализ по дому и выяснить, почему это происходит. Предполагаю, что возможны несанкционированные врезки внутренних систем теплоснабжения внутри квартир, включая тёплые водяные полы, куда может уходить тепло в летнее время года. Часть населения пользуется отоплением от системы ГВС за счёт своих соседей. Чтобы найти утечку, коммунальщикам требуется свободный доступ в каждую квартиру, но это большая проблема, с которой сегодня сталкиваются работники управляющей компании и газовой службы. Если в одной из квартир на стояке установлена труба с уменьшенным диаметром и разводкой, или отопительные приборы с уменьшенными или увеличенными радиаторами могут повлиять на показатель системы ГВС по многоквартирному дому. Обслуживание АИТП на установке не заканчивается, оно должно производиться и обслуживаться квалифицированными специалистами для отлаживания всей системы МКД, где необходимо провести анализ показания прибора учёта.
Вопрос из зала:
– Понимаю, что идёт настройка и могут быть сбои, но в два раза у нас увеличился расход горячей воды по квартирам из-за недостаточной температуры горячей воды. В течение месяца температура поступающей в дом воды менялась от 64 до 73 градусов. Какой температурный коридор установлен на входе и кто несёт ответственность за выполнение нормативов?
– Всё подробно прописано в Постановлении № 354 Правительства РФ. Этот документ касается всех и регламентирует взаимоотношения между организациями ЖКХ и потребителями услуг. Там прописана и финансовая ответственность. В схеме теплоснабжения имеется утверждённый температурный график: 70-95 градусов для котельных и регулируется температурой наружного воздуха. Ресурсоснабжающая организация «Тепловые сети» ежедневно предоставляет информацию температурного графика для того, чтобы обеспечивать город теплоснабжением в соответствии с требованиями СанПиН. Сегодня горожане могут самостоятельно выбрать один из вариантов: пользоваться качественной водой, но чуть меньшей температурой ГВС, или перейти на воду погорячее, но худшего качества. Для этого потребуется официальное письмо от совета или председателя МКД.
Вопрос из зала:
– Кто ответственен за настройку и регулировку АИТП?
– До окончания всех работ по установке АИТП и пусконаладки ответственность несёт подрядная организация. Далее весь комплекс инженерных сетей МКД и его обслуживания будет осуществляться по решению собственников жилья с управляющими компаниями. Совет дома и его председатель обязаны по всем вопросам обращаться в свою управляющую компанию. Специалисты УК разберутся, где и чья это недоработка.
Вопрос из зала:
– Как сегодня при АИТП определяется стоимость горячей воды для потребителя?
– Давно должны были перейти на двухкомпонентный тариф, – отвечает директор ОАО «Тепловые сети» Наталья Арчакова. – К сожалению, не все управляющие компании это сделали. Тариф на ГВС с АИТП состоит из двух компонентов – это теплоноситель и подогрев. Если разложить на две составляющие, то теплоноситель – это деньги «Водоканала», а подогрев – деньги «Тепловых сетей».
Вопрос из зала:
– Сложно разобраться с нашими квитанциями, как и узнать, из чего состоит цена за потребление тепла в квартире. Знаем, что это тепловая энергия, выставленная на поток и разделённая на квадратные метры. Кроме этого, с нас ещё берут за потребление горячей воды по 145 рублей за кубометр, которой некоторые граждане не пользуются. Как ведётся расчёт за нагрев одного кубометра воды?
Андрей Берстнев:
– Если бы мы не стремились к социальной справедливости, в наших квитанциях было бы не 145, а 1145 рублей. Субъект РФ разработал нормативы. Количество гигакалорий по дому – это показание общедомового прибора учёта на содержание общего имущества. Некоторые дома в нашем городе имеют тупиковую или закольцованную систему теплоснабжения, и по каждому дому рассматривать проблему нужно отдельно.
Представитель АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» Николай Холмогоров выступил перед участниками с информацией о стоимости услуг на техническое обслуживание внутридомового газового обслуживания и внутриквартирного:
– По телевизору часто звучит информация о трагических случаях, которые происходят в нашей стране, и связаны они с бытовым газом. С декабря 2016 года вступили в силу изменения в Кодекс РФ об административных правонарушениях, касающиеся ответственности за использование и содержание газового оборудования. Есть правила, порядок и требования, утверждённые правительствами РФ и ЛО по использованию газового оборудования, которые все обязаны выполнять. В соответствии с документами вся ответственность за безопасность приборов газопотребления в многоквартирных домах возложена на потребителей. Внутридомовое газовое оборудование разделено на то, что находится внутри квартиры, а это счётчик, кран перед плитой, подводка и газовая плита – всё это является собственностью нанимателя жилого помещения. А всё, что идёт из квартиры по подъезду, – общедомовое имущество.
Николай Анатольевич привёл немало примеров по городу и району, где возникали проблемы с газоснабжением и утечкой газа из-за неадекватного поведения людей и когда жильцы МКД самовольно устанавливали газовое оборудование в своих квартирах или выбрасывали целые пролёты с газовой проводкой, из-за чего возникали конфликтные ситуации, когда вставал вопрос подключения газа в квартиры их соседей. Эти вопросы нередко приходилось решать в суде.
Вопрос из зала:
– Когда Приозерск будет газифицирован?
Наталья Глумилина:
– На сегодняшний день ведётся разводка внутри города, и мы надеемся в этом году закончить, но газ придёт в район не раньше 2018 года.
В завершение встречи прозвучали ответы на другие вопросы участников, где бурно обсудили наболевший вопрос о работе и очередях в кассы ЕИРЦ, о комиссионных поборах с населения в сбербанках и на почте.
– Мы не бездействуем, – сказал Сергей Галушко, – как исполнители коммунальных услуг, имеющие обязательства перед жильцами, несём ответственность за коммунальные платежи. В этом имеется интерес управляющей компании, мы отстаиваем интересы собственников жилья.
Итог разговору на эту тему подвёл глава администрации района Александр Соклаков. Он сообщил, что руководство района и руководители управляющих компаний не только видят эту проблему и много раз обсуждали, как найти правильное решение, чтобы облегчить жизнь людям, но и обратились с письмом к вице-губернатору Ленинградской области и ждут ответа от тех, кто курирует ЕИРЦ Ленинградской области.
Татьяна ВОЛКОВА
На снимках: Евгения Тихонова. Николай Холмогоров. Участники встречи.
(фото автора)