Услуги должны выполняться
17 октября 2006 № 118 (10492)
Прочитала в номере газеты от 12 сентября с.г. статью и, соответственно, ответ на нее директора ООО «Уют-Сервис» В. Рискина и главы администрации Петровского поселения Т. Комраковой и поняла: ни один, ни другой не ответили на поставленные вопросы конкретно. Конечно, простому человеку непросто разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях ЖК и дополнений к нему, которые составляют по объему чуть ли не сам Ж.К. и не наша в том вина, что законы изданы таким образом, что с первого месяца выпуска «дитя» начинает расти и пухнуть из-за вносимых законодателями поправок, изменений и дополнений. Но, тем не менее, чтобы в настоящее время, работая с частными управляющими компаниями, необходимо знать жилищное законодательство, чтобы требовать от УК исполнения своих обязательств перед жильцами многоквартирного дома. Я представитель по работе с управляющей компанией «Управдом». Поэтому мне приходится решать с ними вопросы разного характера. Это трудная и неблагодарная работа. А трудность состоит в первую очередь в том, что почти все УК преобразованы из ЖКХ, соответственно, и менталитет тот же. Годами и десятилетиями платили «квартплату», а текущие и капитальные ремонты в домах не делались, жилой фонд доведен до непригодности проживания. Конечно, такое «наследство» вдруг не восстановишь, но УК не торопятся в этом плане что-либо менять. Вот наш дом. Жильцы ежемесячно оплачивают за содержание и ремонт жилого помещения, заключен договор на обслуживание, имеется перечень работ и услуг на 2006 г. и что мы видим. С начала управления и до сегодняшнего дня по содержанию и текущему ремонту не выполнен ни один из пунктов. Сейчас я вплотную занимаюсь этим вопросом и надеюсь, что решим его положительно.
Теперь попытаюсь дать некоторые ответы на поставленные вопросы жителей дома № 36 п. Петровское.
Согласно ст. 154 структура оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи: наниматели жилого помещения (социальный найм) государственного или муниципального жилого фонда оплачивают:
1. плату за наем (пользование жилым помещением);
2. плату за содержание и ремонт жилого помещения;
3. плату за коммунальные услуги.
Для собственника это:
1. плата за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт;
2. плата за коммунальные услуги.
Капитальный ремонт общего имущества производится за счет собственника жилищного фонда (т. е. за счет собственников жилья и администрацией по жилью социального найма).
Далее жильцов дома интересует, куда ушли их деньги, если за время управления по их дому конкретно заменены козырьки в подъездах, починены подвалы, а также, что жители своими силами сделали ремонт в подъезде. Тогда, уважаемые тов. В. Рискин и Т. Комракова, встает вопрос: а почему собственными силами? На данный вид работы у УК имеется смета, где предусмотрели все калькуляционные затраты, в том числе и по заработной плате. Эти затраты включены в сумму оплаты по статье «Содержание и текущий ремонт жилого фонда». Из чего следует, что в документах на оплату услуг следует произвести перерасчет оплаты по статье за содержание и ремонт жилого помещения на сумму заработной платы по смете затрат по этому виду работ. Задолженность Петровского сельского поселения перед УК не должна отражаться на качестве, объемах и сроках предоставления услуг, оговоренных Договором и Перечнем услуг, здесь как раз и должен заработать Уставный фонд УК. И последнее, конечно от жильцов зависит порядок в доме. Но качество обслуживания зависит только от управляющей компании.
Также вызывает недоумение еще одно разъяснение по оплате «Собственники жилья несут расходы на их содержание и ремонт. Также они обязаны уплачивать ежемесячно все услуги в соответствии с заключенными договорами, независимо от того, являетесь вы собственником квартиры или проживаете по найму».
Расходы по оплате за содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт должны быть отражены в Договоре. Эта сумма должна быть принята голосованием на общем собрании (причем голосуют собственники жилья и за муниципальное жилье представитель отдела ЖКХ администрации).
Кстати, при пролонгации договора на следующий год вы имеете право четко определить Перечень работ по тем работам, какие необходимо выполнить в 2007 году (а не плановый). Эти услуги должны быть просчитаны, и сумма отражена в Договоре. По оплате также может быть несколько вариантов – это дифференцированная оплата (предоплата), либо за фактически выполненный объем работ ежемесячно. Выбор есть, и решать надо вам.
Н. РАДЧЕНКО,
г. Приозерск
17 октября 2006