№ 39 (12291) от 27 мая 2020 года
Тема конфликта по поводу создания клумб на придомовых территориях многоквартирных домов (МКД) не новая. Одно дело – устроить цветник у частного жилья, другое – вложить труд, заняться благоустройством возле МКД, где много собственников и у каждого своё представление о красоте.
10 мая, сразу после того как отгремели салюты в честь победителей, ветеранов войны, у дома 16 по ул. Чапаева был проведён субботник. Собственница одной из квартир вместе с дочерью и внуком решили навести порядок на придомовой территории. Самодеятельные альпийские горки, созданные соседями, были освобождены от камней и место полностью расчищено от растительности для последующей посадки травы.
Жители этого дома рассказали корреспонденту “Красной звезды”, что всё это делалось с задором, улыбками. А рядом стояла женщина преклонных лет Валентина Николаевна и со слезами наблюдала эту картину. Вместе с мужем, которому было за восемьдесят, они убирали здесь мусор, выкорчевывали пни и камни, вскапывали и покупали землю, сажали цветы, пололи и поливали. Этой зимой супруга не стало. Клумба и каждый цветочек на ней – живое воспоминание о близком человеке, с которым прожили много лет. Вышли и другие соседи. Дом небольшой, всего 12 квартир, соседи дружные. Никакие уговоры не возымели действия. Разрушители с энтузиазмом воплощали задуманное. Удалось спасти несколько цветков и наскоро пересадить в другое место, но возник вопрос: а если “активистам” захочется и дальше наводить порядок таким образом? Красивых клумб у дома ещё много. Уже звучат требования от инициатора нововведений – убрать цветы в подъезде, стоящие на подоконниках, решить вопрос с лающими собаками…
Письмо в редакцию прислала председатель совета дома Татьяна Тарасенкова и озаглавила его “Господа, вы звери?!”. Эта фраза, произнесённая героиней фильма “Раба любви”, будет актуальна до тех пор, пока люди не научатся если не уважать, то хотя бы понимать друг друга и сочувствовать. Это вопросы нравственности, а как законно можно защититься от разрушителей, прикрывающихся благими намерениями?
Разрешение конфликта
Причины разрушения чего бы то ни было, созданного другими людьми, могут быть разными. Не обязательно это психическое расстройство или ненависть к людям, здесь может крыться далеко зашедший конфликт между соседями, и дело вовсе не в цветах. Поэтому законодательно предусмотрено выносить все спорные вопросы на общее собрание.
При общей приватизации жилья каждый собственник квартиры должен получить в свое владение квартирную собственность и условные части объектов общего использования. Такими считаются лестничные клетки, подвал, чердак, лифты и прилегающая к дому территория. У каждого дома есть свой земельный участок, и эта земля находится в частной собственности всех владельцев квартир. Хозяину отдельной квартиры принадлежит некая условная часть этой площади. Невозможно фактически отметить “свой” кусок земли и делать там, что хочется. По этой причине в многоквартирном доме нужно соблюдать условия закона о квартирной собственности. А закон гласит: действия с объектами общего пользования возможны только в соответствии с решением собственников квартир.
Получается, что если в доме есть инициативный жилец, он может предлагать свой вариант клумбы. Если никто не возражает – это чудесно. Для начала нужно провести голосование, на котором большинство собственников квартир должно дать инициатору такие полномочия. Причем эти работы нужно согласовать с управляющей компанией. Это правило подтвердил Сергей Галушко, генеральный директор ООО “Партнер-СВ”, в чьем управлении находится дом 16 по ул. Чапаева. По поводу конфликта с разрушенными клумбами он узнал из телефонного разговора с инициатором проведения субботника. Женщина рассказала, что хочет видеть у своего дома зелёные газоны. Для этого она освободила участок от камней, засеяла семенами травы и сказала, что теперь управляющая компания должна косить всходы.
Получается, что если создание клумб было проговорено на собрании, но не внесено в протокол, их можно разрушать? Юристы, консультирующие на просторах сети интернет, в один голос заявляют, что, если человек разрушил созданное до него и не согласовал с большинством собственников квартир, на него необходимо написать жалобу в полицию за акт вандализма, как на нарушителя общественного порядка. Клумбы возводятся и высаживаются цветы, чтобы радовать глаз, а не для того, чтобы их уничтожали!
Жители дома написали письмо в полицию, также они могут обратиться в административную комиссию. Поскольку если кому-то клумбы не нравятся, то заявлять об этом нужно на общем собрании, а не заниматься самоуправством.
В Приозерске нет смысла выяснять, кто собственник земли у МКД. Как сообщил Сергей Галушко, сегодня в городе нет ни одного многоквартирного дома, который имел бы документы о межевании земли придомовой территории. По закону она принадлежит собственникам. По факту – городской администрации.
Педалировать в этой истории на факт принадлежности придомовой территории не стоит, иначе возникнет вопрос, почему за её обслуживание платят жильцы?
В любом случае, перед тем как совершить акт вандализма, нужно понимать, что собственники, проживающие в МКД, обязаны подчиниться решению либо общего собрания, либо решению муниципалитета, а возникающие споры необходимо решать переговорами, а не создавать конфликты.
Газон или клумба?
В конце хотелось бы обратить внимание, что пример ровненького зелёного газона, как высший уровень комфорта, навязан нам зарубежной практикой ухода за территорией. Это не свойственно нашей культуре, поэтому во многих больших городах России проходят акции “Давай клумбу!”, нацеленные на формирование культуры участия горожан в преобразовании зеленых дворовых пространств. Клумбы во дворах – это важный способ воспитания культуры отношения к общему пространству, в котором мы все живем.
Биологи также призывают отказаться от пагубного заимствования и не заменять цветы скошенными газонами, поскольку погибает почти всё население травостоя. Если цветы не цветут, оттуда уходят пчелы и шмели, исчезает биологическое разнообразие.
К слову. Судя по фото, сделанному после субботника, на месте разрушенной клумбы осталось пятно неухоженной земли с камнями. Вырастет ли там трава, которую там ожидают увидеть те, кто старательно всё уничтожал, – большой вопрос.
Ирина КОЛЧАК
Фотогалерея:
Фото предоставлены Т. ТАРАСЕНКОВОЙ