Еще в прошлом году в сфере ЖКХ начался переход к реальным рыночным элементам хозяйствования. Залогом успеха в достижении главной цели реформы ЖКХ – повышения качества услуг – становится построение в этой сфере эффективной системы управления и полноценное внедрение гражданско-правовых отношений между собственниками жилья, управляющими ими организациями и предприятиями – производителями услуг: четкое определение прав и ответственности сторон, защита их взаимных интересов.
Новый Жилищный кодекс предоставил собственникам квартир право самим выбирать способ управления домом, в котором они живут. Об этом уже неоднократно писалось на страницах нашей газеты. Позволю себе коротко напомнить об этих способах. Это непосредственное управление собственниками своим многоквартирным домом, управление товариществом собственников жилья или управление через нанятую управляющую организацию. При этом собственники жилых помещений имеют право на общем собрании жильцов решать все финансово-хозяйственные вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома. По способу управления домом собственникам жилья предоставлено право определиться самостоятельно до 1 января 2007 года. Позже этого срока администрации городских и сельских поселений проведут конкурсы по выбору управляющих организаций уже без собственников квартир. Муниципалитеты городских и сельских поселений — это тоже собственники жилья, предоставляемого жильцам по договорам социального найма, и при принятии решений выступают от их имени.
28 апреля в Доме культуры поселка Починок по инициативе администраций Приозерского муниципального района и Ларионовского сельского поселения состоялось собрание собственников жилых помещений. На обсуждение селянам была предложена следующая повестка дня:
1. О выборе способа управления многоквартирными домами.
2. О выборе в качестве управляющей организации ООО «Мега-Форс».
3. О тарифах на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Все вынесенные для решения вопросы полностью соответствовали требованиям нового Жилищного кодекса. В преддверии проведения собрания ООО «Мега-Форс» провело предварительное изучение обстановки в жилищно-коммунальном хозяйстве поселка, путем анкетирования выяснило проблемные вопросы этой сферы, волнующие жильцов, и вышло на встречу уже достаточно подготовленным. Вели собрание начальник отдела коммунального хозяйства администрации МО Приозерский муниципальный район И. Гончаров и глава администрации МО Ларионовское сельское поселение С. Воронцов. В работе собрания также приняли участие депутаты Совета депутатов поселения по Починковскому округу Н. Воронцова и С. Кочкина.
Собрание, несмотря на вступительное слово И. Гончарова, в котором он охарактеризовал общее положение в коммунальном хозяйстве района, требования нового Жилищного кодекса, последних постановлений правительства РФ в этом направлении, начало работу в атмосфере недоверия. Причиной этого было уже сложившееся у людей мнение о качестве их обслуживания вне зависимости от все возрастающих тарифов, подозрение к представленной управляющей компании в том, что они, собрав в течение определенного периода времени плату за обслуживание и ремонт, благополучно исчезнут, так ничего и не изменив в жизни поселка. Поэтому, по предложениям присутствовавших, собрание началось с вопросов к ООО «Мега-Форс». Характер этих вопросов сводился к роли управляющей организации в улучшении коммунального обслуживания как всего поселка, так и отдельных домов, вероятности повышения платы за содержание и ремонт жилья.
Директор ООО «Мега-Форс» В. Плешков на поставленные вопросы ответил лаконично и емко. При этом он подчеркнул, что из проведенного в преддверии собрания анкетирования его предприятие уже знает, что надо делать. А вот с чего будут начинать – покажет собрание. Более конкретная программа высветится тогда, когда пройдет процесс передачи жилого фонда. В своем выступлении он дал развернутую характеристику своего предприятия, высказал конкретные предложения по улучшению коммунального обслуживания поселка. Наиболее ощутимыми из них, по моему мнению, являются: установка в многоквартирных домах за счет предприятия счетчиков учета потребления тепла (при условии замораживания на несколько месяцев тарифа на отопление и ГВС); внедрение программы «Дом образцового содержания», предусматривающей для жильцов таких домов снижение тарифов на определенный промежуток времени; создание собственной единой аварийно-диспетчерской службы. На прозвучавшие вопросы относительно снижения тарифов на содержание и ремонт жилья его ответ был достаточно жестким: мы не меценаты и не спонсорская организация, плату будем брать за реально оказываемые услуги.
— Считаю, что с приходом нашего предприятия на рынок коммунальных услуг положение станет лучше, — говорит Василий Витальевич. – Во всяком случае, мы к этому будем стремиться. Я, как собственник компании, не собираюсь платить даже маленькую зарплату людям, недобросовестно выполняющим свои обязанности. Мы также готовы принимать активное участие во всех культурных мероприятиях поселка.
Анализ прозвучавших на собрании вопросов показал недостаточную правовую информированность жителей. Это касается размера платы за содержание и ремонт жилья, ее изменения при выполнении работ с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, порядка проведения собраний собственников и принятия ими решений и т. д. Думаю, что это требует дополнительного рассмотрения и публикации на страницах нашей газеты.
В ходе прошедшего собрания атмосфера недоверия постепенно растаяла и разговор перешел в деловое русло. В ходе голосования по всем обсуждаемым вопросам решения большинством голосов, за исключением единиц воздержавшихся, были приняты. После собрания я попросил поделиться своим мнением о нем некоторых жителей поселка. Получил ответы такого содержания.
Р. Грисюк:
— Состоявшейся встречей я не удовлетворена, так как не получила исчерпывающего ответа на волнующий меня вопрос. Я провела анализ своей оплаты за жилье за последние 5 лет во всех ее изменяющихся интерпретациях и получила, что за это время заплатила 6590 рублей. У нас в подъезде 15 квартир, и в суммарном выражении мы заплатили порядка 99 тыс. рублей. За это время мы несколько раз обращались в свой коммунальный участок по поводу проведения ремонта подъезда. На сегодняшний день ни наших денег, ни ремонта нет. Хочу верить этой управляющей организации, но не получится ли снова эта же картина?
А. Блох:
— Дело, предложенное нам, конечно, хорошее. Нам лишних коммунальных изысков в виде консьержек и т. д. не надо. Нам необходим элементарный порядок и чистота. Из состоявшегося разговора я понял, что нам отступать некуда, надо уже сегодня принимать решения. Предложения будущей управляющей организации мне импонируют, но материально нас лучше не трогать. В пределах разумного платить за услуги мы готовы.
Е. Карпова:
— Новыми законами РФ, касающимися жилищно-коммунальной сферы, многие недовольны, но состоявшийся разговор эту картину несколько сгладил. Первоначальное недоверие к будущей управляющей организации в ходе собрания постепенно исчезло. Мы поняли, что выжидать нам уже нечего. Надеемся, что они нас не обманут.
Первый этап выбора управления многоквартирными домами в поселке Починок пройден. Следующим шагом, согласно действующему законодательству, будет заключение договоров между собственниками и управляющей организацией. Считаю, что в интересах обеих сторон эти договора надо заключать на максимально больший срок. Принятие решения по этому вопросу остается за собственниками жилых помещений в многоквартирных домах.
Александр ПАШКИН
13 мая 2006