Год назад Лидия Королева продала комнату в коммунальной квартире Санкт-Петербурга и решила переехать на постоянное место жительства в Приозерск. Врачи посоветовали ей жить ближе к природе, потому что Лидия Дмитриевна страдает астмой, есть и другие хронические заболевания. Сотрудник агентства недвижимости нашел для нее двухкомнатную благоустроенную квартиру в доме № 13 по улице Красноармейской. В сентябре прошлого года Л. Королева перебралась в наш город окончательно.
Понятно, что дом, построенный более тридцати лет назад, скорее всего является проблемным. Кроме того, длительное время не проводился капитальный ремонт инженерных сетей, подвал дома был затоплен.
12 декабря 2006 года шестнадцать жителей дома № 13 по улице Красноармейской обратились с заявлением к главам администраций — Приозерского района С. Яхнюку и городского поселения В. Поздякову:
«Жильцы нашего дома, особенно проживающие на первых этажах, задыхаются от подвального запаха, подвалы затоплены тухлой водой, все это сказывается на нашем здоровье. Над входом в подвал, прямо под нашими окнами, сделали металлический козырек, так что, когда идет дождь или падает лед, очень шумно. Все это мешает отдыху и нарушает сон жильцов. Территория от подвала до подъезда грязная, крысы роют норы и проникают в наши квартиры. По данным фактам мы обращались в ООО «Управдом», но результатов никаких. Просим вас назначить комиссию и таким образом решить наши проблемы с канализационными трубами в подвале, а также заменить металлические козырьки подвала на шиферные».
От главы МО Приозерское городское поселение В. Поздякова жильцы дома получили такой ответ:
«По данным управляющей компании ООО «Управдом», подтопление подвала в жилом доме происходит при повышении уровня грунтовых вод, как правило в весенний период. Протечек в инженерных сетях, расположенных в подвале, нет. Подвалы находятся в удовлетворительном состоянии. Обработка подвалов от грызунов производится в плановом порядке два раза в год (в апреле и августе) и дополнительно по заявке жильцов. Козырьки над входом в подвал исполнены в соответствии с проектом. Для уменьшения шума от падения осадков в первом квартале 2007 года будут проведены работы по дополнительной прокладке звукопоглощающих материалов. Стоимость капитального ремонта канализационной системы в соответствии с проектом составляет 83 тысячи рублей. После утверждения плана проведения данных работ на собрании собственников они могут быть выполнены в течение 2007 года. Работы по замене стояка полотенцесушителя намечены на первый квартал 2007 г. Ведутся работы по прочистке вентиляционных каналов. В соответствии с решением собрания собственников жилья в 2006 г. в доме выполнен ремонт трех крылец, в подъездах заменены дверные блоки, проведен ремонт водосточных труб и частичный ремонт фасада».
В августе текущего года Л. Королева, проживающая на первом этаже дома, обращается в УК «Управдом» с жалобой на сырость и запахи. Она утверждает, что задыхается в квартире и постоянно болеет. Считает, что из-за сырости у нее разрушился на кухне пол.
Ее соседка Софья Гоман, проживающая в этом доме уже тридцать лет, рассказала:
— В нашем подвале на протяжении нескольких лет стояла вода, парило во время отопительного сезона. У жильцов первых этажей полы прогнили. Был случай, когда человек провалился в собственной кухне. Только после этого в квартире перестелили пол.
Мне довелось увидеть неприятную картину. Моя соседка Л. Королева сняла линолеум на кухне: под ним все было покрыто склизкой грязной кашицей, похожей на плесень. Лидии Дмитриевне пришлось чистить пол всякими химикатами, а затем сушить его.
Я, увидев все это безобразие, решила, что в своей кухне пока не буду снимать половое покрытие, хотя чувствую, что пол может скоро провалиться. А чтобы не задохнуться от запаха, постоянно открываю окна.
«Почему мы должны ремонтировать полы за свой счет, если он стал гнить из-за длительной сырости в подвале?» – возмущаются жильцы.
Комиссия ООО «Управдом», обследовав полы в квартире Л. Королевой, вынесла заключение, что они находятся в удовлетворительном состоянии, следов гнили на древесине не выявлено. Пол на кухне посоветовали покрасить. Учитывая, что косметический ремонт в квартирах осуществляется за счет собственников, УК предложила Лидии Дмитриевне в качестве помощи предоставить работника для проведения ремонта, если она самостоятельно приобретет необходимый материал.
Но Лидия Дмитриевна не сдается, она не согласна с ответом управляющей компании и обращается в управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей. В конце сентября сотрудники территориального отдела Роспотребнадзора провели внеплановое обследование, в результате которого было вынесено заключение о том, что следов грибка на деревянном полу не наблюдается, состояние труб в подвале на момент проверки удовлетворительное. «…По результатам лабораторных исследований: в квартире № 4 измеренные параметры микроклимата отвечают гигиеническим нормативам. Согласно постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. собственники квартир должны сами оплачивать и содержать имущество домов, в которых они живут».
Лидия Дмитриевна и некоторые жильцы дома недовольны полученными ответами, они считают, что подобными отписками местная власть отмахивается от проблем населения.
— Много лет жилищно-коммунальные службы собирали с населения квартплату, довели жилфонд до разрухи, — негодуют женщины, — а сейчас пожилые люди на свои мизерные пенсии должны сами делать капитальный ремонт: менять трубы, полы и т.д. Нам едва хватает на лекарства и квартплату, приходится экономить на питании. Комиссии дают положительную оценку работе УК, а мы по-прежнему страдаем от неприятного запаха в квартирах. Наши проблемы остались без решения. УК обещала заменить канализационные трубы, но ничего не сделано. Не меняется ситуация с подвальными козырьками. Крысы продолжают нас беспокоить. Мы платим за капитальный ремонт, но с 1 января 2006 года и по настоящее время никакие работы в нашем подъезде не проводились.
Многие жильцы утверждают, что они неоднократно слышали от квалифицированных юристов, выступающих в СМИ, следующее: «Если власти до приватизации не проводили ремонт общих систем коммунального обеспечения в многоквартирном доме, что привело к их физическому износу и перестало обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, то новоиспеченные собственники могут требовать от муниципальной власти проведения капитального ремонта устаревших систем».
— Вот мы и добиваемся справедливости, а нам все твердят, что мы теперь собственники и должны за свой счет производить ремонт в квартире и в доме. Но мы знаем законы, потому что газеты читаем и слушаем комментарии юристов, — говорит Лидия Дмитриевна.
Корреспондент «Красной звезды», как и полагается, побывал по указанному адресу. Первое, на что обращаешь внимание, это внешний вид дома. Надо отметить, что в этом году дом был покрашен розовым колером, выглядит нарядным, да и в подъездах чисто, здесь проведен косметический ремонт. Побывала в одной из квартир в первом подъезде, неприятный запах действительно чувствовался, однако не берусь судить, опасен ли он для здоровья и жизни.
За комментарием по поводу конфликтной ситуации я обратилась к генеральному директору ООО «Управдом» Елене Федотовой.
Елена Михайловна пояснила:
— Работы по капитальному ремонту дома, намеченные на 2007 год и утвержденные на собрании собственников, будут выполнены до конца года. После того как был заменен участок канализационного лежака, в подвале первого подъезда стало чисто и сухо. В настоящее время разработана программа капитального ремонта жилфонда на 2008-2011 годы. Она будет финансироваться из областного и федерального бюджетов при незначительном участии собственников. Работы по ремонту данного дома будут включены в эту программу при получении согласия собственников. Вся информация по программе будет доведена до жильцов дома в течение ноября текущего года.
Татьяна ВОЛКОВА
15 ноября 2007 № 130 (10655)