С жалобой на это несоответствие обратились в редакцию газеты жильцы дома № 27 по ул. Ленина.
Побывав на общем собрании собственников, на котором на удивление присутствовали представители от каждой квартиры, я убедилась, что жалоба не беспочвенна.
Так уж повелось у нас в Приозерске, что двухэтажные дома по ул. Ленина всю жизнь обходят стороной ремонты. Я уж не говорю о капитальных. Люди годами просят о такой мелочи, как покраска лестницы в подъезде. Или о такой экстренной необходимости, как заплатка зияющей в крыше дыры. Когда в 2005 году мы публиковали цикл материалов «Слова и дела ЖКХ», именно от жильцов домов по ул. Ленина поступило большинство нелестных для ЖКХ откликов.
Что-то изменилось для этих многострадальных домов с приходом управляющих компаний? Боюсь, что нет. Дом № 27 взяло на обслуживание МП «Городская управляющая компания». Причем, как говорят жильцы, им не предоставили никакого выбора.
— На общем собрании в прошлом году представители МП нам сказали: вы – ветхий фонд, в аварийном состоянии, все компании от вас отказались, а нам вас просто навязывают, — рассказывает один из жильцов Валентин Бартенев.
Уже подходя к дому, я лично убедилась в его ветхом состоянии. Начнем с того, что у него нет крыльца: некоторое время назад хорошее вполне добротное крыльцо, которое устраивало жильцов дома по всем параметрам, только нуждалось в небольшом ремонте, оттащили от дома работники управляющей компании. Теперь на его месте лежат бетонные плиты. По обеим сторонам от входа уже начал разваливаться фундамент. Слева жильцы попробовали самостоятельно залепить развал цементом. Выглядит нелепо. Войдя в подъезд, я почувствовала запах сырости. Поднимаясь по ступенькам на второй этаж, старалась наступать на носок, иначе каблуки застряли бы в щелях деревянного, затертого и уже давно не крашенного пола.
— Когда мы моем полы на втором этаже, — поделились впечатлениями женщины, — вода протекает на первый. Но ремонтировать лестницу управляющая компания отказывается. Правда, в 2005 году хотели покрасить, но жильцы потребовали сначала заменить изношенные доски на втором этаже и лестнице. В этом им отказали.
Расположившись на площадке второго этажа, жильцы дома подробно поведали мне свою печальную историю.
Капитальный ремонт в их доме не проводился уже очень давно. Жанна Снарская, прожившая здесь 50 лет, не припомнит, чтобы на них сваливалось такое счастье. Зато все жильцы замечательно помнят, как с 1996 года просили залатать прохудившуюся крышу. С годами небольшая течь превратилась в зияющую дыру. Несмотря на то, что через нее было практически небо видно, никто не спешил ее заделать. Помог людям, как ни странно, ураган в ноябре 2001 года, повредивший крышу дома до такой степени, что игнорировать проблему дальше уже не представлялось возможным. Именно тогда, в мае 2002 года, провели капитальный ремонт многострадальной крыши. Оплачен он был частично из бюджетных средств (30100 руб.), частично (56426 руб.) – из средств, собранных на капитальный ремонт с жителей дома.
Однако жильцы говорят, что и этот вынужденный ремонт был сделан кое-как.
— Крышу шифером они покрыли. Но! Нахлесты сделали маленькие, — начинает загибать пальцы Валентин, — под стыки железо не проложили. Конек оставили незакрытым, ендовы короткие, стропила в плесени.
— Сейчас крыша протекает вдоль фасадной стены дома до первого этажа, — добавляет Наталья Хрусталева. – И по трубам горячего отопления течет, и вдоль стен. Как только нам «отремонтировали» крышу, мы все разом сделали ремонты в квартирах. В итоге сейчас у нас обои стоят вдоль стен. А на самих стенах – плесень.
В 2001 году, как говорят жители, думали, что наконец-то им повезло: МУП ЖКХ «Дом Сервис» включило дом № 27 по ул. Ленина в титульный список плана капитального ремонта жилого фонда г. Приозерска на 2002 год. Но в итоге ремонта тогда так и не случилось. А вид дома является ярким подтверждением их слов.
– Когда пришли управляющие компании и нас передавали МП мы, помню, испугались за наши накопления в счет капитального ремонта, ведь он нам как воздух необходим, — весьма эмоционально рассказывает Валентин Бартенев. — Нас успокоили: «Это ваш неприкасаемый счет», — сказали, — «накопления никуда не денутся, какая бы компания вас ни взяла».
Каково же было удивление людей, когда, обратившись в текущем году в МП «Городская управляющая компания» с очередной просьбой о ремонте, они услышали в ответ примерно следующее: ваш дом прошел капремонт в 2002 году, а ваш счет обнулен. Копите заново. Более того, кое-кто из жильцов видел документы, в которых действительно сказано, что ремонт был: что и крыша поменяна, и рамы заменены, и новая лестница в подъезде установлена.
— Не было ремонта, — клянутся люди. – У нас ни разу не были заменены ни трубы отопления, ни канализация, ни полы, ни крыша толком не отремонтирована.
— Более того, сейчас, платя за квартиру, мы даже не знаем, куда уходят наши деньги, — добавляет Наталья Хрусталева. — Ведь управляющая компания до сих пор не заключила с нами договора на обслуживание. А в квитанциях есть и строка «капремонт», и «содержание». И если мы пытаемся не заплатить указанные в этих строках суммы, нам их в следующем месяце в долг выставляют. С кого мы потом сможем спросить наши накопления?
— А я лично спрашивал у Николая Хвостова, когда они заключат с нами договоры, — подключился к разговору бывший депутат, жилец данного дома Виктор Колобов. – Ответ у него на все один: «Еще не вечер». А что это значит? Когда наступит этот вечер? И что это вообще за подход к проблеме?
— Я не поленился, — голос Валентина Бартенева уже заглушил всех присутствовавших, — и посмотрел перечень того, что должна делать управляющая компания, коль уж она берет с нас деньги за содержание дома. Список там внушительный, в него входит проверка крыш, проверка коньков, вентиляции – 2 раза в год, обработка стропил антисептиком, а у нас, как я уже говорил, они плесенью покрылись. Эти работы не выполняются. А деньги берут с нас по полной – и за капремонт, и за содержание.
— А еще с нас берут плату за горячее водоснабжение, — добавляет один из жильцов, Евгений Иванович. – А вы посмотрите, какой водой мы вынуждены пользоваться, — указывает он рукой под лестницу на первом этаже. — Раньше для горячей воды и для отопления были разные трубы. А сейчас одна труба — два в одном: и наше отопление, и наша горячая вода. То есть мы пользуемся технической водой, практически водой из батарей. А платим как за качественную горячую воду.
Ветхое состояние дома и необходимость ремонта в нем доказала межведомственная комиссия во главе с Петром Жердицким, начальником отдела капитального строительства, обследовавшая данный дом в феврале текущего года. Она постановила, что в доме наблюдается намокание стен по центральному фасаду и протечки в местах ендов кровли, конструкция шиферной кровли выполнена с отступлением от нормативных документов, электропроводка в подъезде и в квартире № 5 находится в аварийном состоянии. В связи с этим комиссия постановила, что необходимо сделать частичный ремонт кровли, ремонт фасада и гидроизоляцию балконных плит с созданием уклонов, восстановить хозяйственную площадку, произвести замену электропроводки. Копия составленного акта была направлена в МП «Городская управляющая компания» для принятия мер по вышеуказанным недостаткам. Однако с февраля прошло уже почти пять месяцев, а работ как не было, так и нет.
Возмущение жильцов понятно, и вопросы они задают по существу: когда будут заключены договора? когда действительно будет проведен капитальный ремонт их дома? когда управляющая компания начнет выполнять обязательные работы по дому? почему с жильцов берут плату за капитальный ремонт?
С этими вопросами я и отправилась в МП «Городская управляющая компания».
Ответить на вопросы согласилась заместитель директора МП «Городская управляющая компания» Ольга Янсон.
— Жильцы не правы, говоря, что у них никогда не было капитального ремонта, — начала Ольга Валентиновна. – В этом доме была заменена кровля, сделан ремонт подъезда, заменен рубильник, электрический щит в доме. То есть работы в объеме того сбора денег, который отводится на капитальный ремонт по этому дому, выполнены. Конечно, у них есть проблема – небольшое подтекание по кровле. Но эту проблему мы решим — уже создали бригаду, которая начала работать. Отремонтировать крыши домов по ул. Ленина планируем в августе. После того, как отремонтируем кровлю, будем производить ремонт подъездов.
Еще в этом доме проблема с канализационным отстойником. Канализацию мы, конечно, чистим периодически, но она требует замены. И замену этого оборудования мы будем производить во всех домах по ул. Ленина. У нашего Совета депутатов есть такое предложение: вынести стоимость работ по этим домам им на обсуждение, и по итогам этого обсуждения они планируют выделить нам определенную сумму в помощь, чтобы, наконец, провести работы по таким вот неблагополучным домам.
— Так был ли в доме № 27 капитальный ремонт?
— Вообще, если был проведен ремонт подъезда и кровли – то это и есть работы, относящиеся к капитальному ремонту. Также в этих домах по ул. Ленина были полностью заменены стояки горячего и холодного водоснабжения, разводки. Я понимаю людей: у них понятие о капитальном ремонте такое – заменить, отремонтировать и покрасить должны все за один присест. Но тех денег, которые мы собираем на капремонт, недостаточно для проведения такого объема работ.
— Люди жалуются на плохое качество горячей воды, говорят, что пользуются технической водой из батарей.
— Когда существовала бойлерная, было четыре трубы. Теперь бойлерной нет, и с прошлого года теплотрасса по ул. Ленина была переделана на двухтрубную систему. И пользуются жильцы не технической водой, а хорошей, так же, как и все в городе. Четыре трубы было только за счет бойлерной, а теперь у них, как и у всех, – две трубы.
— Жильцам сказали, что их счет с накоплениями на капремонт обнулен…
— Ну, как обнулен… Дело в том, что ЖКХ «Дом Сервис» признан банкротом, и, следовательно, все, что было на счетах предприятия, – теряется. Все сгорело вместе с предприятием.
— Люди говорят, что с ними не заключены договоры на обслуживание.
— Да, договоры у нас в процессе разработки. Очень долго утверждались тарифы. Сейчас будем проводить собрания по домам и заключать договоры социального найма. Что касается тех денег, которые поступают от жильцов сейчас, когда еще не заключены договоры, то по каждому дому наша бухгалтерия ведет учет, все средства аккумулируются непосредственно на счет каждого дома. Эти деньги никуда не пропадут.
Этот разговор проходил в середине июля. Сейчас конец августа. Созвонившись на днях с жильцами многострадального дома, я спросила, проходили или нет какие-либо работы по ремонту крыши? В ответ услышала: «Нет». Однако люди надеются, что в оставшиеся дни августа дело сдвинется с мертвой точки.
Анна ТЮРИНА
На снимках: грустные факты разрухи.
Фото Д. ПОЛЯКОВА
25 августа 2007 № 95 (10620)