№ 42 (12393) от 16 июня 2021 года
Коммунальные страдания
Об этом в сообществе «Красной звезды» написала одна из подписчиц Александра Строжанова, проживающая в данном МКД.
«Добрый вечер! Живу в Севастьяново, 5 лет пишу жалобы во все инстанции по поводу аварийных балконов, мер никаких не принимается… В нашем доме более 50 балконов нуждаются в ремонте, по заключению экспертизы 11 из них — аварийные».
Александра сопроводила обращение фотографиями, на которых отчетливо видны дефекты конструкций, представляющие опасность для жизни и здоровья не только жильцов дома, но и проходящих мимо него людей. Особенно красноречиво сигнализируют о необходимости проведения капремонта снимки вида из окна подписчицы — плита балкона, расположенного на верхнем этаже, почти вся осыпалась на ее балкон, и теперь часть арматуры вместе с бетоном нависает над окном.
Известно, что управляющей компанией ЗАО «Твэлоблсервис» была произведена экспертиза конструкций балконов, по результатам которой составлена смета на ремонт балконных плит на сумму 2458795 рублей. Вопрос ремонта выносился на обсуждение на собрания собственников жилья неоднократно, но всякий раз граждане от выполнения и финансирования данных работ отказывались. Как отметила генеральный директор УК «Твэлоблсервис» Наталия Самойлова, владельцам квартир, имеющих аварийные балконы, были выданы уведомления о запрете выхода на них. Актуальны данные запреты и по сей день, поскольку на последнем собрании согласие на ремонт балконов так и не было получено.
Наталия Николаевна пояснила, что УК не может принудить жильцов к выполнению ремонтных работ, а вправе только предложить это сделать, а также провести экспертизу, составить смету, нанять подрядную организацию и контролировать ход и качество выполняемого ремонта. По ее словам, аналогичная проблема с балконами и в доме № 2 на улице Новой, и на недавно проведенном собрании собственники все-таки приняли положительное решение по ремонту — сейчас идёт его выполнение. А дом № 1, несмотря на наличие денежных средств на счету капитального ремонта, которые можно было бы израсходовать на капремонт балконов, снова от него отказался. Люди не могут прийти к единому мнению. Одни собственники голосуют за, а большинство — против.
Важно понимать, что при наличии в МКД балконов в общедомовой собственности находятся такие их части, как несущие стены и выступающие из стен балконные плиты. Об этом сказано в части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ № 491. Согласно ЖК РФ, работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор, например, УК или ТСЖ, а бремя же содержания этого имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, в случае необходимости ремонта несущих стен и балконных плит их восстановлением будет заниматься именно УК на собранные жильцами средства. Если разрушения относительно небольшие, то балконы можно восстанавливать за счет взносов на содержание и ремонт общедомового имущества. При серьезном повреждении и аварийном состоянии проводится капитальный ремонт. Взносы на него накапливаются собственниками на соответствующем счете. Решение о проведении ремонтных
работ принимается исключительно на общедомовом собрании.
Татьяна НОТА
Фотогалерея:
Аварийные балконы дома № 1 на улице Новой в поселке Севастьяново: вид со двора.
Вид из окна квартиры, расположенной этажом ниже.
Фото А. Строжановой