А. Винокурова, жительница города Приозерска, проживающая в доме № 28 по улице Гоголя, обратилась к нам в редакцию за советом.
– Что делать, если жилищный кооператив не выполняет свои обязательства перед жильцами? На существующие проблемы, недостатки в обслуживании, на необходимость ремонта дома председатель кооператива не обращает внимания, – сообщила Анастасия Васильевна.
Дело в том, что в 2004 году в доме № 28 по ул. Гоголя ремонтировали крышу. Жители трех подъездов собрали деньги на ремонт, а соседи из четвертого подъезда отказались. Собственники квартир заявили, что у них в подъезде крыша не протекает. Тогда было принято решение отремонтировать крышу только до третьего подъезда. Анастасия Васильевна Винокурова проживает как раз в третьем подъезде. Прошло немного времени, и у неё в подъезде стала протекать крыша, вода протекла с пятого до третьего этажа. Однажды зайдя в свою комнату, А. Винокурова обнаружила, что по потолку течет вода. Анастасия Васильевна испугалась, ведь вода подошла уже к проводке, могло случиться замыкание. она обратилась за помощью к председателю своего кооператива, а в ответ услышала: «Твоя квартира протекает, ты и делай ремонт».
Анастасия Васильевна рассказала:
– Когда настало время произвести ремонт ливневых труб, с каждой квартиры собрали по 250 рублей, председатель наняла работников, они сняли все, что относится к сливу воды с крыш, и вода потекла в квартиры. Когда люди пошли к председателю, то услышали, что нужно еще собрать с каждого по 90 рублей. Каждый месяц жители дома собирают по 100 рублей. Я перестала сдавать, когда мне предложили самой ремонтировать крышу.
– Когда бы ни обратился за помощью к председателю, никаких результатов, – продолжает Анастасия Васильевна. – Чтобы не платить лишние деньги за содержание дома, мы на общем собрании договорились, что по очереди будем убирать лестничную площадку. Моя соседка из квартиры № 41 здесь не проживает, квартиру сдает. Ее квартиранты не только отказываются убирать, но еще курят и сорят в подъезде. Попросила председателя кооператива поговорить с ними. Мне, больному человеку, сложно за всеми убирать. Но ничего не изменилось.
Конечно, А. Винокурова права и возмущается не зря. Она уже один раз вместе с соседями внесла деньги за ремонт крыши, замену ливневых труб и вправе потребовать от жилищного кооператива устранить протечку в квартире. Плохо, когда нет согласия между соседями. Если бы жители четвертого подъезда внесли деньги на ремонт вместе со всеми, то крышу отремонтировали бы полностью, по всему дому. И, возможно, сегодня эта проблема не возникла бы.
– К кому обратиться за помощью и как сдвинуть с места данную ситуацию? – спрашивает А. Винокурова.
В этом кооперативном доме все жильцы являются собственниками жилья, они самостоятельно избирают свое правление, строят с ним правоотношения. Эти отношения оформляют договором между жильцами и правлением. В рамках договорных отношений собственники вправе потребовать от другой стороны проведения ремонтных работ, которые указаны в договоре или в приложении к этому договору. И если председатель кооператива получает зарплату от сборов собственников жилья, то должен выполнять свою работу добросовестно.
Да и пока люди, проживающие в кооперативном доме, будут относиться к общим проблемам по принципу «у меня крыша не течет, а что у соседей, меня совсем не волнует», разрешить вопросы мирным путем будет довольно сложно.
В такой сложной ситуации у жильцов остается один выход: обращаться в суд и требовать от жилищного кооператива выполнения договорных обязательств.
Татьяна ВОЛКОВА
28 июня 2007 № 70 (10595)