Накануне Нового года в редакцию пришло письмо от жителей деревни Снегиревка, в котором они выражают благодарность компании ООО «Уют-сервис» и лично генеральному директору Владимиру Рискину.
«Взяв жилфонд на обслуживание, компания сразу начала решать наши проблемы. Дома в нашей деревне построены давно, некоторые в 1969 году, никогда не ремонтировались. Все прогнило и разваливается. В 1995 году нас перевели в МУП Сосновское ЖКХ, и мы еще на что-то надеялись. Но, увы, они только дыры латали. Когда обанкротился зверосовхоз «Сосновский», мы потеряли последнюю надежду.
В сентябре 2006 года появилась управляющая компания «Уют-сервис». Люди приняли ее настороженно. Но сейчас мы видим, что есть результаты ее деятельности: полностью отремонтированные кровли на двух многоквартирных домах. Планируют произвести ремонт кровли еще на двух домах. Наводится порядок в подвалах: идет замена труб систем отопления, водоснабжения, канализации. Проводится очистка от мусора и дезинфекция. В подъездах ремонтируют двери и окна. Впереди еще много работы, но задел уже есть. С приходом этой компании у нас появилась уверенность в том, что вместе мы приведем наши дома в надлежащее состояние. На все нужны не только время, но и желание, и терпение.
С уважением,
Н. ПЕТРОВА, М. ШАВЫРКИНА, В. РУППЕЛЬ»
Согласитесь, не часто можно услышать добрые слова в адрес управляющих компаний. Радует то, что люди замечают улучшение качества работы в жилищно-коммунальной сфере с приходом УК.
В феврале 2006 года ООО «Уют-сервис» только начинало свою работу. На обслуживании было 6 домов, а к концу года уже 141 многоквартирный дом, четыре детских садика и школы в поселках Сосново, Снегиревка, Петровское, Кривко. Необходимо отметить, что весь принятый жилфонд — старый, требует капитального ремонта. Сложно за короткий срок все отремонтировать и привести в хорошее состояние, если в течение 30-40 лет капитальный ремонт в этих домах не проводился.
В первую очередь УК приступила к ремонту кровли и герметизации швов аварийных домов.
Если проанализировать, какие доходы поступают в УК от жителей по статьям «содержание», «капитальный ремонт», какие и куда идут затраты, то вырисовывается следующая картина. По данным бухгалтерии видно, что 80% платят собственники жилья, остальные расходы несет ООО «Уют-сервис».
Например, на техническое обслуживание жилого фонда поселка Петровское среднемесячные затраты составляют 114,2 тыс. рублей. За 10 месяцев начислено по жилфонду 1237,5 тыс. руб., оплачено 1005,7 тыс. руб., а затрачено 2798,8 тыс. руб. Капитальный ремонт: начислено 645 тыс. руб. оплачено 522,3 тыс. руб. Выполнено работ по капитальному ремонту на сумму 843,4 тыс. руб. Управляющая компания инвестировала собственные средства в размере 321,1 тыс. руб. Так, по улице Шоссейной в домах № 32 и № 21 произведена замена мягкой кровли за счет инвестиции ООО «Уют-сервис» и собранных от населения средств, а это 872 тыс. руб. Произведен ремонт кровли в домах №№ 34, 30, 36, 37 по улице Шоссейной. Также на станции Петяярви в доме № 12 за счет УК отремонтирована кровля на сумму 210 тыс. руб. Всего капитально отремонтировано 2391,2 кв. м кровли и проведена герметизации 496 метров швов только в поселке Петровское. Конечно, сметная стоимость работ по кровле была бы гораздо выше, но ООО «Уют-сервис» может себе позволить выполнить их по низкой цене, так как при компании имеется своя строительная организация. Это не только удобно, но и выгодно и для компании, и для жителей, которых она обслуживает.
Можно только порадоваться за первую удачу УК и за людей. Наконец-то стали происходить перемены в жилищно–коммунальном хозяйстве! Улучшилось отношение к работе у сотрудников компании. Меняется и мнение населения об их деятельности.
Сегодня генеральный директор ООО «Уют-сервис» В. Рискин вспоминает, как сложно было все начинать. Люди с недоверием встретили все реформы, которые происходили в ЖКХ, и соответственно недоверчиво отнеслись к управляющим компаниям.
Владимир Ефимович рассказал:
— Коллектив серьезно и ответственно потрудился, люди поверили, что мы пришли, чтобы работать эффективно и качественно. Сегодня у нас в штате 48 человек, все грамотные и хорошие специалисты. Нам удалось своевременно и качественно выполнить большой объем работ за 10 месяцев 2006 года. Добились главного — люди стали нам доверять. У нас сложилось взаимопонимание с главами Сосновского и Петровского поселений. Сообща решаем многие вопросы. Большинство жильцов стараются своевременно платить за коммунальные услуги. Ведется работа и с должниками. Надо отметить, что их становится меньше, хотя задолженность населения перед компанией составляет 494 тысячи рублей. Но люди увидели, что компания активно взялась за ремонт и обновление жилищного фонда, и стали рассчитываться с долгами.
Мы готовы в 2007 году продолжить запланированное. В первую очередь — завершить работы в других домах: по кровле, герметизации швов, замене труб всех систем коммуникаций. Наши инвестиции на 2007 год — миллион рублей. Только в капитальный ремонт в поселке Петровское будет вложено собственных средств 770 тыс. руб.
Сегодня отношение людей к своему дому поменялось. Они понимают, что у нас нет возможности за короткий срок сделать все ремонтные работы и во всех домах, а уже сегодня хочется видеть порядок, чистоту в своем подъезде. Некоторые из них решили вскладчину сделать ремонт в подъезде, многие ставят металлические двери с домофонами. Но, к сожалению, встречаются люди, которым безразлично, в каком подъезде они живут. И не сразу такое мировоззрение меняется. Некоторые считают, что лицо хозяев — это только квартира, а то, что во дворе или подъезде творится, их не должно затрагивать. Поэтому там, где жильцы следят за порядком, в их дома и подъезды приятно зайти.
Мы прекрасно понимаем, что не каждый имеет возможность сделать ремонт даже в квартире, поменять краны либо батареи. Поэтому для пожилых и одиноких, малообеспеченных жителей (у которых квартира не приватизирована и не куплена), мы делали ремонт за свой счет. Понятно, что при пенсии в три тысячи рублей престарелому человеку сложно взять расходы на замену батарей: уйдет более десяти тысяч рублей. Мы стараемся делать все возможное, чтобы у жителей домов, которые мы обслуживаем, не возникало проблем. При нашей компании создали аварийно-диспечерскую службу, она в любое время суток оперативно выезжает по вызову на устранение аварий. Стараемся оперативно реагировать на все заявки, поступающие к нам от жителей. Чтобы людям было удобно решать свои вопросы, на базе нашего предприятия открыли паспортный стол. Да, пока мы вкладываем собственные средства, чистой прибыли ждать еще рановато. Основная прибыль нашей компании идет от участия в тендерах ведения строительных работ, за счет которой покупаем новую технику. Возможно, только через лет пять будет прибыль от жилфонда.
Во время нашей беседы в кабинет генерального директора вошла женщина.
— Знакомьтесь, это Галина Владимировна Ильина, начальник участка ЖКХ ООО «Уют-сервис» поселка Петровское, — сказал Владимир Ефимович. – Опытный специалист, умеет ладить с людьми и организовать работу на участке. Она много лет проработала в сфере ЖКХ и может дать объективную оценку деятельности УК.
Галина Владимировна отметила, что перемены в лучшую сторону заметны во всем.
— Во-первых, своевременная выплата зарплаты и гарантированный социальный пакет. Во-вторых, улучшилось отношение со стороны руководства. Просто хочется работать с настроением, — сказала она. – С приходом УК мы смогли принять на работу хороших специалистов: электрика В. Сергеева, сантехников А. Антоненко и А. Мартышкина. В любое время дня и ночи они готовы пойти по вызову. С таким коллективом легко решать любые вопросы. Самое главное, нет у нас пьяниц и прогульщиков. Заметно улучшилось состояние нашего поселкового жилфонда. Надеемся и дальше работать в этой компании.
Подводя некоторые итоги, можно сказать, что не остались незамеченными успехи ООО «Уют-сервис» п. Сосново. С первых дней своей деятельности УК активизировала приток инвестиций, направленных на проведение капитальных ремонтов в жилфонде. Люди почувствовали заинтересованность компании в решении их проблем. ООО «Уют-сервис» оказывают спонсорскую помощь. Жители поселка Петровское довольны тем, что у них появилась возможность смотреть девять каналов ТВ. Сегодня 75% населения подключены к кабельному телевидению. Большая заслуга в этом ООО «Уют-сервис». Компания взяла на себя не только обслуживание кабельного телевидения, но и внесла собственные средства в размере 150 тысяч рублей. Остается пожелать этой управляющей компании не снижать темпов в работе по улучшению обслуживания подведомственного жилфонда.
Татьяна ВОЛКОВА
18 января 2007 № 5 (10530)