Сегодня управляющие компании проводят отчётные собрания с собственниками жилья. Недавно мне довелось посетить два собрания в домах с разными способами управления. В одном случае это управляющая компания (УК), в другом — товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Впечатления от встреч абсолютно разные. Так, жители дома № 2 по ул. Гастелло, который обслуживает УК, сегодня в растерянности: собственники пытаются понять, откуда у них возникли долги перед УК, почему появились приписки в сметах, а сроки ремонта непомерно увеличены.
А вот правление ТСЖ (ул. Красноармейская, д. 21) сумело за полтора года вытащить дом из аварийного состояния — за это время не было ни одной аварии. Заменена значительная часть инженерно-технических сетей. В этом году ТСЖ планирует продолжить работу по замене стояков, а по подвалу проложить новый канализационный коллектор. Намечено продолжить работы по благоустройству и оформлению подъездов.
Колоссальную работу провели в 2008 году. За один год было заменено 27 стояков холодной и горячей воды, проведён ремонт электросиловой разводки во всех силовых шкафах с заменой всех предохранителей, проведена планировка территории с тыльной стороны дома, изготовлены и установлены декоративные решётки у подъездов, произведена замена четырёх канализационных лежаков и ливневой канализации, проведён частичный ремонт рубероидного покрытия крыши, с помощью дренажного насоса устранено аварийное затопление подвалов, произведена очистка подвала от мусора, вывезено 2,5 тонны чугунных и стальных труб. Также сделан ремонт панели домофона, установлена новая система освещения и многое другое. Всего было выполнено более 20 разных видов работ.
Ежемесячные перечисления на содержание и капитальный ремонт от собственников жилья должны составлять в среднем 72000 рублей, фактические сборы 69000 рублей. Как и в других домах, имеется задолженность, на сегодняшний день она составляет 64000 рублей.
Фонд заработной платы правления ТСЖ составляет 15790 рублей в месяц (зарплата 1 слесаря в УК), сюда входит заработная плата председателя, бухгалтера и дворника. Более 48 тысяч рублей ежемесячно уходит на содержание и капитальный ремонт дома.
За время существования ТСЖ собственники научились считать каждый рубль, эффективно тратить деньги, грамотно управлять своим домом.
Представитель от ревизионной комиссии, выступая на собрании, сказала:
— Мы проверили все финансовые документы ТСЖ. Существенных замечаний и нарушений не выявлено. Единственная просьба — чтобы на каждую выполненную работу составлялась подробная смета, а акты подписывались не только председателем ТСЖ, но и главными по подъездам. Сегодня любой гражданин может увидеть прозрачность финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
Чувствуется, что в последние годы изменилось и отношение граждан к общему имуществу. Раньше всех интересовал порядок только в собственной квартире, а сегодня людей волнует то, в каком состоянии подвал, подъезд, двор. Конечно, есть исключения, в каждом доме встречаются такие жильцы, которым безразлично все, на собрания они не ходят, квартплату вовремя не вносят, мешок с мусором могут выбросить рядом с домом… А еще мусор сбрасывают в канализацию. Делающие так не задумываются, что этим поступком создают проблемы не только себе, но и всему дому. Сантехникам приходилось вытаскивать из канализационных труб старые куртки, пробки и даже черенок от лопаты. В общем, складывается такое впечатление, будто в доме завелись диверсанты.
Несмотря на некоторые недоразумения, жильцы признали преимущества ТСЖ. Это позволило им наиболее эффективно решать насущные проблемы ремонта и модернизации своего жилфонда. Очевидно, что председатель ТСЖ Анатолий Соловьёв действует в интересах собственников жилья управляемого им дома. Сегодня сложно найти таких инициативных, неравнодушных людей, ведь вся ответственность и все проблемы по дому ложатся на его плечи.
Я спросила у А. Соловьева, почему, на его взгляд, в городе и районе создано малое количество ТСЖ?
— Все просто, — ответил он, — начиная с создания ТСЖ, у людей, занимающихся этим вопросом, возникают большие проблемы. Большое количество документов, утверждений и подписей надо собрать инициаторам. Далеко не каждый способен преодолеть эти бюрократические барьеры.
Второе. Во время работы требуется оформление различных договоров, соглашений. Также вам будут постоянно подбрасывать различного уровня постановления, отчеты, и если все это выполнять, то времени на содержание и ремонт дома не останется.
Третье. Председателю ТСЖ нужно освоить на высоком профессиональном уровне все сантехнические работы, строительные и кровельные работы, освоить хоть немного бухгалтерию и юриспруденцию, научиться планировать ремонтные работы по дому, рассчитать сметы, составить договоры на выполнение работ. Необходимо доходчиво объяснять жителям дома обоснованность всех плановых работ. И много- много других вопросов. Кроме того, большая разница: берете вы старый дом с многочисленными запущенными проблемами или новый, недавно построенный дом.
Вот вкратце те трудности, с которыми сталкиваются люди при создании и деятельности ТСЖ. Добавлю, в любом случае в итоге деятельность ТСЖ приведет к гораздо более эффективному использованию средств жителей, чем в управляющей компании. Что и видно на практике.
Татьяна ВОЛКОВА
07 апреля 2009 № 37 (10860)