«Дом рушится, но до нас никому нет дела»
10 феврвля 2009 № 14 (10837)
«Уважаемая редакция! К вам повторно обращаются жильцы дома № 27 по улице Ленина. Первый раз мы обращались за помощью в 2007 году, тогда в августе вышла статья «На бумаге ремонт. На деле – разруха?». Прошло полтора года, но ничего не изменилось. Крыша в нашем доме как текла, так и течет. На чердаке мы ставим банки и тазики для сбора воды, но и это не помогает. Из-за протечек разрушается фасадная часть дома, пострадал и фундамент. В квартирах, выходящих на фасадную часть дома, стены набухли от влаги, штукатурка отваливается, обои отстают. Дом постепенно переходит в аварийное состояние. Если в 2001 году требовалось лишь устранить нарушение, допущенное при ремонте кровли, то с каждым годом нужно выполнить все больший объем работ.
За помощью мы обращались к А. Акрамову в общественную приёмную ВПП «Единая Россия». Он принял наше заявление и обещал помочь, но мы не получили даже ответа. Обращались в приёмную губернатора В. Сердюкова, а оттуда наше письмо переслали главе администрации МО Приозерское городское поселение Ю. Кувикову, который ничего определенного тоже не сообщил. Поэтому решили еще раз обратиться к вам.
В. КОЛОБОВ, Н. МАТВЕЕВА,
Г. ВАРЛАМОВА, В. БАРТНЕВ, Г. ШУЛЬГА,
К. ГЕВОРКОВ, Н. ХРУСТАЛЕВА, Ж. СНАРСКАЯ»
TxtRedaction>От редакции.
TxtRedaction>Уважаемые жители дома № 27 по улице Ленина! Вами было упущено много времени из-за того, что вы не туда обращались. Если бы вы внимательно следили за публикациями о реформах в жилищно-коммунальной сфере и читали законы, вы бы давно обратились в суд.
TxtRedaction>Государство планомерно передало обслуживание жилищного фонда и объектов ЖКХ коммерческим структурам (УК) и организациям товариществ собственников жилья (ТСЖ). С момента приватизации жилья, которое перешло в собственность жильцов многоквартирных домов, и квартиры, и общее имущество дома от крыши до подвала принадлежат вам, жильцам. В ст. 39 Жилищного кодекса РФ говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ только собрание жильцов принимает решение о том, какой ремонт необходимо провести в доме, учитывая наличие средств, поступивших от жильцов дома. Если у вас возникли сомнения по поводу того, что управляющая компания (УК) распорядилась вашими деньги правильно, вы должны все проверить. Любой имеет право ознакомиться с финансовой отчётностью, сколько и куда было потрачено, проверить акты приёмки ремонтных работ. В случае обнаружения нарушений можно подать на УК в суд.
TxtRedaction>И все же вам надо учитывать следующее: что бы мы ни говорили, куда бы ни обращались, если люди живут в доме, где все квартиры приватизированы, ремонт осуществляется за их счёт.
TxtRedaction>Вероятно, вы допустили ошибку во время приватизации своего жилья: приняли в собственность от муниципального образования старый дом со всеми недостатками, без проведения соответствующего ремонта. Наверное, никто из вас не обратил внимание на договор, а многие даже не знали, на каких условиях власти должны были передать жильё в собственность, какой норматив предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Но даже если в договоре не установлен гарантийный срок, то по закону предельный срок обнаружения недостатков и предъявления требований об их устранении ограничивается пятью годами с момента приватизации квартир. Если во время приватизации и передачи дома в договоре не были указаны недостатки и соответствующие обязательства по их устранению, считается, что муниципальное образование в лице организации ЖКХ передало вам дом в нормальном состоянии. С этого момента к вам перешло и общее имущество дома, то есть теперь жильцы обязаны сами его содержать.
TxtRedaction>В июле 2002 года в вашем доме производился ремонт крыши, но в акте приемки не были пред-ъявлены претензии по качеству. Собственниками жилья было упущено время, прошёл гарантийный срок (два года), в течение которого они имели право предъявить претензии по поводу плохого качества ремонта кровли. С июля 2002 года прошло 6 лет, и сегодня никто, кроме самих жильцов, не решит эту проблему.
Татьяна ВОЛКОВА
10 феврвля 2009 № 14 (10837)