В редакцию «Красной звезды» обратилась 83-летняя В. Гришина — жительница дома № 13 на улице Привокзальной в Приозерске. Она жаловалась на то, что в квартире № 13, где она проживает вместе со своей дочерью, нет отопления. Кроме того, долгое время в доме протекала крыша и квартиру заливало водой. Недавно крышу перекрыли, но в квартире необходим ремонт.
За комментарием мы обратились в управляющую компанию ООО «Тандем», в чьем ведении находится Привокзальная, 13. Мастер УК Ольга Янсон проинформировала, что ремонт кровли произведен согласно федеральной программе по ремонту старого жилья. В ближайшее время в эту квартиру придет комиссия, которая обследует ее и определит объем ремонтных работ, которые необходимо в ней выполнить.
Что касается отопления, оно отсутствовало во всем доме, поскольку лежак центрального отопления, расположенный на чердаке, полностью пришел в негодность. Средств на его ремонт не было, так как собственники жилья собрание не провели, решение по сбору средств на капитальный ремонт отсутствует, тариф не принят. В этом случае управляющая компания, согласно закону, вправе была осуществлять в доме лишь необходимый мелкий ремонт, но пошла навстречу нуждам жильцов и изыскала возможность для замены труб лежака на пластик. В результате 8 октября с. г. отопление в дом № 13 на улице Привокзальной подано.
«Ремонт делайте, а средства на него собирать не будем» — такую позицию сейчас занимают многие собственники жилья, не задумываясь о том, что нарушают Жилищный кодекс. В случае, если управляющая компания откажется производить им те или иные работы, входящие в разряд капитальных, оспорить этот отказ будет практически невозможно.
Аналогичная ситуация сложилась и на Береговой, дом 2, жильцы которого принесли в редакцию следующее письмо:
«Мы неоднократно обращались во многие инстанции с просьбой помочь решить коммунальные проблемы нашего дома: в Городскую управляющую компанию (МП «ПГУК»), администрацию МО Приозерский муниципальный район, городскую прокуратуру. Отовсюду получали обещания разобраться и помочь.
Так, после обращения в прокуратуру администрация МО Приозерское городское поселение принесла свои извинения в письменном виде и сообщила, что двери планируется установить во втором квартале 2010 года.
1 апреля 2010 состоялось собрание жильцов нашего дома, на котором присутствовала и. о. начальника управляющей компании МП «ПГУК» О. Янсон. Она сообщила, что наш дом может рассчитывать на проведение следующих работ: замена входной двери на металлическую, установка второй деревянной двери, косметический ремонт лестничной клетки, ремонт отмостки вокруг дома. До начала отопительного сезона нам обещали организовать промывку отопительной системы и решить вопрос по улучшению поступления тепла в дом. Все сказанное оказалось обещанием.
В нашем доме проблемы с горячей водой, хотя рядом в домах, к примеру, на улице Кирова, жители горячим водоснабжением обеспечены. За период с 17 сентября уже дважды (17-го и 23-го) отключали холодную воду, а нас не сочли нужным предупредить.
А. Михеев, Л. Жилкина,
А. Черных и другие
(всего 7 подписей)».
В ответе жильцам дома от 22 апреля с. г. заместитель главы администрации МО Приозерское городское поселение А. Берстнев, в частности, отметил: «В данном доме 8 квартир, три из которых (№№ 1, 2 и 4) находятся в муниципальной собственности. Собственниками помещений вашего жилого дома на общем собрании, которое состоялось 1 апреля 2010 года, было принято решение утвердить тариф на содержание и текущий ремонт в размере 9,49 руб. на кв. метр. …Капитальный ремонт дома в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса должен производиться за счет средств собственников жилых помещений, оплаченных по статье «капитальный ремонт». Решение о финансировании работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должно приниматься на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Городская администрация может софинансировать капитальный ремонт только за счет средств по статье «найм», перечисленных в местный бюджет в размере 36,44 процента. На общем собрании тариф на капитальный ремонт на 2010 год собственниками не принят».
То есть, выходит — сами жильцы виноваты в том, что нет средств на капитальный ремонт. Однако в том же ответе А. Берстнев проинформировал: «Договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Приозерск, Береговая, д. 2, заключен с управляющей компанией МП «ПГУК» с июня 2007 года. Предыдущей управляющей компанией ООО «Мега-Форс» собранные и неиспользованные средства по статье «капитальный ремонт» не были перечислены в управляющую компанию МП «ПГУК».
Еще раньше дом был ведомственным и принадлежал ТУСМ № 4. В начале перестройки встал вопрос о его передаче районному муниципалитету. Необходимым условием передачи являлось перечисление денег от ТУМС на производство в доме ремонтных работ (ремонт крыши, оконных и дверных блоков, пола и лестничного марша в коридоре, фасада и отмостки вокруг дома, а также косметический ремонт мест общего пользования), и ТУСМ деньги перечислил. Более 15 лет жильцы перечисляли квартплату сначала Приозерскому жилкомхозу, потом ЖКХ «Дом-сервис», затем УК ООО «Мега-Форс», а теперь — Городской управляющей компании. Все эти организации находились (а две последние находятся до сих пор) в ведении местной власти. И в итоге жильцам все же непонятно: почему за столько лет они не заслужили необходимого ремонта в доме?
В вину им вменяют и задолженность части жильцов за жилье и коммунальные услуги, в то время как они ждут квалифицированной помощи в решении этой проблемы как от управляющей компании, так и от муниципалитета, подчеркивая: «Ну не самим же нам устраивать с ними разборки!».
То есть вопросов у власти и собственников жилья друг к другу — хоть отбавляй. А путь к их решению пока беспросветный. Последняя надежда жильцов дома № 2 на улице Береговой — на депутатов округа № 6 городского Совета депутатов И. Грищенко, Т. Матвееву и Е. Шкуту. Им они и направили обращение с просьбой оказать содействие в решении своих наболевших вопросов.
Подготовила
Надежда МУРАШОВА
19 октября 2010 № 116 (11091)