По поводу строительства торгово-бытового комплекса на месте нынешнего продуктового рынка и о создании парковки на прилегающей к нему территории в газете «Красная звезда» уже писали не раз. Как же обстоят дела в этих вопросах сейчас?
Об этом мы спросили у начальника отдела по управлению муниципальным имуществом городской администрации Сергея Денисова.
— Сергей Валерьевич, строительство торгового комплекса неизбежно?
— Уже давно появилась инициатива собственника по реконструкции этого здания (земельный участок под зданием рынка был выкуплен в 2008 году и принадлежит ООО «Спектр»). Собственником был сделан проект строительства нового рынка, который представляет собой современный торговый комплекс. Этот проект был представлен в администрацию района, куда на сегодняшний день переданы полномочия в области архитектуры. Проект пока там не согласован. Разрешение на строительство не получено. И чтобы получить его, необходимо выполнить все условия градостроительных, строительных норм и т. д.
— Что же из себя представляет этот проект?
— По имеющейся у нас информации, он выполнен в границах земельного участка, находящегося в собственности ООО «Спектр», и предполагаемая территория застройки полностью занимает весь этот участок. Одно из условий для строительства комплекса — с пешеходной зоны будут убраны все лотки и торговые палатки. Наша задача — сохранить бесплатные торговые места. Их никто убирать не собирается. Также в последнем варианте проекта ТБК обозначено, что разгрузка и выгрузка товаров будет осуществляться внутри здания — на крытом складе, место временного сбора отходов тоже планируется внутри комплекса.
— Одна из волнующих приозерцев проблем — парковка, что решили?
— Наше условие собственнику — при проектировании торгового комплекса проработать вопрос с транспортной схемой, максимально улучшив обстановку. И по строительным нормам, чтобы получить разрешение на строительство комплекса, необходимо определенное количество парковочных мест. В связи с этим ООО «Спектр» обратилось за предоставлением участка рядом с имеющимся участком под строительство автостоянки. Этот вопрос был вынесен в том числе и на публичное обсуждение. Здесь мы столкнулись с резко отрицательным мнением (в основном жителей дома № 32 по Ленина), что, в принципе, и ожидали.
На общем собрании жильцов было принято решение сформировать земельный участок со всеми необходимыми для содержания этого многоквартирного дома элементами. Чтобы решить проблему, максимально соблюдая права жителей, было решено сначала сформировать участок под дом, по всем требованиям и строительным нормам, а потом уже, отталкиваясь от границ этого участка, проектировать парковку для торгового комплекса. Причем надо отметить, что еще не решено окончательно, чья это будет парковка, ООО «Спектр» или муниципальная. Это вопрос еще дальнейших обсуждений.
В соответствии с принятым решением администрация города взяла на себя расходы по формированию земельного участка под многоквартирный дом. Эта работа сейчас выполнена — участок сформирован (его площадь — 2200 кв. м), документы поданы в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Участок проектировался с таким расчетом, что включал в себя собственно пятно застройки дома, элементы озеленения, элементы благоустройства, дорожки, пожарный проезд, необходимый для содержания дома, а также насосную станцию, которая является общим имуществом дома, плюс территории, которые необходимы и достаточны для того, чтобы разместить на них по нормам парковку для жителей дома и зону отдыха.
— Норма — это по машине на квартиру?
— До сих пор проектирование идет по старым нормам — 10% парковочных мест от количества квартир. При проектировании парковки для жильцов дома № 32 по Ленина, мест было запланировано даже больше, чем положено. Минимум десять парковочных мест, по норме должно быть семь.
— А нельзя ли разместить хотя бы часть парковки для торгового комплекса за счёт уменьшения площади проектируемого здания ТБК?
— Это вполне возможно. Но маловероятно, чтобы ООО «Спектр» пошло на переделывание всего проекта — это очень затратно. Но вообще такой вариант обсуждался. Насколько мы знаем, обсуждались варианты и подземных парковок, и на цокольном этаже, но мы не думаем, что в наших условиях этот инвестор способен на такие затраты.
— На какой стадии находится вопрос по участку дома?
— На сегодняшний момент у нас имеется возможность к Дню города провести благоустройство территории около дома, которое администрация готова была выполнить за счет имеющихся средств, заложенных на благоустройство города. Была составлена смета, схема благоустройства. Но мы не нашли поддержку у некоторых жителей дома. Уже сотрудники районного агентства услуг начали работы, а люди вышли и остановили их. На проекте написали, что они не согласны, и на сегодняшний день пришлось эти работы остановить. когда они возобновятся — неизвестно. Средства сейчас просто напросто переадресуются на другие городские объекты, нуждающиеся в благоустройстве. Таких у нас предостаточно. Хотелось бы отметить, что пока участок не поставлен на кадастровый учет (только подали документы), мы вкладываемся в эту территорию как в городскую. Когда же участок будет поставлен на кадастровый учет, то вкладывать средства в его благоустройство должны будут уже сами жители вместе с их управляющей компанией. И неизвестно, когда они дождутся благоустройства, которое могло бы быть уже проведено.
— И последний вопрос. Сегодня торгово-пешеходная зона, на которой располагается продуктовый рынок, — очень привлекательное место для многих предпринимателей. Почему одним из них удаётся там приобретать, брать в аренду значительные площади, строить на них магазины, а другим в этом отказывают, как было отказано, например, Евгению Ирбэ.
— На сегодняшний день «Спектр» претендует на реконструкцию уже его собственного рынка, в пределах его собственного участка. Ирбэ выступает представителем от группы товарищей, которые в большинстве своем арендуют торговые площади. Имеется проект планировки этой пешеходной зоны, который изначально и реализуется. И этим проектом планировки та территория, где сейчас расположены молочный, хлебный и газетный киоски, никак не предусматривается под капитальную застройку. Человек имеет право до бесконечности обсуждать один и тот же проект. Но у нас сегодня мнение такое — территория уже перенасыщена. Смысл строить там еще одно здание?
Беседовала
Татьяна НОТА
24 августа 2010 № 92 (11067)