Иначе рискуете в придачу с частной собственностью заполучить обузу в виде дырявой крыши, разрушающихся стен и других неполадок, остро нуждающихся в капитальном ремонте, заметим, ремонте за ваш счет.
18 марта в Приозерском федеральном суде состоялось судебное заседание по иску жильцов дома № 27, что на улице Ленина города Приозерска, к администрации МО Приозерский муниципальный район ЛО и администрации МО Приозерское городское поселение об обязании в двухмесячный срок произвести капитальный ремонт и взыскании морального вреда.
О коммунальных страданиях жильцов злополучного дома редакция уже писала дважды – в 2007 и в 2009 годах, в публикациях «На бумаге – ремонт. На деле – разруха» и «Дом рушится, но до нас никому нет дела». Тогда была озвучена и главная беда дома на ул. Ленина, 27, – протекающая кровля, которая хоть и была отремонтирована в 2002 году, но некачественно. Протечки по сей день продолжают разрушать стены и фасад здания. Об этом жильцы дома не раз упоминали на судебном заседании, подкрепляя эмоциональные доводы фотокарточками.
Однако ни одно из их ходатайств не повлияло на исход дела. Представители ответчиков – администраций района и города – напрочь открестились от многострадального дома. Так уж вышло, что с реорганизацией местного самоуправления здание на ул. Ленина, 27, перешло к городу.
Городская администрация, в свою очередь, вообще не признала себя ответчиком по иску. Аргументировано это было так: несмотря на то, что жилой фонд города Приозерска в соответствии с нормами действующего законодательства был передан в муниципальную собственность, городская администрация не является правопреемником прежнего наймодателя. Прежним наймодателем являлась администрация Приозерского района. Городская администрация может возложить на себя правопреемство только в тех случаях, когда это предусмотрено актами, утвержденными в определенном порядке областными законами. Администрация города получала жилой фонд по адресу: ул. Ленина, 27, в соответствии с решением арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от предприятия-банкрота МУП ЖКХ «Дом-сервис». Тот порядок передачи муниципального имущества, который был установлен на момент образования муниципального образования Приозерское городское поселение, на это имущество не распространяется.
| – Мы – заложники системы. Когда-то нас всех уговаривали, агитировали – приватизируйте жильё! Теперь вот уговаривают и землю приватизировать. А потом – как хотите, так и живите со своей частной собственностью. |
В пользу ответчика сыграло и такое объяснение: все восемь квартир дома на ул. Ленина, 27, на сегодняшний день находятся в частной собственности граждан, проживающих в данных квартирах. Соответственно, с нормами действующего жилищного кодекса, гражданского кодекса, на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества. В отношении мест общего пользования также бремя содержания лежит на собственниках жилых помещений.
Представитель городской администрации отметила, что приватизация квартир прошла в общем порядке. Каждый гражданин заключил договор приватизации. К этому договору каждый гражданин подписал акт технического обследования квартиры.
– Насколько мне известно, это было сделано по каждой квартире. И с техническим состоянием квартир каждый гражданин был согласен, – продолжала юрист-консульт администрации городского поселения С. Плахова. – Те лица, которые были не согласны, должны были заявить об этом в администрацию. Соответственно, должно было быть проведено обследование квартир на предмет необходимости проведения капитального ремонта. На сегодняшний день ни одного документа, датированного ранее заключения договора приватизации, суду не представлено.
Необоснованным ответчики посчитали и требование жильцов о возмещении морального вреда. В ходе судебных прений истцы и сами уж отмахнулись от этого требования, просили только: «Хотя бы крышу сделайте». Но вопреки их просьбе суд принял решение иск оставить без удовлетворения.
После судебного заседания я спросила у жильцов дома № 27, что же они намерены делать дальше.
– Подавать жалобу в областной суд, – от отчаяния Наталья Матвеева была немногословна. Её дополнила соседка Наталья Хрусталёва:
– Мы – заложники системы. Когда-то нас всех уговаривали, агитировали – приватизируйте жильё! Теперь вот уговаривают и землю приватизировать. А потом – как хотите, так и живите со своей частной собственностью.
Татьяна НОТА
1 апреля 2010 № 33 (11008)