Росреестр разъясняет
В очередном выпуске рубрики «Росреестр разъясняет» начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова рассказывает о «гаражной амнистии» и о регистрации гаражей.
— Оксана Федоровна, что такое «гаражная амнистия» и как ее получить?
— Это специальный порядок упрощенного предоставления земельных участков гражданам под гаражи. Программа позволяет легализовать права на гаражи, которые были построены до введения современного градостроительного регулирования, а также на земельные участки под ними. Основными условиями для «гаражной амнистии» являются:
— гараж должен быть построен до введения современного градостроительного регламента, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
— земельный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности;
— гараж должен быть капитальным строением;
— гараж не должен быть признан самовольной постройкой.
— Как можно зарегистрировать блокированный гараж?
— Одноэтажные гаражи с общими стенами признаются самостоятельными зданиями. Для регистрации необходимо изменить в ЕГРН вид объекта на «здание» и назначение на «гараж». Заявление могут подать:
— представители местной администрации;
— собственник гаража;
— владелец земельного участка;
— уполномоченное лицо гаражного кооператива.
— Как определить границы гаража при общих стенах?
— Границы определяются при кадастровых работах на основе предоставленных документов. При отсутствии проекта контур гаража устанавливается по толщине общих стен.
— Кто разрабатывает схему размещения некапитальных гаражей?
— Органы местного самоуправления утверждают схему на основании региональных нормативных актов.
— Когда нужна схема расположения земельного участка?
— Если участок не учтен и отсутствует проект межевания территории, к заявлению прилагается схема на кадастровом плане.
— Нужен ли проект межевания для комплексных кадастровых работ?
— Проект должен предусматривать образование гаражных участков. При его отсутствии можно выполнить обычные кадастровые работы по утвержденной схеме.
— Кто оплачивает кадастровые работы?
— Затраты несет заинтересованное лицо. Местная администрация может выполнить работы за счет бюджета, если на это предусмотрены средства.
— Можно ли оформить несколько гаражей?
— Законодательство не ограничивает количество гаражей и земельных участков для оформления в собственность.
— Действует ли «гаражная амнистия» после исключения из кооператива?
— Да, порядок предоставления земельных участков распространяется на бывших членов кооператива.
— Может ли наследник оформить гараж, не указанный в наследстве?
— Да, наследник может получить земельный участок, предоставив документы наследодателя на гараж и свидетельство о праве на наследство
Маргарита КОТЕГОВА
Фото из архива редакции