Росреестр разъясняет
В очередном выпуске рубрики «Росреестр разъясняет» начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова рассказывает о «гаражной амнистии» и о регистрации гаражей.
– Оксана Федоровна, что такое «гаражная амнистия» и как ее получить?
– Это специальный порядок упрощенного предоставления земельных участков гражданам под гаражи. Программа позволяет легализовать права на гаражи, которые были построены до введения современного градостроительного регулирования, а также на земельные участки под ними. Основными условиями для «гаражной амнистии» являются:
– гараж должен быть построен до введения современного градостроительного регламента, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ – до 30 декабря 2004 года;
– земельный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности;
– гараж должен быть капитальным строением;
– гараж не должен быть признан самовольной постройкой.
– Как можно зарегистрировать блокированный гараж?
– Одноэтажные гаражи с общими стенами признаются самостоятельными зданиями. Для регистрации необходимо изменить в ЕГРН вид объекта на «здание» и назначение на «гараж». Заявление могут подать:
– представители местной администрации;
– собственник гаража;
– владелец земельного участка;
– уполномоченное лицо гаражного кооператива.
– Как определить границы гаража при общих стенах?
– Границы определяются при кадастровых работах на основе предоставленных документов. При отсутствии проекта контур гаража устанавливается по толщине общих стен.
– Кто разрабатывает схему размещения некапитальных гаражей?
– Органы местного самоуправления утверждают схему на основании региональных нормативных актов.
– Когда нужна схема расположения земельного участка?
– Если участок не учтен и отсутствует проект межевания территории, к заявлению прилагается схема на кадастровом плане.
– Нужен ли проект межевания для комплексных кадастровых работ?
– Проект должен предусматривать образование гаражных участков. При его отсутствии можно выполнить обычные кадастровые работы по утвержденной схеме.
– Кто оплачивает кадастровые работы?
– Затраты несет заинтересованное лицо. Местная администрация может выполнить работы за счет бюджета, если на это предусмотрены средства.
– Можно ли оформить несколько гаражей?
– Законодательство не ограничивает количество гаражей и земельных участков для оформления в собственность.
– Действует ли «гаражная амнистия» после исключения из кооператива?
– Да, порядок предоставления земельных участков распространяется на бывших членов кооператива.
– Может ли наследник оформить гараж, не указанный в наследстве?
– Да, наследник может получить земельный участок, предоставив документы наследодателя на гараж и свидетельство о праве на наследство
Маргарита КОТЕГОВА
Фото из архива редакции