В настоящее время, когда у многих людей появились желание и возможность построить собственный дом, стали возникать вопросы и проблемы. Дело в том, что, когда вступил в силу новый Земельный кодекс и расположенные на участках объекты недвижимости оказались неразрывно связаны с землёй, которую следует приватизировать, стало необходимо оформлять кадастровый план и постановку на учёт. Естественно, что сегодня земельные комитеты завалены большим количеством заявок. Чтобы все их удовлетворить, требуется время, а арендаторам не терпится приступить к строительству домов, возникают разные вопросы. Чтобы получить полную информацию о том, как выполняется областной закон № 105 "О бесплатном предоставлении отдельной категории граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области", редакция газеты "Красная звезда" обратилась к заместителю главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район по управлению имуществом и земельными ресурсами Владимиру Братчикову.
– Владимир Николаевич, сколько участков было выделено под ИЖС по городу и в целом по Приозерскому району?
– Всего на территории Приозерского района в рамках данной программы выделено 860 земельных участков, из них 274 выделено за текущий год. На территории Приозерского городского поселения распределено 105 земельных участков в районе улиц Заречной, Боровой, Садовой, Лесной и ручья Пристанный.
– Оформление кадастровых документов на земельный участок обходится в сумму порядка 60 тысяч рублей. Сколько требуется времени на оформление документов, чтобы получить разрешение на строительство дома?
– Средняя стоимость выполнения кадастровым инженером работ по проведению межевания земельного участка составляет 30 тысяч рублей, а срок выполнения данных работ ориентировочно шесть месяцев.
– Есть ли граждане, которые отказались от выделенных им участков, и по каким причинам?
– Около 20 граждан отказались от земельных участков. Основные причины – это их желание получить субсидию на приобретение жилья, переезд на другое место жительства и заболоченность участка.
– Подлежат ли обмену или возврату те участки, на которых невозможно построить дом?
– В соответствии с Положением о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования Приозерский муниципальный район, утвержденным решением Совета депутатов Приозерского муниципального района № 197 от 24 апреля 2012 года, отказаться от выбранного на комиссии земельного участка возможно до принятия администрацией МО Приозерский муниципальный район решения о предоставлении земельного участка в аренду сроком на пять лет под строительство индивидуального жилого дома. Отказ заявителя от первоначально выбранного земельного участка после принятия административного решения о его предоставлении в аренду не является препятствием для повторной подачи заявления на предоставление земельного участка. После завершения строительства жилого дома регистрируется право собственности на земельный участок.
– За какой срок нужно возвести постройку на арендованной земле, чтобы оформить её в собственность?
– Земельные участки предоставляются гражданам в рамках закона № 105-оз согласно очерёдности, исключительно в целях строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет, который может быть продлён до десяти лет, но не более. Земельный участок, предоставленный в аренду для ИЖС, должен относиться к категории земель населенных пунктов и находиться в границах муниципального района, в которых предусмотрено ИЖС. В администрацию муниципального образования уже поступают заявления граждан о передаче арендованных земельных участков в собственность в связи с постройкой и регистрацией готового жилого дома.
Права и обязанности арендатора должны выполняться по договору аренды и не могут быть переданы третьим лицам. Право арендатора на бесплатное приобретение земельного участка в собственность оформляется после завершения строительства жилого дома на арендованном участке.
– Один из наших читателей, позвонив в редакцию, спросил: почему не были опубликованы списки получающих земли в аренду под ИЖС? Имеются ли такие списки? Если да, то кто их должен подавать?
– Такие списки размещены на официальном сайте администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.
– Но не все граждане умеют пользоваться Интернетом, не знают, как выходить на сайт администрации. Кто осуществляет контроль за распределением земельных участков под ИЖС?
– Заседание комиссии по распределению участков согласно очерёдности проходит в присутствии заявителя, за исключением письменного отказа заявителя от присутствия на заседании комиссии. В состав комиссии в обязательном порядке входят главы сельского или городского поселений и депутаты муниципального образования. Все решения комиссии фиксируются в протоколе заседания комиссии.
Трудно удовлетворить желания всех арендаторов земельных участков и застройщиков ИЖС. Хорошо, если кому-то повезло получить участок в городе или поселке вблизи коммуникаций и линии электропередачи, с удобным подъ-ездом к участку. Однако удача прошла мимо тех, кому достались болотистые участки, без инфраструктуры, на расстоянии двухсот или трёхсот метров от дороги.
Подготовила
Татьяна Волкова
На снимках:
Удачные участки
под строительство домов
в городе Приозерске;
Болотистая местность, на которой весьма сложно и затратно
вести индивидуальное жилищное строительство.
Фото автора