Росреестр разъясняет
Приобретая недвижимость за городом или планируя строительство на собственном участке, многие сталкиваются с понятиями “жилой дом” и “садовый дом”. Несмотря на внешнее сходство, это два разных типа недвижимости с серьезными юридическими и практическими последствиями. Давайте разберемся, чем же они отличаются.
Ключевое различие кроется в самом определении этих построек.
Жилой дом – это отдельно стоящее здание, которое предназначено для постоянного проживания граждан в течение всего года. Он состоит из комнат и вспомогательных помещений, призванных удовлетворять все бытовые нужды, связанные с жизнью в нем.
Садовый дом – это здание сезонного использования. Он предназначен для отдыха и временного пребывания в теплые месяцы года. Предполагается, что зимой в таком доме жить невозможно или некомфортно.
Из разницы в назначении вытекают и технические особенности.
Жилой дом должен соответствовать строгим строительным нормативам, обеспечивающим круглогодичное комфортное проживание: капитальный фундамент, утепленные стены, отопление, полноценная тепло- и гидроизоляция.
Садовый дом часто строится по облегченным технологиям. Он может не иметь постоянного отопления и усиленной теплоизоляции. Важный законодательный нюанс: садовые дома не подлежат подключению к сетям газораспределения в рамках догазификации, что серьезно ограничивает возможности по его обустройству для зимнего проживания.
Назначение дома указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если в нем указано назначение “жилое” или “жилое строение”, то объект признается жилым домом.
Если назначение здания на садовом участке – “нежилое”, то оно признается садовым домом.
Закон предусматривает возможность изменить назначение здания. Сделать это можно, например, проведя реконструкцию дома.
Если садовый дом изначально не пригоден для постоянного проживания, его можно перестроить, утеплив, проведя отопление и т. д. Для регистрации изменений понадобится технический план, отражающий все новые характеристики. Важно, что до 1 марта 2031 года зарегистрировать такие изменения можно в упрощенном порядке (по “дачной амнистии”).
Если дом по своим характеристикам соответствует требованиям к жилому помещению, его могут признать жилым. Для этого нужно подать в орган местного самоуправления заявление с заключением по обследованию технического состояния объекта.
Выбор между садовым и жилым домом зависит от ваших целей:
– для постоянного проживания вам нужен жилой дом, который позволит прописаться в нем и жить с комфортом в любое время года;
– для летнего отдыха на даче достаточно садового дома, что часто дешевле и проще в строительстве. Перед началом строительства или покупкой недвижимости обязательно проверьте ее назначение в ЕГРН, чтобы ваши планы не разбились о юридические формальности.
О. ЧЕРНЫШОВА,
начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области
Фото Е. ЛУЦЕНКО