Росреестр разъясняет
Вопрос о том, можно ли прописаться на даче, расположенной в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), волнует многих владельцев загородной недвижимости.
Кто-то мечтает о постоянной жизни за городом, кто-то хочет сэкономить на коммунальных платежах, привязав прописку к даче, а для кого-то это единственный вариант решить жилищный вопрос. Начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова рассказывает о возможности прописки в СНТ.
«Давайте разбираться, возможно ли прописаться в вашем дачном доме и что для этого нужно. Короткий ответ: да, но есть «но»…
Да, прописаться на даче в СНТ возможно, но это не быстрая и не простая процедура. Закон допускает такую возможность, однако ваша дача должна соответствовать целому ряду строгих критериев, установленных законодательством.
Возможность регистрации по месту жительства в садовом доме была закреплена в 2019 году с принятием закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», который вступил в силу с 1 января 2019 года. Однако главным условием является не этот закон, а статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Согласно ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Таким образом, именно этот статус — «жилой дом» — является ключевым для прописки.
Главное условие: перевод садового дома в жилой. Ваш садовый домик, каким бы уютным он ни был, изначально считается нежилым помещением, предназначенным для сезонного использования. Чтобы в нем прописаться, необходимо официально перевести его в статус жилого дома.
Что для этого нужно?
— Право собственности. У вас должны быть зарегистрированы права на земельный участок и на сам дом в Росреестре. То есть дом должен быть построен и поставлен на кадастровый учет.
— Соответствие нормам и требованиям. Дом должен быть пригоден для постоянного проживания.
— Участок должен находиться в границах населенного пункта.
Процедура перевода дома в жилой и последующей прописки в нем такова:
1. Обратиться к специалистам по инженерным изысканиям за заключением о соответствии технического состояния дома всем действующим законным нормам.
2. Обратиться в орган местного самоуправления (ОМСУ) по месту нахождения дома с заявлением о переводе. К заявлению необходимо приложить выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю, заключение специалиста по инженерным изысканиям по обследованию технического состояния дома, а также если дом обременен правами третьих лиц — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.
Если право собственности на дом не зарегистрировано в ЕГРН (ранее учтённое право), то необходим правоустанавливающий документ на дом или нотариально заверенная копия такого документа.
3. Дождаться решения ОМСУ о признании дома жилым.
4. Направить решение ОМСУ в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
Завершающим этапом прописки станет обращение в миграционные органы с документами для прописки:
— паспорт;
— заявление;
— документы, подтверждающие право собственности;
— решение местных властей о признании дома жилым и пригодным для проживания.
После этого остаётся только дождаться отметки в паспорте»
Подготовила Маргарита КОТЕГОВА
Фото из архива редакции