Основной принцип, которым руководствуется федеральное правительство России, – прозрачность платежей, каждый гражданин должен понимать, сколько и за что он платит. Двойной тариф по оплате «содержание общего имущества» не взимается, а идёт расшифровка по оплате услуг.
К сожалению, в этой коммунальной математике не каждый человек может разобраться, но люди пытаются, как, например, В. Богатова из города Приозерска, которая обратилась в редакцию газеты с письмом:
«Здравствуйте, работники редакции!
С огромным интересом читаю «Красную звезду» и решила написать вам письмо на злободневную и мучительную тему: оплата услуг ЖКХ. Пусть приозерцы внимательно читают полученные квитанции и принимают меры, а то всё молчим, а коммунальная плата всё выше и выше. Так, в квитанции за июль появились новые тарифы: «УчНачПлаты», «услуги АДС», «ОПУ», «Уб. пом. и тер.», «Сод. общ. им.», когда в статью «содержание общего имущества» уже заложены эти и другие услуги. Это учёт начисления платы, услуга аварийно-диспетчерской службы, уборка помещений и территорий, обслуживание общедомовых приборов учёта, согласно постановлениям Правительства РФ. Кроме того, утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» с приложением перечня, куда входят 28 пунктов работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома, входящих в графу по квитанции «Содержание общего имущества».
Однако наша УК ООО «Управдом» дополнительно, отдельной строкой вывела плату за некоторые виды услуг. Хочу заметить, что пункт 6 Правил гласит: «В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы и организовать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений» и т. д.
Прошу обратить внимание, что минимальный перечень услуг и работ и Правила оказания этих услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, устанавливаются Правительством РФ. Тогда почему УК ООО «Управдом» игнорирует постановления Правительства? На каком основании с населения взимается двойной тариф по содержанию общего имущества?
В. БОГАТОВА»
ОТ РЕДАКЦИИ. Несмотря на то что счета-квитанции на жилищно-коммунальные услуги оформляются в МП «РИЦ», где вся платёжная документация города и района издаётся по единой информационной расчётной системе, за комментарием мы обратились к генеральному директору УК ООО «Управдом» Елене Федотовой. Она сообщила: «На общих собраниях собственников жилья при утверждении тарифов на «содержание» проводилась разъяснительная работа о порядке формирования тарифа и прозрачности расходуемых средств на содержание, ремонт общего имущества и услуги управления денежными средствами.
На совещании под председательством главы администрации МО Приозерский муниципальный район С. Потаповой было рекомендовано управляющим организациям принять решение по плате за жилое помещение в разрезе услуг, не выделяя общую суммарную ставку оплаты «содержания общего имущества». Формирование тарифов производилось исходя из данных рекомендаций, а затраты на их выполнение, которые перечислены в письме В. Богатовой, были классифицированы и утверждены на собраниях собственников жилья. Хочу ещё раз напомнить, что в санитарное содержание общего имущества входят:
– подметание и влажная уборка лестничных клеток, подметание придомовой территории, уборка мусора, очистка урн от мусора, уборка газонов, очистка от снега наружных площадок у входных дверей, посыпка песком; механическая очистка дворовой территории от снега, посыпка песочно-соляной смесью, дезинсекция и дератизация подвальных помещений, окос травы, обрезка кустарников, проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений МКД, обеспечение работоспособности инженерного оборудования и удовлетворительного состояния конструктивных элементов МКД проведением планово-предупредительных работ;
– выполнение работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации жилищного фонда, обеспечивающих нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, предотвращающих износ систем, а также обеспечивающих безопасность проживания жителей;
– подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: остекление подъездов и ремонт теплоизоляции трубопроводов в случае необходимости, консервация систем отопления, перекрытие, слив, заполнение и развоздушивание системы отопления и ГВС;
– выполнение работ по заявкам, обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электрических устройств при проведении плановых и внеплановых осмотров, промывка и испытание системы отопления, водоснабжения и канализации, проверка вентканалов, исследование качества воды, проверка и замер сопротивления изоляции, плата за электроэнергию мест общего пользования и управление МКД.
В текущий ремонт входят плановые работы по ремонту инженерных коммуникаций и строительных конструкций. «Учёт начисления платы» – сюда входит услуга расчётно-кассового центра по начислению квартплаты и услуг паспортного стола. «АДС» – это обслуживание жилфонда аварийно-диспетчерской службой на время выходных и часов отдыха управляющих компаний. «ОПУ» включает обслуживание общедомовых приборов учёта. «Домофон» – его обслуживание и ремонт. «ВДГО» – обслуживание внутридомового газового оборудования и устранение аварийных ситуаций.
Вся информация была доведена до жителей. К сожалению, подобные вопросы и претензии возникают у тех, кто игнорирует участие в общих собраниях собственников жилья, не принимает участия в принятии решений, касающихся управления общим имуществом жилого дома. Надеемся, что в дальнейшем жильцы проявят большую активность, и подобные вопросы возникать не будут».
К тому, что в настоящее время за содержание своего дома в первую очередь отвечают собственники жилья, люди не могут привыкнуть. Все тарифы в квитанции выставляются на основе нормативных документов, а мы, собственники жилья, можем повлиять только на размер оплаты жилищной услуги в том случае, если на собрании жильцы примут решение: бережно относиться к общему имуществу, не ломать двери, окна, перила и не пачкать стены. В этом случае можно отказаться от некоторых услуг: например, реже, чем оговорено по нормативу, менять лампочки в подъезде, ремонтировать домофон, мыть лестничные клетки, чистить урны и выносить мусор, ремонтировать подъезд.
Подготовила
Татьяна ВОЛКОВА