Росреестр разъясняет
Мечта о собственном доме или квартире требует не только финансовых вложений, но и бдительности. К сожалению, случаи мошенничества с недвижимостью до сих пор встречаются, и злоумышленники становятся все изобретательнее.
Однако существует надежный и абсолютно бесплатный способ обезопасить себя — внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о запрете регистрационных действий без личного участия владельца.
Чтобы разобраться в нюансах и не попасться на уловки мошенников, мы обратились за консультацией к начальнику Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксане Чернышовой.
— Оксана Федоровна, что подразумевает запрет регистрационных действий без личного участия владельца?
— Этот инструмент работает просто: если собственник установил такой запрет, то Росреестр автоматически откажет в любой сделке (купле-продаже, дарении, залоге), документы на которую поданы третьими лицами по доверенности или дистанционно.
— Как подать заявление на установление запрета?
— Процедура не займет много времени и доступна каждому. Подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия можно двумя способами:
— лично — через любой офис многофункционального центра (МФЦ);
— дистанционно — через портал «Госуслуги» в разделе «Документы/Недвижимость», выбрав нужный объект.
— Что важно знать?
Заявление об установлении запрета подается индивидуально на каждый объект. Если у вас в собственности квартира, дом и земельный участок, нужно подать отдельное заявление на каждый из этих объектов. Запись о запрете вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. Уведомление о результате услуги поступит в «Личный кабинет» на госуслугах.
— Когда запрет сработает?
— После того как отметка появится в реестре, любые документы на регистрацию перехода права, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), будут возвращены без рассмотрения. Это значит, что мошенники просто не смогут провернуть аферу с вашей недвижимостью, даже если завладеют поддельными документами.
— Как снять запрет?
— Механизм защиты гибкий. Если у владельца появится необходимость продать или подарить имущество, запрет можно легко снять, подав новое заявление тем же способом — через МФЦ или портал «Госуслуги».
Важное исключение: стоит учитывать, что запись о запрете не будет препятствием для регистрации в отдельных, законодательно установленных случаях. К ним относятся:
— регистрация на основании вступившего в законную силу решения суда;
— действия по требованию судебных приставов-исполнителей.
Главное условие: воспользоваться этим способом защиты могут только те собственники, чьи права на недвижимость уже зарегистрированы в Росреестре. Это дает возможность не только контролировать сохранность своих прав, но и оперативно получать информацию обо всех изменениях, касающихся вашего имущества
Подготовила Маргарита КОТЕГОВА
Фото из архива редакции