Росреестр информирует
На этот непростой вопрос, который волнует многих, отвечает начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова.
— Этот вопрос один из самых частых в практике нашего отдела. Люди хотят передать жильё близким, но при этом сохранить за собой возможность жить в привычных стенах.
Дарение — это безвозмездная сделка, при которой даритель передаёт имущество в собственность одаряемому без встречных обязательств со стороны последнего. Однако законодательство не запрещает сторонам включать в договор дополнительные условия, которые не меняют сути дарения, но регулируют порядок пользования имуществом.
Более того, судебная практика подтверждает, что условие о сохранении права проживания за дарителем не противоречит природе дарения. Обязанность одаряемого обеспечить дарителю возможность жить в квартире не расценивается как встречное обязательство по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ. Это не плата за дар, а лишь условие, на котором даритель соглашается передать имущество, и оно не нарушает безвозмездный характер сделки (статья 423 ГК РФ).
— Зарегистрирует ли Росреестр договор дарения с таким условием?
— Да, государственная регистрация перехода права собственности будет проведена в обычном порядке. Само по себе наличие такого условия не является препятствием для регистрации. Однако важно понимать: условие о пожизненном проживании дарителя не вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве обременения или ограничения. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает регистрацию таких личных пользовательских прав как самостоятельных обременений.
Тем не менее это не означает, что условие не имеет силы. Если одаряемый после регистрации права попытается выселить дарителя, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании права проживания на основании заключённого договора. Судебная практика идёт по пути защиты таких условий, поскольку они не противоречат природе дарения и были добровольно согласованы сторонами.
Таким образом, включить такое условие в договор можно, но следует помнить: защита этого права в случае спора будет осуществляться через суд, а не через записи в Росреестре. Поэтому формулировка должна быть максимально чёткой, а договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса
Подготовила Анна Тюрина