«Здравствуйте! Я собственник жилого помещения в доме № 2 по улице Центральной посёлка Коммунары. В моей ванной комнате имеется изогнутая труба, только непонятно, для чего её ставили, так как испокон веков, сколько стоит наш дом, она холодная, и в ней никогда не было горячей воды. В нашем доме нет отопления в прихожей, ванной и туалете, однако эти площади входят в общую площадь квартиры по оплате за отопление. Мы, собственники жилья, хотели бы получить через газету разъяснение специалиста, который бы ответил на наши вопросы: почему в оплату за отопление входят помещения, в которых отсутствуют батареи? В квартплату входит ВДГО, что это такое? Если плата за уборку подъездов и придомовой территории рассчитывается исходя из площади квартиры, а у меня 73 кв. метра, значит, я имею право на большую аренду земли дворовой территории под стоянку автомобиля?
В. Богданов, п. Коммунары»
Редакция газеты «Красная звезда» обратилась к генеральному директору ЗАО «ТВЭЛОблСервис» Наталии Самойловой, направила в управляющую компанию письмо и получила ответ: «Расчёт норматива на отопление производится не по наличию или отсутствию отопительных приборов, а исходя из температуры воздуха в квартире, в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10, куда входят жилые комнаты и нежилые помещения: кухня, ванная, совмещённый санузел, межквартирный туалет.
В соответствии со статьей 36 пункта 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания – это лестничные площадки, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные сети и иные помещения в данном доме.
ВДГО – это обслуживание внутридомовых сетей газоснабжения, эту работу выполняет не управляющая компания, а специализированная газовая организация.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, входит в общую долевую собственность. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности. Вопрос использования общего имущества собственниками помещений или иными лицами должен решаться на общем собрании многоквартирного дома».
Есть такое выражение: «Хорош закон или плох, но это закон», в котором указан порядок расчёта платы за коммунальные услуги и теплоснабжение, где себестоимость содержания и ремонта жилья рассчитывается на 1 квадратный метр, и коммунальщики не вправе что-либо поменять. Это касается и придомовой территории, нередко среди соседей возникает спор по поводу земельного участка под стоянку автомобиля. В этом случае также нужно обратить внимание на статьи Федерального закона № 189 -фз «О введении в действие жилищного кодекса РФ».
В настоящее время собственники жилья не платят налог на землю под многоквартирным домом и дворовую территорию, так как пользуются ею на общих основаниях. Если жильцы примут решение об аренде земельного участка, пройдут процедуру государственного кадастрового учёта и будут ежегодно оплачивать земельный налог, только в таком случае они могут владеть частью придомовой территории. По жилищному кодексу собственники жилья отвечают за состояние принадлежащей им жилой и нежилой площади, сюда входит и дворовая территория. При этом нужно обратить внимание на соблюдение автолюбителями санитарно-эпидемиологических правил и норм, согласно которым парковка автотранспорта должна находиться на расстоянии не ближе чем 10 метров от жилого дома. Если кто-то из соседей нарушает эти правила, то можно обратиться письменно в Роспотребнадзор.
Подготовила
Татьяна Волкова