«В феврале 2014 года управляющая компания ООО «Управдом» вынесла на повестку собрания вопрос о переводе платы статьи «Капитальный ремонт» региональному оператору, но кворума не было, и решили голосование перенести, а летом народ получил две квитанции: на оплату коммунальных услуг и отдельно – на капитальный ремонт. Оказывается, кто-то из жильцов обходил квартиры и уговаривал подписать бумагу, но никто их не уполномочивал этим заниматься. О том, что двое из жителей дома собирали подписи, не знал ни председатель домового комитета, ни совет дома. Считаю, что это незаконно.
Член домового комитета В. КУДРОВ»
ОТ РЕДАКЦИИ. С июня с. г. жители многоквартирных домов стали получать дополнительные квитанции со строкой «Капитальный ремонт», новая система оплаты возникла в результате поправки в Жилищном кодексе, теперь каждый собственник жилья обязан уплачивать взносы региональному оператору. Был установлен срок, в течение которого собственники жилья должны были определиться в выборе, а работники управляющей компании на собраниях разъясняли жильцам, что такое региональный оператор и какие способы счетов капремонта существуют. Собственники жилья должны были самостоятельно сделать свой выбор – направить свои перечисления на общий счет региональному оператору или на специальный счет.
Если собственники помещений многоквартирных домов в установленный срок не смогли выбрать способ формирования статьи «Капитальный ремонт», то в соответствии с 7-м параграфом статьи 189 Жилищного кодекса орган местного самоуправления вправе самостоятельно принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении любого многоквартирного дома.
– Все сборы по статье «Капитальный ремонт» собираются через МП «РИЦ» и перечисляются региональному оператору, – рассказывает генеральный директор ООО «Управдом» Елена Федотова. – Эти деньги остаются в «общем котле» либо на спецсчёте многоквартирного дома. Орган местного самоуправления по закону может принять решение о сборе средств капремонта только на общем счёте регионального оператора, другого права у него нет, но у собственников жилья есть два способа, один из них – это открытие специального счёта, которым воспользовались многие многоквартирные дома в районе и городе. Управляющая компания оказывает помощь собственникам в организации проведения собрания и подготовке проекта решений, чтобы не упустить момент и не лишить жильцов права выбора. Эту информацию попытались донести жильцы, которые ходили с подписными листами. Здесь нет ничего противозаконного. Кроме того, принятое решение собственники могут изменить на следующем общем собрании.
Теперь, после вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ, собственники многоквартирных домов обязаны ежемесячно вносить плату, в каждом регионе она устанавливается отдельно – от 5 до 7 рублей за квадратный метр. На первый взгляд, всё определённо ясно, более того, в п. 158 ЖК РФ прописано: ответственность за содержание жилья лежит на его собственниках. К сожалению, не все это понимают, поэтому и не ходят на собрания.
Учитывая изношенность жилого фонда, следует полагать, что отремонтировать все дома одновременно невозможно, в первую очередь в программу вошли те дома, износ которых уже весьма значителен. Нередко и жители новостроек задают вопрос: зачем им формировать фонд капитального ремонта в новых домах? Однако с годами и новое изнашивается и ломается, где каждый элемент конструкции дома имеет межремонтные сроки, и с каждым годом увеличиваются цены на строительный материал и выполнение ремонта.
Татьяна ВОЛКОВА