Как же сделать, чтобы отопление и горячее водоснабжение удовлетворяли потребности жильцов, но при этом не было бы переплаты за необоснованные потери теплоэнергии. Попробуем прописать тот минимум работ, которые необходимо для этого выполнить.
Первое. Регулировка системы отопления внутри здания. Для этого необходимо сделать анализ работы системы хотя бы за 3 месяца, используя для этого «отчеты о суточных параметрах теплоснабжения». И здесь сразу возникает первое препятствие. Несмотря на то что мы производим плату за отопление и горячее водоснабжение уже несколько лет по показаниям ВКТ, мы с полной уверенностью заявляем, что подробный и грамотный учет потребленной тепловой энергии за вышеуказанные услуги отсутствует. Горячее водоснабжение не учитывается вообще, а считается по остаточному принципу от поступившей горячей воды на отопление, т. е. как разница между подающим и обратным трубопроводом на вводе в дом. Отсюда и необоснованно большой расход на так называемые полотенцесушители и ОДН, т. к. сюда списывается все: и протечки, и протоки, и излишки теплоносителя, загнанного в дом.
Также отсутствуют датчики давления на трубопроводах отопления, а это значит, что в доме циркулирует теплоноситель с таким давлением, какое проходит по наружной магистрали, поэтому его количество зачастую превышает его потребность в доме. Вывод: установить на подающем и обратном трубопроводах отопления датчики (преобразователи давления) с выводом на ВКТ (вычислитель количества теплоты). Здесь сразу возникает другой вопрос: в большинстве домов установлены ВКТ устаревших конструкций, которые не учитывают давление. Ответ однозначен — заменить. Далее. В тепловом узле установить датчики для учета горячего водоснабжения в месте, где осуществлена врезка в отопление. Это нужно в том случае, если вы не будете переходить на ЗАКРЫТУЮ систему отопления (об этом ниже). После наведения порядка с системой учета установите на обратном трубопроводе отопления регулировочный клапан, а также клапаны на вертикальных стояках отопления, ведущих в квартиры (можно не на всех, а порядка 6-8 на 1 дом). Вот теперь ваш дом готов к регулировке системы отопления.
Второе. Мы рекомендуем вам сделать в своем доме ЗАКРЫТУЮ систему отопления. Что же это такое? В данный момент у нас действует открытая система отопления, при которой не существует отдельного трубопровода для горячего водоснабжения. В дом входит одна труба для отопления и, пройдя по периметру и отдав тепло через стояки и радиаторы, возвращается обратно в котельную, при этом в тепловом узле дома в нее врезается труба и по ней осуществляется обеспечение дома горячей водой. В результате в котельную уже возвращается количество теплоносителя меньше на тот объем, который был израсходован жильцами на нужды горячего водоснабжения, и котельная вынуждена подпитывать теплоноситель до нужного объема холодной водой, нагревая её опять с нулевой температуры. При такой системе отопления конструкция ВКТ учитывает данную подпитку, и мы с вами это оплачиваем. При закрытой системе отопления в подвале дома устанавливаются водонагреватели и горячая вода (теплоноситель), входя в дом для отопления, ПОПУТНО пройдя через водонагреватели, нагреет ХОЛОДНУЮ воду, не входя с ней в контакт. Нагретая таким способом вода будет выполнять функции горячего водоснабжения.
При такой системе полностью изменяется учет тепловой энергии. Расход тепловой энергии становится более экономным. Во-первых, не изменяется количество поступившей горячей воды на отопление — сколько пришло, столько и ушло. Следовательно, исчезает из расчетов подпитка холодной водой, что существенно влияет на количество потраченных Гкал в доме. Во-вторых, плата за горячую воду происходит по цене холодной воды. В-третьих, сама по себе исчезает плата за т. н. полотенцесушители и всевозможные ОДН — вся горячая вода фиксируется ВКТ и оплачивается жителями либо УК — если были допущены всевозможные прорывы, сбросы и т. д. В-четвертых, вы получаете чистую воду в системе горячего водоснабжения, изготовленную из холодной воды, а не из трубы отопления, как сейчас. И главное, вы получаете экономию за отопление и горячее водоснабжение как минимум 30%. Самый актуальный вопрос — это стоимость предстоящих работ. Перечисляем виды работ, которые нужно будет сделать:
1. Смена ВКТ и установка датчиков давления.
2. Установка регулировочных клапанов.
Стоимость перечисленных работ со стоимостью материалов, с составлением проектно-сметной документации на сегодняшний день будет составлять не более 600 тыс. рублей на один дом. Если в доме уже установлены подходящий ВКТ и регулировочные клапаны, то сумма затрат будет значительно меньше.
Вот приблизительное руководство по наладке системы отопления для председателей советов МКД. И в заключение одно немаловажное примечание. В домах, которые находятся под управлением ТСЖ, сделать все вышеперечисленное и обеспечить ежедневный контроль за системой отопления не составляет большого труда — все в руках жильцов. Совершенно другое дело в МКД под управлением УК. Здесь жильцы уже давно в заложниках сложившейся системы, очевидно выгодной не жильцам. Поэтому, скорее всего, жителям таких домов, решивших заменить систему отопления на более эффективную, потребуется много настойчивости и упорства для достижения положительного результата. В конце статьи хочется заострить внимание на том, что на примере ТСЖ-21, многих других домов мы видим, какие огромные резервы экономии тепловой энергии есть у нас и как расточительно мы к этому относимся. Весь цивилизованный мир сейчас живёт экономно даже в то время, когда нет экономического спада в экономике.
Н. НАЗАРОВ,
от общества защиты прав потребителей